Ⅰ 听说昆山的房价跌的很厉害，不知道是不是真
目前价格无变化，也不会有太大变化
开发商去年赚了很多钱，完成业绩了
如果限购持续下去，会有影响
今年上半年价格变化也不会太大
开发商会抗住，因为可能会限购放开，有反弹的可能，增大利润
Ⅱ 土拍完以后周边房价会立马上涨吗
只能说是存在可能，
不过房价受政策调控，
影响其因素众多，
涨跌是无法预见的。
Ⅲ 土拍是什么意思，为什么土拍之后房价上涨。
一、土拍是指土地拍卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。因为土地为不可再生资源，所以每次土地拍卖后，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。
二、在我国，其土地使用权拍卖程序是:
①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
三、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
Ⅳ 昆山房价未来五年房价走势会怎样
目前价格略有回落，幅度很小，二手房明显，一手变化不太大 开发商去年赚了版很多钱，完成业绩了 如果限购持权续下去，会有影响 今年上半年价格变化也不会太大 开发商会抗住，因为可能会限购放开，有反弹的可能，增大利润 下半年基本业绩压力就大了
Ⅳ 昆山的房价会降价吗昆山限购政策会放松吗
目前怎么说呢昆山很多房主到是在降价甩房子，尤其是大平方不怎么好回出手的，别墅降的最多。但答是呢很多人在观望，而且现在这些大的连锁中介从回来基本就是在做一件事 把周围所有的房源都挂在网上的还有手上的都在对外宣传涨价了，毕竟这东西如果说跌 肯定会造成一些人恐慌，说以包括各大房企在内都不会说放出房价会跌的消息，只能反其道行之让它报价在上去。所以现在如果想买的话价钱到时可能从一些急着出手的房主手里砍到心仪的价格。房子这东西自己住的话不怕买贵 就怕买的合不合适称不称心，限购政策目前没有消息会放松。降价的事情 你肯那些中介和房企都不肯啊，他们也怕蹦啊。除非是在来次金融危机。
Ⅵ 土拍价格对房地产企业会产生怎样的影响
首先，土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来内看，会影响到该楼盘的预计容售价；但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期，如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在很短时间内水涨船高。
Ⅶ 当你看完昆山十年房价走势 还会相信房价会跌吗
十年的趋势我不知道，但是六年左右的我还是知道的，是的，在昆山做房子版6年了
11年，权城东，花桥也就六七千的价格，13年地铁开通暴涨，14年底-15年底价格是回落期
16年再次开始暴涨，16年底开始回落
目前可以说价格销量都比较平稳昆山房姿势找博主狩坊一块讨论昆山已经不再是当年的那个老远了，也不再是乡下，而是一个通上海地铁的，配套完善，经济发达的主流卫星城市。因为到上海市中心距离在50公里内，有地铁，有高铁 ，所以房子现在接受度比较高，以后价格可能还是有起伏，但是上涨是必然趋势，
Ⅷ 昆山土拍后为什么花桥房价涨了好多
因为土拍后建来设周期至少自要1年时间，建完之后已经是1年后了，甚至更长时间，所以在售的开发商就会把土拍当作以后房价涨跌的风向标。
试想如果别人拿地价格17500比我现在卖的17000还要贵，我不涨价就这么一直卖下去多亏啊，一年后新楼建成新楼卖25000保本，那时候新楼开发商肯定会卖超过成本价，那时候别人卖30000我也卖30000赚的不是更多，即使行情不好，新楼盘也不会低于25000卖的，那是成本价，别人成本25000都不怕我成本12500我怕什么，明摆着要涨价到30000么，所以趁着土拍行情向好的趋势多多加价免得赚的少，赚的少就是亏了
花桥某开发商土拍后连夜加价5000一平方，直接跳跃到20000以上了，所以卖房都会跟着加价，据说有1/3开发商封盘了，你可以看看搜房网上面价格待定的都是捂着舍不得卖的
Ⅸ 2019年昆山房价还有上涨空间吗
上涨空间还是有的，不过你想那种大涨就没有了，现在国家在控制，不会大涨
Ⅹ 如何看待16年7月15号昆山土拍，花桥地价超过三万
不管多少钱都要拿地，几千人要养活，即使不赚钱也要有事情让他们做，，如果一下子就把开发商灭了，就会造成经济大震荡，很多人失业，很多人违约各种资金链断开，上面是希望稳定而不是消灭，要的是平稳增长，可持续发展细水长流才有更长久的稳定收入，炒房水分大容易出事，不是想给买房人降价，而是想让市场稳定，稳定才能卖更多的地创更多GDP,一个雾霾都不敢治理怕GDP掉下来的那个啥怎么敢拿经济龙头房地产开刀，弄不好就成委内瑞拉了，可以这么说，开发一块土地开发商可以憋十几年，十几年后别说3万买花桥，6万能买到就阿弥陀佛了，当然数字变大未必是财富增加也有可能是货币贬值，那至少说明房子可以有效抗击货币贬值速度，但是并不是所有的地区房子都有这功能，比如一个四线城市空置率那么高人口净流出的地方房子买的越早越亏，因为它的升值速度赶不上货币贬值速度，简单的说就是一个城市如果都出去打工的这个城市就没有潜力，一个城市如果有很多外来人口的那这个城市就有活力，只要有人就会有发展潜力，昆山正是外来人口比户籍人口多得多的城市，这样的城市日新月异，若可以保持15年必然跻身大城市行列。想想如果以小城市的价格买的房子几年后变成了大城市的房价，是否是一种正确的投资？