① 为什么我们的收入这么低 房价依然那么高
在春节假期即将结束的日子，回顾已经过去的2016年，我们看到了很多东西，不过大家印象最深刻的应该还是让人有些咂舌的房价吧，直到年末的那天大大发话说：房子是用来的住的，不是用来炒的。才为这轮房子的上涨潮流画上了一个休止符，不过我们在反思房子价格的过程中，不知道大家有没有关注到一个现象，就是在很多地方大家的收入并不太高，但是房价却能够高过收入那么多，这里面的经济学原理或者经济逻辑到底是什么呢？
今天就和大家一起来探讨一下，到底这又是怎么一回事？
一、房地产价格为什么会超越收入
从经济学最为基础的逻辑出发，我们将房子作为一种最为特殊的商品来对待，既然是商品，那么它的价格就不无意外的通过供给和需求共同决定，我们也就能够明白为什么房价总是那么让我们揪心了。
我们先来说说房地产的供给。任何一个研究房地产的人都知道，房地产作为最特殊的商品，其供给涉及到太多的主体，基本上的关键性主体有四个：开发商、土地提供者(政府)，金融机构以及建筑商。
首先，我们谈谈土地的供给问题。瀚哥不止一次谈到过中国土地的供给，我们这里却还是需要老调重弹，在中国特殊的土地管理系统里面，土地的供给者只有一方，这就是地方政府。由于我们的土地归国家所有，所以只有政府的土地管理部门有将土地挂牌出售的资质。因此，各地的政府提供什么样的土地，往往就会决定当地房地产的基础价格，这个在土地拍卖中被称之为楼板价。由于地方政府的财政收入有相当大的部分需要依靠土地的拍卖收入来获得，在经济学上任何主体都具有趋利的本性，所以土地的价格不断升值从而获得更高的收入往往是土地供给者最好的选择之一。
其次，我们来说金融机构。在中国的现有环境中，银行可谓是唯一有实力给土地及房地产开发提供资金支持的主体，这种极度单一的融资渠道，让实际的房地产资金提供主体都是银行，其实房地产开发商的自有资金一般只有20%左右，而大部分的房地产开发资金都来自于开发贷，这种本身就带杠杆，有利息要求的资金驱使，让房地产的价格具有了天然的涨价需求，举个最简单的例子，房地产价格上涨的起始阶段至少是房子开发贷的利率水平，这是最为基础的事情。
第三，我们来聊开发商。房地产开发商可谓是中国最容易被背锅的群体，诚然，在房地产的开发过程中不少的开发商借助房地产发展的红利，登上了房地产发展的顺风车，很多人赚的盆满钵满，但是，其行为受到前两大群体的制约也是十分显著的情况。在经济学的规律当中，在房地产这种大规模资本密集型的产业中，中国已经出现了明显的二八分化机制，实力雄厚的大型房产商所拥有的能力更为强悍，现阶段的现象是中小型房产商赚钱的难度越来越大，大型房产商拥有的优势日益明显，这些此消彼长之下，就是很多城市都成了某几家大型房产商的天下。而越是大型的机构其对抗市场周期的能力就越强，所以其坚持推高房价的力度也就越明显。
三者的通力合作之下，房地产价格的上涨也是在情理之中的。
我们再来说一说需求。一直以来，大家分析房地产需求都在用什么刚需，什么改善型需求等等分类来形容，但是这种分类具有太多的不确定性，其实并不一定是最好的分类方式。直到最近，一种新的需求分析方式出现，让瀚哥有了另一种视角。
这种分析方式，瀚哥总结为叫做代际迁徙递进效应。这个的分析起点来源于瀚哥最早研究农民工流动问题的时候，因为长期以来我们的人口是被束缚在土地和其所在的乡土地区的，所以大家的需求也就是被固定在当地。然而，随着改革开放的出现，特别是1998年取消福利分房的开始，房地产的需求开始被释放，这个的释放是一种转移性的递进需求。一方面，住在低水平房屋的人想要住进高水平的房屋，而他们的房子则会被新加入的家庭所接盘。另一方面，由于人口流动的放开，尤其是买房不再需要户口之后，大量的迁徙人口则形成了越来越多的接盘族。这种向走台阶一样层层递进的需求，让中国的房地产需求呈现出了一种强悍的极致性刚需。
因此，只要是人口流入的城市，都会不断地形成这种阶梯型刚需，不断地推高当地的房地产需求，再加上中国人的传统婚恋观念就是没有房子，丈母娘根本不愿意女儿嫁过去，大多数想要成家的年轻人，尤其是男性青年往往会倾家荡产去买房，买一套房子往往会掏空自己、父辈、祖父辈的几乎三代人的积累，所以形成了积累性的购买力需求。
在这每一个台阶的过度当中，每提升一级台阶就会加上一级杠杆，随着台阶的数量越来越多，杠杆的背书也就越来越大，只要后面接盘的人不断进入，市场就能够不断的循环下去，从而不断地加强房地产的价格增长趋势。
而我们看自己收入那么低的时候，房地产开发商看的却是你的整个家庭，从你到父辈、祖父辈的所有收入的合集，这种综合收入水平，乃至于几十年的所有家庭财富积累才是支撑房地产价格的最终力量。
在供给和需求的双重作用的影响下，房地产的价格想要不高恐怕都挺困难的。
二、当前房地产的风险到底在哪？
一直以来，所有人都在说房地产的风险，如果我们违心的说中国的房地产没有风险，这个分明就是睁着眼睛说瞎话了。房地产肯定有风险的，但是风险是什么呢？正如前文所说的，中国的房子市场拥有着极为多元化的供给结构，整个产业链的环节非常之多，虽然接盘的人很多，但是这么多的环节就如多米诺骨牌一样，只要有一个地方有风险，就会出现风险。并且，任何一个单一产业的发展都不可能逃离经济的大环境，如果真正的经济大环境产生影响，房地产市场也不可能独善其身。
从观察来看，房地产闲置可能存在的脆弱多米诺骨牌痛点主要有三个：
一是宏观经济的大环境到底如何？房地产不管怎么样都是一种商品，既然是商品就会受到宏观经济大环境的影响，在经济学的视角来说，就会受到经济周期的制约，如果中国经济进入了一种较长时间的阶段性中高速增长的话，正如年前只发一元年终奖的商业银行，连往年最赚钱的商业银行都地主家没有余粮了，其他行业的困局可想而知。一旦大家的收入增加不及预期，甚至收入减少的话，恐怕支撑房地产市场的基础就会被动摇，风险就会出现。
二是接盘的人如果不够怎么办？我们现在需求的分析都基于一个前提假设，这就是城市的人口是流入的，接盘的人是足够多的，但是我们不能忽视的是，作为第一人口红利的农民工正在锐减，不少地方都出现了用工荒的问题，现在支撑房地产发展的还是第二人口红利，这就是每年都在增加大大学毕业生，这些人是城市购买力人口的流入主流。然而不少地方已经开始出现了高考招生人数的减少，如果未来流入的人口减少将会怎么办？因为人们再怎么样面对着高昂的房价所形成的迁徙壁垒终归有一天会超过自己承担的极限，而丈母娘需求再厉害总不能让自己无法生存，最终如果没有了接盘侠，这场击鼓传花的游戏还怎么玩下去？
三是利率水平的提升怎么破？一直以来，我们的货币政策都处于一种放松的状态，借钱很容易，因此，很多人都会选择只用30%甚至更少的首付比例来买房，现在美联储已经开始加息了，央行加息已经成为大概率事件，一旦我们的利率水平回归到较高的水准，那么很多人甚至可能还不起房贷，这样的话很可能会出现较大的风险事件。
房地产无论如何风险都是存在的，值得我们高度警惕，希望大家认真考虑一下。
（以上回答发布于2017-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 未来三年内焦作房价会跌吗
很遗憾的告诉你房价在未来的3到4年内不会出现大的波动！房地产经济作为中国目前的首回席经济地位已经对社答会的各个方面产生巨大影响！
可以简单得说——房价暴跌了会产生通货膨胀！
房价暴涨了会产生经济泡沫！
地方性的房市跌涨不会影响目前全中国的房价居高的位置，这个价格是国家默认并接受的。
奥运后经济衰竭是以前办过奥运会的国家出现的情况，但那是他国的情况，像雅典，穷得要死，国小民寡，出现经济衰竭是必然的。
⑤ 河南焦作现在最便宜的房子在哪多少钱一平米拜托各位大神
现在到处都说楼市泡沫大，北京，上海，杭州就不说了，再大的泡沫如果版有钱俺也会找个相权对便宜点的房子先买了占个地儿再说，中国经济现在飞速发展，这几个城市以后就是国际化大都市了，国内国外的人蜂拥而入，地方又不见长，长远来看，总是跌不下来的，虽然央行提高利率，看起来收效甚微。 郑州的房子俺感觉现在买很好，以后会升值，郑州这几年发展势头很好，尤其是今年也提出了中部崛起，（多年以来东部沿海经济特区，西部大开发，又是振兴东北老工业基地，给了多少税收优惠）总算是开始关注仿佛被中央遗忘掉的中部，而没有河南的崛起，何来中部的崛起？？！！不得不提到的是郑州东区，两年变化很大，干净，漂亮，房价更是蹭蹭的往上涨。 焦作房价虽然和其他地市没什么差别，但我感觉上涨空间很有限，不过我对焦作楼市还是一片空白，如果我现在有20万，我不会轻易在焦作买房子，会考虑点其他能赚钱的行业做一下，不知道各位都有什么看法，愿闻其详
⑥ 焦作市目前市区的房价大概是什么价位
市中心的在5000以上吧，理工大附近新开的楼盘最便宜的也3000多点了
⑦ 焦作消费水平怎么样
胡说，楼上的，房价2000不到的是县城，现在没个3000一平方的房子能住人么，焦作的消费水平在全河南省肯定是靠前的，人均GDP全省前三，光服装业就是全省第三大消费市场，要知道焦作总人口不过300万，面积在河南省又算是小之又小的了，你自己去感觉人当地人的购买力。况且又是优秀旅游城市。全省国家500强也不过才9家，焦作有两家。先不跟郑州比，但跟广东广州和东莞比过，我们去广东本来以为东西要多贵呢，其实就是打出租比焦作贵点，其他的其实根本也没什么。你要说总体经济实力等，焦作小，没法跟郑州比，也没法跟广东比，这是实话，要说消费水平比郑州低的多，就纯属胡说，郑州也不是没去过，说什么大话呢都。一般性的大点的宾馆，200元最低左右。那种小旅馆的话，也就是七八十元。
没亲自尝试过的别说大话，你要真想知道，就亲自来下，其实全国来讲都不会说差的天地差别的，只要是地级市。
说的话可能有点过激，但是本人焦作人，不希望有不符合焦作实际情况的评价随意发生，所以请见谅
你要说焦作消费水平在全国中等，我没话讲，要说在河南省中等，我请你给我数数全河南省有几个地级市，除了郑州洛阳我现在不敢说以外，其他地方没有能压点的，全河南省工业区也就是集中在河南西北部，要是焦作的消费水平在河南省都排不上，纯属胡扯！你去查查河南省各地级市的人均GDP再来这说话。
还有我不是什么有钱人，我家出身农民，焦作农业综合实力全省也是前三，所以说实话，我没什么钱，但不缺钱
都是中国人，没的什么劲瞎较真，咱们焦作人爱焦作，不允许没来过焦作的瞎评论，这也没什么关系吧
⑧ 谁可以告诉我焦作市那里的房子好，还便宜
现在到处都说楼市泡沫大，北京，上海，杭州就不说了，再大的泡沫如果有钱俺也会找个相对内便宜容点的房子先买了占个地儿再说，中国经济现在飞速发展，这几个城市以后就是国际化大都市了，国内国外的人蜂拥而入，地方又不见长，长远来看，总是跌不下来的，虽然央行提高利率，看起来收效甚微。郑州的房子俺感觉现在买很好，以后会升值，郑州这几年发展势头很好，尤其是今年也提出了中部崛起，（多年以来东部沿海经济特区，西部大开发，又是振兴东北老工业基地，给了多少税收优惠）总算是开始关注仿佛被中央遗忘掉的中部，而没有河南的崛起，何来中部的崛起？？！！不得不提到的是郑州东区，两年变化很大，干净，漂亮，房价更是蹭蹭的往上涨。焦作房价虽然和其他地市没什么差别，但我感觉上涨空间很有限，不过我对焦作楼市还是一片空白，如果我现在有20万，我不会轻易在焦作买房子，会考虑点其他能赚钱的行业做一下，不知道各位都有什么看法，愿闻其详
⑨ 焦作房价近三五年会掉价吗
现在全国的房价基本都处于上涨的阶段，而且现在住宅用地供应都在减少，所以焦作房价近三五年应该是不会下跌的。