如何看待房价暴涨

⑴ 我身边很多朋友都说房价在下降，你怎么看待这个问题

我把您的问题拆分成四个小的问题来为您分析介绍，分别是：【1】目前的市场是什么情况？【2】房价的影响因素有哪些？【3】市场目前的价格走势会怎样？【4】什么时候合适买房？

【1】目前的市场是怎么样？

纵观地产发展的40年，大趋势一路上涨，也经历了4次大的遇冷期，但遇冷之后的市场都会出现报复性增长，这是很多人都深有感触的。那么近期的广州的市场的价格表现是怎样的。从2016年到2018年，市场面对政府不断增加的限购、限价的力度下，市场价格表现非常坚挺，越限越涨，而政策上的指导中有两个节点非常重要，一个是2017.3.30限价令，这个政策的颁布让广州的市场出现了双合同，因为有装修款是首付成倍的增加，同时限购区三年社保变五年很大的降低市场购买力，但即使这样价格还是依然上涨，政府调控没有取得理想效果后，中央政府对地方政府的房价调控非常不满意后，中央直接主持调控，便引来了2018.7.30号全国政治协商会议上出台了扼制房地产的快速上涨政策。政策出台后。8月底（政策实施影响效果一般都会具有一定滞后性）万科作为深耕一二线城市建设的龙头开发商，第一个把少部分项目价格下调，同时各种渠道渲染开发商面临巨大困难，为了活下来而作促销，转而形成行业恐慌，给政府施压的同时，也能兼并中小开发商，从8月底到9月，大部分项目全部加入降价促销的大军中，整体市场在十一国庆时期，市场单价很有优势。随后进入11月份，地方政府在面对市场价格不稳定、大部分项目降价维权的压力以及土地流拍，政府再次出手稳房价，降利率同时取消限价，与此同时也是万科项目为主国庆折扣优惠一点点慢慢回收，价格开始回调，整体市场价格会比10月要高。

【2】房价的影响因素是什么？

参考因素无非：

1.短期政府调控：【金融政策松紧】、开发商回款周期及现金流、开发商融资成本；【政府调控】限购限价直接控制市场购买力。

2.长期供需影响走势：【供给侧】 成本：地价高、建筑材料物价持续攀升、开发商融资成本高；数量：每年新房广州供应量大概5万套左右；【需求端】1 刚需 每年50万新增人口就算10分之一也有5万套购房需求；2理财需求 根据目前全国地产和城市发展趋势，懂房产研究的人更愿意选择一线城市作为抗通货膨胀的好的选择，一线城市住宅资源越来越珍贵；3 改善 二胎放开，改善型面积需求直接刺激，从这三点广州市场供给需求。

【3】市场目前的价格走势会怎样？

广州房市价格走势，长期看依然是涨势，这是肯定的。全国一线城市北上广深，四城GDP就已达到全国GDP的12%，且这里集中了全国优质的就业资源、创业资源、人脉资源、资本资源、医疗、教育、交通、商业等等。所以北上广深的户口和房子随着城市的房展，属于珍贵资源，每年都会有非常多的新增人口而一线城市人口流动大更何况现在的广州还处于一个快速发展的阶段呢，所以目前的价格肯定不是上限。从通货膨胀的层面来说，人民币价值在不断贬值，抗通货膨胀层面来说，房子的价格也是需要增长的。

【4】什么时候合适买房？

如果说什么时候是18年号的购房阶段呢，答案是十一国庆的时候，毕竟价格优势很明显。但现在已经过去了，咱们再去看，没有意义。那么紧接着的12月我觉得但从价格上来说，应该是可以堪比国庆优势的。

根据您的情况，您是希望购买南沙区性价比高的项目。那么从当前的市场在售项目看：成熟板块金洲新盘单价低于2.5万的，只有 【阳光城丽景湾】、【越秀滨海新城】，而这两个楼盘低于2万的售价是有很大的开发商主观因素；南沙湾板块 单价低于2.3万 仅【玺悦】项目，而玺悦现在仅剩两栋，六号楼售罄，也就意味着南沙湾没有低于2.3万项目了，而那些2.3万的还有一部分是小开发商物业，综合这些大部分都会追求性价比，故而玺悦上周末推出88折后，案场成交率50%以上；接下来南沙湾、金洲、蕉门成熟板块政府很少住宅用地拍出来，即使有高地价那单价肯定高。所以咱们现在看到南沙单价会低的项目，基本集中在黄阁板块里面，这是未来项目的趋势，黄阁会有越来越多项目，而成熟板块项目会越来越珍贵【黄阁发展与成熟板块至少差5年周期】。

从价格走势上分析，国庆会是一个好的时机，但咱们错过了。好在接下来12月因开发商冲刺目标、会通过一定的让利来达到成交量的上涨。所以价格去看是可以堪比国庆的优势。目前的12月，是2018财务年的仅剩的20天，地产行业是高周转野蛮行业，目标完成与否决定项目营销总能否继续任职和收入，更大的影响也会关乎到上市公司品牌的影响力。所以综上所表达的内容，我觉得目前的市场价格肯定是非常好的时机。市场的价格走势，透过本质用数据解读，市场需求大于供给，且供给的成本在不断上升。这样的趋势价格走势是非常明显的。长期的上涨趋势很明显的，短期内接下来的几个月，我觉得18年的12月份应该是项目的价格低位，后面即使不上涨，大概率也会出现横盘一段时间，再会从一些利好刺激（地铁开通、金融放松等等）上涨。

⑵ 如何看待“房价早晚要崩”这类人

我觉得提出房价迟早要崩盘这一观点的人大致上可以分为两类。一类是那种非常有远见，可以用自己的智慧和经验来推断出很长时间之后房价走向的天才。另外一类就是对于买房没有太强烈需求，可以持续保持观望态度的人。

对于大多数的人来说，房价到底会不会产生巨大的变化，会不会崩盘，其实影响都不大。大多数普通人买房还是用来自己住的。不管房价是涨还是跌，是不是会崩盘，该买房的时候，还是会买。就算是房价疯涨或者是一夜之间跌倒谷底，也不会直接影响他们最终的决策。房子就是用来住的，是给普通人带来安全感的一个家，一个归属。不管房价是涨是跌，都希望大家可以理性的看待，潮落之后一定就会有潮起，没有什么了不起。

⑶ 如何看待中国目前房价市场走势

个人认为房价中长期走势不值得去判断，也判断不清楚。中长期太远，从现在到版未来，中间可变因权素太多，所以当前对中长期进行预判，跟掷骰子差不多，听专家的不如自己掷骰子，至少图个乐子。
如果把时间缩短，就相对好判断多了，至少三个月内的走势还是比较好判断的，只要盯住身边的微观现象就可以了。
比如，你周围的同事是不是天天在讨论房子、小区房地产中介的下班时间、门店等着签约的人多不多、房交所是不是排队、银行放贷时间长不长，这些身边的现象往往就能精准、敏感地判断出房价短期的走势，毕竟，春江水暖鸭先知！
希望能帮到您，祝您生活愉快

⑷ 如何看待中国房价

中国人中国的方向。中国的房价目前他总是不太均匀。比如上海北京，深圳，广州。自己的大城市的房价是比较高。140认真工作的人，生活的人，他只顾他的金钱，挣的也多。他跟放假是匹配的。

⑸ 你如何看待未来房价

如何看待未来的房价，我觉得未来的房价还是会处于上升阶段，如果是地段好的话一定会是好的。一样价钱还是很贵。

⑹ 怎么看待现在的房价上涨问题

房子涨价其实很正常的事情，因为现在盖房子费用比原来高很多，那么房子不涨价的话，成本就收不回来。但是也令很多人都压力增加了，毕竟现在钱越来越不经用了。

⑺ 如何看待经济学家张五常说的“房价上涨是好事，代表你的财富上涨”

中国的房价行情是一直持上涨的趋势。有许多人为了买房而不得不努力工作，只为了还清房子的贷款。许多年轻人也成为了房奴，只为了能早点把房子的贷款还清。当代中国的年轻人的压力是非常大的，他们经常面临着许多难题。如何看待经济学家张五常说的“房价上涨是好事，代表你的财富上涨”？

房价上涨对于一部分来说，代表着财富的上涨。但是对于许多没有房子的人来说，并不能代表他的财富上涨。

⑻ 如何看待“鬼城”房价从5千涨至1.5万这件事

随着城镇化的快速发展，过去十几年来，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。

但如今，不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化，甚至变成了繁华的“不夜城”。

2010年，贵阳的金阳新区（2012年改为观山湖区）曾被外界称为“鬼城”。2012年十一黄金周之后，因为一则“购房入户”的“救市”政策，“贵阳将成鄂尔多斯2.0”的消息更是不绝于耳。

为什么这些曾经的“空城”“鬼城”会发生这么大的变化？

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地，但新城建设有两个值得关注的特点，一是不少城市的新城由于定位以及规划问题导致开发体量过大，包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题；另一方面，高铁建设对不少新城的发展起到重要推动作用，高铁人流能为新城开发积累大量人气，吸引了大量投资性购房群体的关注。

张波说，近几年不少新城开始逐步形成完善的居住氛围，类似郑东新区这类新城的房价和关注度在不断提升，这本身和城市购房需求外溢有着重要联系，其中一个重要因素就是人口导入。

人口导入体现在两个方面，一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小，面临发展空间不足等问题，通过新城区建设，抽疏老城区，有不少老城区的人为了改善居住环境，转移到新城区。

另一方面，省会城市、中心城市往往吸引了大量外来人口，尤其是省会城市能吸引省内其他地市的人口前来工作、发展、置业。在中西部大多数省份，省会城市往往是所在省域的单级核心城市，集中了教育、医疗、产业、资金、人才、交通等各种要素，是所在省域快速城镇化的龙头。

近年来，中西部省会城市的人口导入步伐很快。尤其对一个人口总量较大的省域来说，城镇化率越低，省会城市人口导入的潜力就越大。以河南为例，2019年河南总人口达10952万人，比上年末增加46万人；常住人口9640万人，常住人口城镇化率53.21%，与60.60%的全国水平仍有不小的距离。

而这也恰恰是郑州大规模扩张的一大潜力。河南大学经济学院名誉院长、中原发展研究院院长耿明斋教授认为，河南省人如果要进城，首选就是郑州。在沿海的江苏、浙江都不是这样，都有第二选择。虽然这几年洛阳作为河南省域副中心的力度也在强化，但还是无法分流郑州发展的能量。

郑州市统计公报显示，2019年全市年末常住人口达1035.2万人，比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万，人口快速增长的势头可见一斑。

今年8月，郑州市政府发布的《关于2019年郑州市城市建成区规模的通告》显示，2019年郑州市市域城市建成区面积合计为1181.51平方公里。而在2017年，郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里，2018年面积增至1055.27平方公里，超过了1000平方公里。可见城市扩张的势头非常快。

郑州之外，贵阳和昆明也是类似的情况。其中，贵州户籍总人口达4000多万人，常住人口也有3600多万人，但城镇化率只有49.02%，占比不到一半，离全国平均水平差很远。云南2019年年末全省常住人口为4858.3万人，全省城镇化率只有48.91%。较低的城镇化率意味着这些地方尤其是省会城市人口导入的潜力仍很大。

⑼ 如何看待央妈和财政部互掐，却关乎房价泡沫和涨

近日，央行妈妈和财政爸爸十分罕见的吵起了架。事情是这样的：几年前，钱袋子鼓了，家里的小孩用钱就有点大手大脚。辣条一箱箱的买，茶叶蛋按斤称，没多久就把存款挥霍一空，还欠了一屁股债。
家里的老人看不下去，紧急召开家庭会议，表态说先把债都补上再说，不许再惯着孩子。于是乎，央妈下发通知告诉金融机构不许再乱借钱给他们花；财爸严厉的给在各地的孩子发出警告，谁再乱敢花钱，后果自负。
在去杠杆、货币收紧的大背景下，孩子们大手大脚习惯了，哪里受得了紧巴巴的日子，合计干脆别还钱了，有多少钱先凑合用着。
因此，股市暴跌、地方债务违约。没办法啊，自己宠的孩子跪着也要宠下去，不能见死不救！所以，我们有了之前的定向降准。
随着2018年前6月的结束，官方发布了经济数据，上半年财政收入超过10万亿元，创下历史新高；而社会融资规模增量累计为9万亿元，较上年同期减少了2万亿元，M2增速破历史最低。
央妈一看不对啊，我为让孩子们还债想尽办法，日子过得这么寒酸；财爸你只管自己过得这么滋润，不帮着想办法让孩子们多赚钱，就知道找房地产要钱，房价能不高吗？这也是家庭矛盾的爆发点，先有央行方面称，财政政策不够积极；而财爸一听就不乐意了，反驳道：“金融注资很不专业。”
由此，我们看到了这次“央妈”和“财爸”的互掐。那我们该如何看待央妈和财政部互掐?其实在小编看来，谁对谁错并不重要，而是要顾全大局，其中不得不提的是房价泡沫和房价涨跌问题。财政或货币政策如果太积极，都将会导致债务继续攀升和房价泡沫更大。金融去杠杆，对于控制债务显然是有作用的；但缺点是流通资金紧张，市场缺钱。
长此以往将导致经济乏力、就业压力，甚至是房价暴跌。假如一旦发生房价的暴跌，地不仅卖不掉，即便是卖了价格也不高，地方债务要怎么还呢？这样一来，金融风险有可能大范围的出现，导致整体市场崩盘。所以，从央行角度而言，财政是应该积极一点。
但问题是，债务和金融风险到了不管不行的地步了。放任不管的话，未来只有两条路：一是货币宽松，这样的话钱就不值钱了；二是卖更多、更高价格的地，让地方有能力还债，市场不崩盘。总之，不管走哪条路，后果只是房价泡沫更大……那“房住不炒”不就成空谈了吗？所以，财政职能不积极。
事实上，之前我们也碰到过类似的情况，当时解决的办法是没能力还债的企业破产，包括国企也大面积下岗、重组；同时，剥离企业坏账，然后上市……所以，没什么好吵吵的。
至于央行妈妈和财政爸爸要怎么处理家庭关系，可以借鉴国外家庭经验。比如说美国，美联储独立负责国内货币政策；财政部和美联储共同负责国际货币政策。财政部和美联储在稳定金融上相互配合。
回到我国现状来说，最简单有效的办法就是全面减税，增强经济活力，提高消费能力。社会税负压力减轻，资 本愿意投资，市场自然向好。这样一来，我国经济增长对于房地产领域的依赖将越来越低，高房价背后的主要推手没了，还怕楼市不会平稳健康有序的发展吗？相信到时候我们离“房子是用来住的不是用来炒的”也就真的不远了！