为什么长沙房价低

❶ 长沙房价为什么不高，来长沙人来回答你们

1、长沙这个地理位置还是有点尴尬，往南2个小时就到了广州国际大都市，所以内本省衡阳、郴州的都容去了广州，往北是武汉，也比长沙发展快，造成了长沙外地人口流入较少，房子的需求小。

2、就业岗位还是赶不上一线城市，岗位少，人少，买房的人就少了。
3、长沙房价低是表像，是被郊区的房价平均后的结果，其实市中心的房子也是一万以上，江景房也有两万的，如河西离市政府十多公里的地方，房价要七八千元，但没什么价值了。

❷ 为什么长沙市房价相比其它省城这么低呢

作为一个省会城市，长沙的楼价的确处于价格洼地。原因主要有以下几个方面：回第一，答长沙土地供应量相对较大，楼价自然没有这么容易上去。第二，开发商数量很多，竞争激烈，全国很多房企在长沙都有项目，竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。第三，长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。第四，长沙人的消费观念以娱乐、饮食为先，甚至汽车也有可能比房子好卖，消费习惯自然也会影响长沙的房价。
在未来，长沙的房价肯定会上涨的，因为地价、物价都在上涨。但是在政府政策干预下，涨幅肯定不会太明显，应该是稳步递增。而且长沙属于走量和竞争力大的城市，所以不会出现很大幅度的升幅，属于稳升的情况。

❸ 长沙房价为什么这么低

对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上，广州房价在万元/平米左右，而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市，才缓慢接近5000元/平米。

2）2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。

3）一直以来，长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比也一直在国际警戒线之内。

那长沙房价为什么会这么低了？上次和领导简单沟通下了这个问题，再结合自己的分析，我想有这么几个原因：

1、长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。

2、我奇怪的是，为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了，为什么没把长沙房价给炒高？领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了，国内知名的开发商都是在外围拿的地。

3、长沙城市人口不多，2008年好像是290万人口，和武汉比起来，只有其三分之一。

4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

5、长沙近年来房屋供应量很大，星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。

6、长沙近年来集中推出了很多保障住房，有经济适用房、拆迁补贴住房等，削弱了购买能力。

我敢断言，长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是：

1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。

2、目前长沙在加大基础设施建设，地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工，城市日新月异。

3、长沙工业迅猛发展，07年工业总产值2000亿，08年3000亿，09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展，由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强，我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业，踩盘中也听到很多外地口音的客户，这些都能说明一切。

转自新浪博客一位博主的文章，个人比较赞同他的观点。

❹ 为什么长沙乃至湖南的房价这么便宜

长沙一代常驻人口少，当然房价的高低不是这一个因素造成的。
影响房价高低的主专要因素属有：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

❺ 长沙房价为什么便宜

房地产市场不太繁荣。前一天，长沙二手房价格大幅下调，深圳房价连续下跌9个月；专家认为，下一个应该是像上海、北京这样的城市，甚至一般都在二线城市，价差下降的趋势。只要这种调控政策坚持不下去。

市场萧条不应该卖股票市场吗？

自8月25日以来，上海指数一直稳定在3300点，该指数继续创造这一轮新高，并进一步达到3400点。这背后是经济数据持续良好，商业利润较好。李迅磊，Zhongtai证券首席经济学家，最近认为，中国目前的经济股票领先的特点，将对应的结构性投资机会的情况下，股票经济优势。

❻ 长沙房价为什么控制的那么好

当前的长沙，处于十分微妙的境地。

人口上，常住人口市区400万，全市800万不到肯定是不止的，但是超过1000万也不太可能。底子上长沙是座“小城市”，体量规模有限，这个底子正在改观但还未有质的变化。

不过可喜可贺的是，长沙是一座南方城市，而且还不是云贵桂这种西南边缘城市(虽然风俗习惯很像)。不利的是，长沙虽然是省会但并不是副S级城市，行Z级别偏低，资金也不突出。

最后一点也是最最关键的一点，长沙的楼市的赚钱与驱赶外溢效应不明显，长沙二手房迄今为止并没有一波“主升浪”+80%出现！去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子现在二手1.5W难以向上突破。

标杆板块梅溪湖涨到18W后再无动作,单价超过2W的只有个别楼盘，远远没有形成一片2W+区域。而从环长沙周边的县城地市来看，株洲、湘潭、宁乡、测阳都没有房价暴涨的新闻传出。

一句话，长沙二手房涨的少，不够火，有点拖后腿。

应该庆幸的是长沙在南方，但是与西安、沈阳的区域中心副S级城市相比，长沙行政级别又低了下去。

我担心的，是未来持续上涨动能不足。

长沙仓位足够，同等价位，沈阳涨幅确定性更高。

因为长沙的区域首位度不够,地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少,所以城市能级无法抬得足够高。

沈阳则不然，东北第一城市的地位只会越来越稳固，集中度越来越高，人口自然也就会有集聚效应。

武汉属于强省会城市，能级比沈阳和长沙更高。

提问：房姐你好。今年在犹豫要不要把武汉房子卖了去买环沪太仓的房子？不知道太仓未来房价涨幅潜力如何？如果买太仓的应该买多大的？武汉房子卖多少钱合适或者是留着收房租因为我觉得这里拆迁可能性大有利可图？请给些建议。背景:想买的太仓房子在太仓南站附近，是复星正在开发的复游城，听说规划有酒店，滑雪场，私立学校等。目前房子有四种户型，80，110，130，140，房价大概在2万每平。武汉的房子在武昌区凤凰世纪家园，41平。去年19年年中挂的92万。年底降到90万，还是没有人买。现在贷款还有20万未还清需要对方首付款。以上

回答：太仓主城区骑电动车20分钟可以兜完。 上海中心城区出发，开高速一小时到。城市摊大饼到那里遥遥无期。 只有指望被新城规划大饼砸中。

如果目前很便宜，则高风险高收益，但不确定性较大，流动性缺损会持续很久； 如果已经不便宜，则完全没有价值。

❼ 长沙为什么暮云房价低

房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建回筑类型、规划答质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等