三四线高房价怎么办

A. 若三四线城市的房价破万，高过平均消费水平，那还有回落可能吗

我们都知道建设房屋最初的目的是为了能给人们提供一个庇护的场所，让人们免受风吹、日晒、雨淋，免受野兽的惊扰。而现在城市里大部分房屋的性质都和过去截然不同了，房屋成为了一种商品，甚至成为了一种硬通货，在几十年前大量投资房屋的人如今大多成了富翁。

在各种各样的商品价格不断上涨的今天，房屋也随之产生了惊人的价格变化。最开始涨价的土地多来自一些一线城市，这里人口流量大、房屋的需求最多，所以很多大城市的房子在近几年来价格上涨速度飞快，原本只要几十万的一套房瞬间升值到百万乃至上千万，很多人都难以负担买房的成本。那么对于这些人来说，如果在一些三四线城市生存，而房价已经高过平均消费水平了，那房价以后还有回落的可能吗？

房屋建造出来本来是为了让人们居住的，然而现在各个城市的房价问题让这件事情逐渐变质，因此如果没有雄厚的财力和独到的眼光，最好不要随大流去炒房，很有可能会赔得血本无归。

B. 关于一个三四线城市房价一直上涨的问题你怎么看

‍‍我觉来得城镇化进程源不仅在大城市，三四线也在如火如荼的进行。村里的想买镇上的房，镇上的想买县里的房，县里的想买市里的房，市里的想买省城的房，因为好的医疗、教育资源必然是在更好的城市，城镇化也从另一面支撑着三四线城市的房价。‍‍

C. 三四线城市房价怎么上涨了

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。三四线城市月工资3-4000元很内正常，也够买一平容方，而且大部分三四线城市不限购，比一线城市性价比高，如果所在的三四线城市经济有活力，那么涨幅有更大的空间。我觉得：

• 中国房价飞涨主要是房产持有成本过高（据说出让金占房价60%以上，而且房产税、房租税、环保税也开始征收，各种税费层出不穷）；

• 人均收入增过快（近20年以来收入增幅在9%以上);

现再房价由于调控而趋于稳定，最近我也咬牙买了套房。如果你确实需要房子而且有能力负担，不管涨跌都得买。

近年来我国房价疯涨导致而租金回报率持续走低，很多专家拿这个来说事，实际上在欺骗我们普通老百姓。

D. 三四线城市房价为什么大涨

考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，房产税不过是增加税的借口罢了。

另外从人均工资涨幅来说，这些年来也是直线上升。据国外研过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中国人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？2016-2017年度的工资涨幅还没什么权威数据，但估计也有个7-8%。可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。中国近八年工资涨速10.6% 世界第一

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（除非我们想亡国），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。比如现在各地都严酷的推进就近入学，如果你有孩子明年就要上学，你没房子这么办？租房入学只是政策上的，你没房子就等着排队被统筹安排吧。当然土豪肯定不在乎，可以上国际学校，现在好的国际学校、私立学校一年花二三十万很正常，而且上了这些学校估计只能出国一条路了。因为你肯定考不过应试教育的同龄人，那么出国读大学至少得个四五十万/年吧，一个孩子从小学读到大学毕业至少要四五百万，我还没算这些资金的机会成本。而现在的小海龟回国目前找个7-8千的工资都很困难，听说现在小海龟由于长期没在国内生活，啥都不知道，而在国外也没学岛啥真才实学，甚至英语都不说不顺，不过是温室的花朵，咋和国内那些应试教育千锤百炼出来的学生竞争。

E. 三四线房价为什么高 高房价时代真的要过去吗

是的调控后房价跌了

F. 目前三四线房价还高，为什么不崩盘

不会轻易崩盘的，房地产泡沫现在没有那么大，国家也会进行调控版的。现在中国是人权多地少，供不应求的形式。房价高，会出现有价无市的局面，房地产公司的销售量减少，房地产销售不好的话，他们会减少房地产投资，在建房屋数量减少。

G. 为什么三四线城市的房价突飞猛进的在涨啊

房地产在2010年的变化是三四线坚挺，买地由城市深入乡村，城市综合体方兴未艾，商业地产专好于住宅属地产。从好的方面解读，中国的城市化进程正在加速，房地产商与地方政府自觉把房地产开发与城镇化、消费升级结合到一起；从坏的角度解读，中国很可能陷入城市化进程中的房产泡沫陷阱，急剧上升的房价透支了未来的城市化后劲与城镇内需潜力。
中国一线城市集聚了全国资源造就房地产价格高地，三四线城市则吸尽当地的资金才能支撑高房价。
如果能够控制住虚拟经济规模，中国房地产向消费、向城市化进军的结构性变化，就会成为第二轮改革的有力推手，反之，就会成为竭泽而渔的样板，数年之后，成长中的小城镇与农村就会因为高房价而凋敝。
——摘自《新商报好安家》

H. 如何看待三四线城市房价疯涨的现象

没有最高，只有更高，这些三四线城市房价破万了。在房价上涨的同时，打工族纷纷抱怨工资却不上涨。近日，有消息称，这些三四线城市房价破万了，超过了一半的省会。这时网友疯狂吐槽：半年房价翻倍你见过没！

大批三四线城市房价破万

这一轮的房价暴涨，不仅让北上广深一骑绝尘，甚至三四线城市的房价也涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继。

房价上涨不出奇，万万没想到的是，全国有一半的省会城市房价还在万元之下，这些三四线城市房价破万，真是太疯狂了。

虽然现在三四线城市的买房成本与一二线城市相比，并不算高，但是一个不容忽略的事实是，三四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一二线城市，因此未来的购买力存在很大的不确定性。

根据国家统计局最新公布的数据显示，2016年全国人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的升高，预示着未来对于的房产的需求将会下降，尤其是在三四线城市，这种情况表现会更加明显。

除了人均住房面积外，未来一个城市人口的流动情况也将决定这个城市的房产是否适合投投资。目前来看，大部分三四线城市的都属于人口是流出的。这就意味着，一旦目前的购买力退却之后，未来就难以为继。

其实，现在部分三四线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。

I. 三四线高房价支撑不了多久，因为它不是由人口推升起来

涨了就不会跌来了。原先是市场经自济，资本私有化，市场自由化，必然有炒房者存在，因为炒房者存在，市场就会有涨有跌，现在政府干预了，切断了自由经济，政策干预之下，炒房者买了房子卖不掉，炒客变房东，房价没办法暴涨，也就不可能跌。

J. 三四线房价大涨怎么办

如果你确实需要房子而且有能力负担，不管涨跌都得买,赶紧买房，如果你有能力付首付和具备购房资格，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%！！
最近我也咬牙买了套房，所以借机深入分析了下，参考我的分析：中国明年的房价至少要涨20.6%-23.8%!
限售限购只是抑制了需求，而且也扭曲了房价，这相当于变相提高了购房门槛。挡住了很多低收入的人，但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。短期内房价会因为调控而平稳，要知道土地出让金占房价的60%，所以政府只是希望不要崩盘和维稳，慢慢割韭菜，更有动力不让房价下降。而一旦限售限购限贷政策的放松，房价可能会进一步大幅上涨。现在的共有产权房盘子很小，而且也没有完全解决户口、入学等新市民的身份认同问题，提倡租赁市场发展的软配套也没跟上，房产税增加房产持有成本，房价更不可能下降了。