中国房价为什么这么变态

⑴ 中国的房地产泡沫化严重吗

早期的分房政策对现在的楼价绝对起了极大的助力，如果住房问题是生存问题那就算米价一样会被严控，但问题是现在人们是没房住吗？不，哪个在一线城市拼搏的人在老家每套房？就是因为太多人涌进了一线城市才导致这高企的房价，如何提升二三四五线城市的现代化才是平抑房价的根本，但钱从何来？

这就是个矛盾了，如果能解决的话应该能拿诺贝尔了。用国内商品房的租售比和美国的租售比对比不能说明什么，因为商品房并不是我国房产的主流（我国住房面积超过600亿平方米，商品房面积160亿平方米），而美国绝大多数住房是商品房。同地段的公寓、小产权房的租售比相对于商品房健康得多，国内商品房的溢价体现在学区价值和落户价值。

离开货币政策谈房价都是耍流氓，按照央行公布的数据，人民币供应量每8~10年翻一翻，十年前猪肉几元一斤，目前要几十元一斤，翻了10倍，房子也同样上涨10倍，猪肉没有泡沫，难道房子泡沫的一塌糊涂吗？所以房价的上涨是由于货币供应量增大所引发的正常上涨，基本可以说没有泡沫或者泡沫很小，在可以预见的未来10年房价上涨是大概率事件是无法改变的，目前人为限购压制需求只是暂时性的控制价格措施，可是经济规律无法改变，以盘整进二步退一步的方式稳稳上涨为主，国家也已经告诉你了要健康稳定的发展房地产。如果中国房地产真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事实是盘整了2个月后又开始小幅走高。所以如果持有特别是1线城市的房产可以高枕无忧，只要思考如何跟上通胀步伐使你的资产保值及赚上不输于通胀水平的收入，这个才是最重要的。

现在房价想稳是很难的，中国现在已经走到这一步了，进退两难，房价维持在这个水平其他实体经济已经很难发展了，长此下去肯定不行，如果降低房价就可能引发崩盘，如果升高房价就会很快到顶然后崩盘，崩盘后富人其实影响不大的，原来资产10亿现在是5亿照样过得很好，穷人就会因为经济大萧条而失业。现在的房价基本就是靠一口气在撑着，什么时候消费信心降了那就怎么也收不住了。

我国的房价已经是严重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，这是现在政府怎么都不能愿意看到的。现在寄希望软着陆，但是我觉得这几乎不可能，君不见这贪婪的人心还不停的吸着实体经济的血，直到把自己的肚子胀破。

⑵ 谁能解释一下为什么江西上饶广丰的房价这么变态是什么原因造成的！目前普遍多少单价二手房呢

怪不得我们上饶县的房价也天天涨啊，原来广丰的房价这么高。看来我们这里“远学丰城，近学广丰”的口号是因为这个才提出来的！

⑶ 中国人变态的消费观念与房价的关系

因为房价是银行、地方、国企、中央联手推高, 跟百姓购买力、需求关系完全无关。回 中国经济一如答电影《生死时速》，炸弹已经绑了在巴士上，主角要不断的踩油门，保持车速在某个时速以上，才能避免炸弹爆炸；同样地，中国为了避免「债弹」爆破

⑷ 中国房价会崩盘吗

只会崩盘，过了2009农历年该崩了。国家4w个亿的投入把现在的楼价进一步推高，真正想挽救的制造业更是雪上加霜，大量资金被套入房地产。现在国家税收也出现问题，国家宏调失控。过了农历年消费将大幅的下降，由制造业零售业引起的经济危机将导致楼市大崩盘。如果国家现在实施挽救制造业和零售业。制造业和零售业如果回暖，大批资金将由房地产抽出。那楼市也必将崩盘。所以说现在中国的房地产属于恶性的肿瘤经济。以为形成这个肿瘤经济的成因主要是社会腐败的癌变造成的。不属于经济问题，而属于政治问题。没事多看看身边变态的经济现象。沈阳天天货运一夜之间都黄了。为什么以前不黄而在今天黄了？波动姿态微涨至2013年末2014年初.上涨结束泡膜破裂,状态普遍下跌,2014年末总结下滑50%,2015年末跌破70%后几乎没有变化微涨至2019年时仅相当于2014年同期.分析原因：中国股票破裂时间（90年代）2010年金融危机基本结束后，各种资金进入房地产，但由于贫富悬殊太大几乎全属投资，2011年见房地产上涨，已经无其他好投资项目，故股票等资金更多进入其投机。2012年至2013年国家因特殊原因必须保护低收入住房问题将改革房地产。故2014年房地产投资和投机资金因法律压迫而破裂。中国特殊原因是低层公民对房地产沉默不可能坚持到2014年（社会现象不敢明言，属特别条件收集）。另外总结银根宽松现象，2012年因经济条件必须收紧（指危机完全结束），结果房地产资金紧张，2013年开始断链，但此时已经不需要该行业支撑经济增涨（指完全市场经济化），故没有必要保护。希望您在2014年末回想该预测，如预测正确其后十年不必买房。

⑸ 为什么东莞房价那么低

当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。 这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。 我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。 这不能不说是一个异类。 难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。 这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。 1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。 东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。 实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。 2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。 但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。 只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。 实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。 4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。 市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。 在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。 这从根本上杜绝了炒房的暴利。 当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。

⑹ 中国房价分析

房地产是我国主要经济支柱之一，关系到民生和社会稳定问题，因此政府和民众都特别关注。那么中国未来的房价会怎样呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
1.影响房价最重要的因素——人口

房价与人口结构,人口流动有关,我国从2012年开始,劳动人口年龄(15-59岁)当年就减少了345万。新增外出农民工数量也首次出现了减少,导致房价普涨时代的结束。

据有关数据统计,2015年新增外出打工的人数只增加了60多万,其中80%以上人口流向了地级以上城市,因此,中国正在经历大城市化进程，而非城镇化。

大城市的最大优势：教育、医疗和文化娱乐比中小城市更丰盛优质，就业机会和薪资待遇也比中小城市高。

从人口老龄化上分析：未来房价并不乐观，老龄化严重意味着将来房产需求回落。而我国人口众多，不能像美国一样通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了中国未来楼市低迷。


2.货币膨胀是导致高房价的主要因素

有一篇文章写到，2011年前房价上涨是人口导致的，而2011后，房价上涨则是货币导致的。比如：2012年开始，一线城市房价大幅度上涨，但上海人口增长幅度却出现了负增长，因此，房价上涨和人口流动关系不大，而是M2和存款的增长，带动了住房贷款的大幅增加。


3.居民收入结构对房价的影响不容忽视

我国统计局公布的数据可知，2014年城镇居民可支配收入总额为21.61万亿，农村居民可支配收入为6.49万亿，加总之后为28.1万亿。此后，国家统计局又发布了“2014年住户部门实物交易资金来源”，其中可支配总收入为39.11万亿，住户部门可支配总收入超过居民部门可支配总收入11万亿。

由此可见两种的差异非常大，意味着中国实际房价收入并没有那么高。此外，中国居民贫富差异大，财富居中在少数人手中，少数人拥有大量住房，让一二线城市的房源紧张，导致住房供不应求，房价居高不下。


4.政策对当前房价的影响最明显

房价除了和人口年龄、人口流向、 货币规模和流向有关之外，还和房产政策有关，据有关数据表明，政策变化对房价短期的影响是最明显的。
而在2016年中央就提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，然后运用金融、财税、立法等手段，加快建立符合国情、市场规律的基础制度和长效机制。

⑺ 中国房价可能暴跌么为什么

1房价跟着市场走，可能暴跌，现在中国经济总量是在增加的，所以房价不会跌，只会暴涨。当中国经济总量开始负增长的时候，房价就回跌，也可能暴跌。房子是商品，也是特殊商品，特殊在房子是所有商品中保值效果最好的商品。人们为了防止手中的货币贬值，通常会把钱换成金银珠宝房子等这些特殊商品进行保值。中国经济总量一直在上涨，为了刺激消费维持汇率，采取了货币贬值的做法，也就是我们手中的钱，每天每时每刻都比之前的钱更不值钱。人们为了保住自己的私有财产，所以不得已购买房产保值。然而，中国人那么多，只有少部分人拥有购买房产的特权（一部分先富起来的人，中产层），更多的人是买不起房的（中产层以下的人数比中产层多的多，但是他们的财富是少于中产层的，金字塔结构社会中，越是有钱的人越少），底层也就没有这个特权。因为特权的存在，所以市场中的房子总会处于一个供不应求的局面。所以，除非中产层失去购买力，顶出现亏空的时候。才会出现房地产的供大于求，才会跌。中产层是凌驾于底层至上的，只要有足够的底层，中产层的购买力就会持续上涨。然而，现在的国家经济是一直向好的发展，由于石油经济刺激，中国的生产总值年年增长，在这种局面下，连底层都有部分人有钱买房了，这就导致了房子的进一步供不应求。在这种大势下，房价不会跌。
2地产商是商人，商人就有逐利性。也就是除非商品卖出去的价值高于保存的价值，然而在上面描述的这种市场下，房子没人买，与其低价卖出得到的利益比保存在手里得到的利益要高，所以即使房子滞销，也不会降价。反而是缩小供应量，以谋求更高利润。基于此点，房价也会高。
3来自消费者本身的人生意义倾向。买房是个大工程，在中国，买房意味着事业有成，意味着成功，意味着人生意义的指标。一个人攒钱买房，穷尽几十年的努力，只为了买房而努力工作。这几十年的变革已经让买房已经不在是一个房子的本身，而是人生意义的程度，在这种情绪倾向的激励下，房价越高，对于购买得起房子的人来说代表的意义越是更大的意义。所以短时间内房价不会跌，因为有这部分近乎病态的人在追逐 高房价。
4房价什么时候会跌呢？一种情况是整个经济下跌。经济总体下跌，底层就会陷入消失状态（不产生社会财富，反而消耗更多财富，比如战争时期的底层百姓就是这样，底层百姓不种地了，整天打架，死人无数），就会导致金字塔顶层的资本亏空，金字塔顶层亏空就需要利用手中特权抽!!(￣ε(#￣)☆╰╮(￣▽￣///)更多的中产层的财富，中产层财富被抽走，也就没有购买力购买房产，于是只能变卖房产以套现生存。这一举动会加速房价下跌。另一种情况是地产商发现了有比房子更好的防贬值方法，比如有其他的商品可以投资，比房子来钱还快，这时候地产商就会急于出手套现，就可能出现房价下跌的局面。还有一种情况，就是老百姓以没有房子为荣，形成了另一种变态的人生意义指标，这时候由于没有购买者，房地产市场谁入谁死，房价自然跌破。基于以上三种情况都不会发生，中国房价还是会涨。虽然大势会涨，但是不代表局部市场不会跌。正如东三省经济如果持续下跌，当地的房地产必然受挫。又或者，东三省人口持续外迁，当地劳动力不足就会出现第二种情况也会下跌。

⑻ 为什么目前的房价普遍这么贵，而且贵的有点离谱

对于房价这个问题，国家一直都在做出努力不断的调整，我记得从2006年开始房价开始逐步上涨，那个时候我也是刚刚接触房地产，因为正赶上结婚的年纪，必须要购买房子，我是在2009年买的房子，那个时候房价已经很夸张，短短三四年的时间应该翻了五六倍的样子。

目前来说，北上广的房价最贵，作为年轻人，在那里打工也非常的艰辛，因为想要安家落户，有一个自己的房子谈何容易。当年我也是在北京漂泊的一个浪子，最后还是竞争压力太大，回到家乡，现在也算是有房有车有存款，所以我觉得年轻人并不一定要在那种大城市奋斗，才会成功，回到家乡一样能有一番作为。

⑼ 中国的房价变态吗

经济学我不是很懂！
但这是发展中国家所必须的发展阶段，，
要纠正你的看法的一点是。并不是美国刷盘子的薪水高，而是国家经济水平的差异