中介要做低房价怎么办

A. 买房的时候，中介为什么要做低房价

引导你联系他们，同时获得你的电话。

B. 购买二手房中介做低房价避税有风险吗

评估做低--跟首付能力挂钩；延迟过户--存在一定风险；变更买受人--自己权衡，看客观事实和发展，没标准答案。

C. 你问我答：房产中介做低房价避税有哪些风险

一：买家负担加重而违约
二：出售房屋税负加重
三：卖家面临处罚
四：无法通过“评估关”

D. 做低房价的合同是否有效

1. 合同效力待定；

2. 合同有效的条件是：

（1）行为人具有相应的民事行为能回力；

（2）意思表示真实答；

（3）不违反法律或者社会公共利益。

（4）合同自成立时生效。

3.低价房价的合同只要不违反以上条件，就有效；

4.低价房合同如违反市场规定，则自始至终无效。

E. 房产中介做低房价避税有哪些风险

1、以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。

2、不过户先公证——公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

3、把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：

一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;

二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。

4、找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

(5)中介要做低房价怎么办扩展阅读

合理避税方法一

高价房要延迟缴税

对个人在2017年6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

合理避税方法二
超大房须按期缴税

对个人在20176月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。

F. 中介做低房价怎样投诉

买家的期望买价与卖家的期望买价总有价差。 房产中介为了促成交易，会对买家把业专主的开属价抬高，让买家慢慢接受更高的买价，同样，会对卖家把买家愿意买的价报低，让卖家慢慢接受更低的卖价。这是房产中介常用的方法。很正常。

G. 你好， 我现在刚签了套房子，签约时中介说做低房价，房子实际价格是75万，做低到50万，买卖合同上是50万.

你这是二手房吧。
首先，合同签订价格必须得房产交易中心评估通过，才能核税。如果版不通过，就必须由权专业评估机构出具评估价格后，按评估价格缴纳税费，所以签多少没用，甚至于实际成交价也不够权威。

第2，关于你定金的问题，就要看你们协议具体内容了，是否约定了履约条件，如果约定了，就要看你和中介哪方是违约方。。不过就我估计，中介肯定已经规避了相关的法律风险，毕竟他们很清楚这里面的事情。所以如果你不买了想全额拿回定金的可能性很小，打官司的话需要让律师仔细看你们双方的合同以及采集一些其它证据，再由律师告诉你胜诉的可能性。这个事件不复杂，律师看了相关证据判断基本不会错。不过就算胜诉，律师费也不少，毕竟你的合同标的金额比较大。

所以你有3个选择
第一，缴纳税费，履行合同，吃亏只能自己认了。
第二，寻找律师咨询，决定是否起诉
第三，找中介商议，损失一点钱以拿回定金。

题外话：你把定金缴给中介本身就已经严重违反常识了，定金是应该缴给业主的。纠纷也只存在于你和业主之间。至于中介只有在交易成功后才能拿到中介费。

H. 房价做低有哪些坏处

做低房价是什么意思

做低房价是做阴阳合同，即真实的成交价格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。

做低房价对买家本次交易少交部分契税。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。

现在很多二手房交易中，上下家为了避免多缴税，会听取中介做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，必须在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而导致纠纷。

卖房的时候做低合同有一定风险，所以你要另外和买家签一份合同，标明真实房价，并且让他把差价先给你再过户。买房的时候尽量不要做低房价，否则将来置换的时候，差额营业税会更加多。

做低房价有哪些风险

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索

1、买家负担加重而违约

合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。

2、出售房屋税负加重

可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的，但买家有可能会付出更大的代价。

3、卖家面临处罚

做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。

4、无法通过“评估关”

做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。

现在房产交易都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。

I. 你好， 我现在刚签了套房子，签约时中介说做低房价，房子实际价格是170万，做低到138万，买卖合同上是138

这个合同对买房的没有影响，只对卖房的不利！

税费是按中介给你做的版最低价交的，也就是网签的权价格！他们应该有两份合同，一份是真合同，一份是交税用的！

如果你要想放心点的话，可以把相关的费用列举出来，让他们给你签字！除了书面的费用，其他费用一律不承担~

J. 如何做低房价

只要地方政府土地出让抄金对财政依赖不改变，那么降价只是个噱头。因为地产商已经绑架了地方政府，而地方政府现在就像一个庞大的建筑公司，整个中国就是一个建筑工地。这样才能保住GDP保住GDP 你升官就没问题，官报住了你的待遇保住了，只要纪委不来找你，你世卿世禄没问题。