武汉哪个地方房价上涨潜力

『壹』 武汉买房哪个区域潜力大

很多人还不是真正懂得如何判断房子的升值潜力，哪些房子升值潜力最大。
一看：地段
地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
二看： 配套
配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
三看： 区域前景
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。
四看： 物业
相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。

『贰』 武汉房价最高的地段是哪里

目前是在汉口的武汉天地和武昌的积玉桥

『叁』 今年武汉哪个区房价涨幅最大发展最快

52、凉州词 王翰

『肆』 武汉郊区哪里的房子好，明年会降房价吗（郊区）。

武汉的郊来区？现在叫做 远城区 。如自 蔡甸、江夏等等。 这些信息可以在相关的论坛上查阅到，如 汉网，东湖社区 。
明年的房价？ 看最近政策的趋向，是坚定遏制房价的上涨。只是力度不知有多强，如果够强的话，能让价格转向下滑。 前两天不是在重庆开始试点房产税吗。 估计继续上涨不可能。就看下降多少了。 因为郊区和市中心是相应的，中心房价涨了，郊区必然涨，中心降郊区也会降。 所以不必担心郊区因为发展而房价必然上涨。 但现在的发展中，郊区的发展有个问题，就是房地产过多而相应的配套设施却远远不足，--如道路、公交、水网、电力等等。 所以在郊区买房，还真不如到更远一点的地区，如新洲、黄陂、阳逻。

『伍』 我想在武汉买房，但不知道未来几年武汉会发展的怎么样，房价是否会涨，在哪个地方买比较容量租出去的，

武汉现在真处于发展截单，房价一定要涨的。我在汉口后湖买的，现在租金每月1.3千。买房不需全额付款，办房贷也可以落户的，好像房子要有100平方。希望你能早点买到满意的房子！

『陆』 现在武汉和合肥房价如何，哪个区域上涨比较有潜力

武汉肯定的，合肥在缓慢上涨也

『柒』 未来15个最具潜力的城市在哪

近日，平安证券宏观研究团队发表一份《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析（报告II）》的研报，这份报告以供给需求、金融信贷、调控政策等为依据，筛选出近年来房价表现最好的15个城市，以及未来潜力最大的15个城市。

近年房价涨幅最大的前15个城市排名：深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。

未来15个最具潜力的城市排名：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。

一、驱动房价的需求因素：分为存量人口和流动人口

存量人口指标分析主要是常住人口与户籍人口，工作人口与常住人口的比值以及小学生在校人数增速。

常住人口一般视为潜在购房需求，工作人口视为购房的经济实力，常住人口与户籍人口，工作人口与常住人口的比值越大购房需求越大。研报中还罕见运用了小学生人数分析人口，一般来说，小学生人数由教育局以数人头方式统计，受政绩干扰程度低，可信度高，小学生人数越高，说明潜在的人口增加越快。

二、驱动房价的供给因素：分为库存土地和增量土地

库存土地主要是分为狭义的库存，即商品房待售面积；还有广义的库存，即商品房待售面积+（施工面积-竣工面积-期房销售）。

土地供给主要是土地购置面积与当地人口的比例，库存土地越多，土地供给越大，那么房价上涨动力越弱。

三、金融因素

1、信贷：M2同比增速越高，房价越容易上涨；个人住房贷款余额同比增速越高，房价越有可能上涨。

2、利率水平：2014年到2016年底，贷款利率总体下行，说明低利率在上一轮房价上涨中起了关键作用。

3、投机需求：房价与收入的比值越大，说明当地的投机需求越大。

四、房地产调控力度：包括限购、限贷、限售、房企拿地、棚户区改造、房贷利率等。

综上4点，最终筛选出了15个“绩优股”城市，和15个“潜力股”城市。

那么我们怎么看待兴业证券这份报告呢？对于15个“绩优股”城市已经是历史，我们不去分析了。我们着重看15个“潜力股”城市，也即报告认为的15个潜力城市。

对于这份报告总体还相对客观，小白想说几点：

1、15个潜力城市中乌鲁木齐的入选有点让小白感到意外，当然房价上涨潜力与当地的房价基数有关，目前乌鲁木齐房价水平是6900元/平，在省会城市中算是价格的洼地，乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化、科教和交通中心，优点是作为中心的乌鲁木齐可以集全省的资源于一身，新疆历来受到国家的关照，容易获得资源。但缺点也突出，乌市处于国家的边陲，治安、交通、文化等是一大硬伤，对于乌鲁木齐未来房价小白不是很乐观。

2、成都、天津、杭州入选应该没有争议，2010年全国城镇体系规划纲要（2010-2020年将天津等城市定位为中心城市，2016年《成渝城市群发展规划》明确提出成都将成为未来的中心城市，国家中心城市在中国具备引领、辐射、集散功能，一方面它体现了自身的实力，另一方面意味着受到国家的重视。相较其他城市，成都、天津潜力确实不错。杭州金融、科创在二线城市中优势也相当明显，资金实力与广州相当，是全国的电商中心，若说未来有可能成为一线的城市，杭州算是一个。

3、北京、上海、广州当仁不让，北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，上海是经济、金融中心。我在自己的公众号：小白读财经已经说过，无论是之前还是以后，两大城市从国家获取的资源远远多于其他城市，未来的地位只会固化而不是淡化。相比其他城市，广州的实力虽然稍弱，但依靠在交通、经济根基方面仍然享有优势，其他二线城市短期还难以赶超。

4、有意思的是这份名单中，深圳虽有幸入选，但是排名最后。要说房价深圳是回避不了的话题，在历次的房价上涨中，深圳均是一马当先。深圳是经济特区，可以直接向中央讨要资源，在金融、科创等方面遥遥领先于广州，未来的城市竞争，归根到底还是金融、科创的竞争，如果论城市竞争力，深圳肯定要比广州强一些。

『捌』 谁能推荐几个武汉最有升值潜力的楼盘

逻那复边充其量只能叫有潜力制，要保值最好信任汉阳或武昌开发区的地段，目前武汉临江的房子开盘都较高，基本达到6000-8000的水平，起价过高，涨价空间不大，只能保地段。

3000-4000的水平，如果作为长期投资，就买开发区的新楼盘，武汉周边地区，特别高校往外围扩建后，道路开发速度迅速，虽现在感觉偏僻，但升值潜力巨大。

『玖』 我想问一下南京武汉哪个房价贵，哪个城市更适合机械行业发展，未来搞科研或者发展的话哪个城市潜力大

都有竞争力！都差不多！今年似乎武汉占了点上风！军体、邮展……国际性活动很多！……

『拾』 近期武汉的房价具体是个什么趋势

前两个月不仅锦绣龙城的房子均价是4500，整个武汉中等的房价都差不多是这个价位版，这是武汉的权普通人的消费实力和购房心里价格底线，再高就有压力，就不会大胆掏钱买了，再差就等于政府规定的福利房价格了-4200，开发商只有几百元的利润空间，就没有钱赚了

现在5200，也属于合理的年底消费旺季的价格震荡，也是地产商的宣传技巧，用低价位吸引你的眼球，在不动声色的稍稍调高点，这是他们的一整套的销售策略

开年后消费者的消费实力下降，预计价格会稍有下降，但不会下降到4500的价位，价格下降这是地产商不愿看到的，所以聪明的地产商发布楼盘时都会避开上半年