① 2016年西安房价 未来发展及理由
按网上西安某地产机构雄文的说法，以下18条理由使得2016年房价必涨（其实你搜下，就会发现，网上好多类似的理由 都是彼此互相抄袭，不管是8/12/18/19个理由，都差不多）：
1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手；2、房子是保值增值的最佳投资；3、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱；4、政府的不作为，变相助涨房价；5、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求；6、腐败性需求拉高房价；7、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨；8、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌；9、城市化进程拉动房价上扬；10、有房百姓支持房价上涨；11、媒体支持房价上涨；12、中国城市正处于大拆大建的高速发展期；13、经济发展离不开房地产；14、房地产成了地方财政的主要收入来源；15、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升；16、通胀预期加大，带动房价上扬；17、地价猛涨，催高房价；18、媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水。
这东西，仁者见仁智者见智，网上好多宣传都是地产商收买的不良记者在媒体发出的，不要全信，以上18条理由具有一定典型性，但部分理由含义重复，逻辑性有点乱，有些理由的解释特意说些似是而非的普通百姓听不懂的话，大家可以搜搜看看，我按我思路按我的所知进行整理分析：
1、“建材价格攀升成了房价的幕后推手”这条是不确切的，主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段，14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平，因为建设成本占总成本的比例较小，建材价格的提高也仅仅提高了房价的很小部分，不过涨几百元而已，建材价格在今后几年可能将继续下降，所以14年以后这个条理由是错的，会误导购房者的；
2、“房子是保值增值的最佳投资”这条不是永远对的，要看时间阶段还要看利息，在2005-2012年这个是成立的，但在14年后可能成为较大风险，因为房子降价了适合刚需不适合投资，因为13-14年时在绝大多数城市，房价的利息收益以大于租房收益，且房价今后的下行趋势明显，这种购房投资方式不但不能保值，资产缩水的可能性很大，要绝对慎重，现在香港房价暴跌，日本、美国够经历过，大陆会例外吗？这是经济的规律，不会例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的头上；
3、“受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱”、““有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨”，这两条说的基本在理，中国老百姓买房基本是按照这个套路，但是现在房地产积压大量库存，如果只等待结婚的刚需，那纯属扯淡，有房才有家的人可以根据收入和能力在1、2、3、4线城市多次购房或建房，他们不会用几代的钱去购现在的高价房，所以去库存仅靠结婚刚需是靠不住的；
4、“经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌，助长房价飚升”这两条说的是有条件的人小房换大房，这是合理需求，但是不会对房产需求有多大影响，因为普通富裕家庭换了大房，是会卖了小房的，真正有钱的人买的是高价别墅，这也是别墅市场火爆的原因，他们不会买房投资的，所以这两条基本上是不符合实际的，至少不会成为购房主力。
5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”，这几条相近，说的是城市进程，这个基本正确，但是城市建设需要资金，资金从哪来，最终还是从普通购房者身上来，国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里，没有很好的为城市化进程服务，没有很好的为高技术发展服务，炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，所以说政府要想推进城市化，首先要做的就是鼓励开发商降房价；
6、“政府的不作为，变相助涨房价”、“腐败性需求拉高房价”、“房地产成了地方财政的主要收入来源”、“通胀预期加大，带动房价上扬”、“地价猛涨，催高房价”，这6条很明显是开发商们集体对政府的辱骂和声讨，所以说上述观点是开发商们赤裸裸的贪婪、对资本的狂热以及对政府改变思路阻碍其继续赚大钱的疯狂攻击和不思悔改，忘了政府给他们发财的机会和环境，他们认为挣小钱是不行的必须挣大钱，政府阻碍他们他们就骂，这就是他们的本性，他们的贪婪也是导致高库存的原因，其中有人还叫喊着炸掉库存，这本质上是资本主义倒牛奶是一致的，而政府苦劝他们降房价、防止暴跌是想让他们少获点利，多增加点销量，但他们毫不领情，看不到房价暴跌血本无归的风险，这是自由资本集体的短视行为；
7、“开发商不可能降价房价只会走高不会下跌”、“有房百姓支持房价上涨”这两条说的是想维持高房价的群体构成：1、开发商，这个不用说；2、2005-2015年投资购买多套房的人。前者是大投资人，后者是小投资人，他们可以推高房价出售手里的大量多余住房获利，这个很容易理解不需要做过多解释，但2015年已经表现出来开发商虽然嘴上高喊开发商不降价，实际各大售楼中心明里暗里打折优惠层出不穷，就是为了尽快套现逃离，其余的爱谁倒霉谁倒霉，开发商知道早卖早开心，后卖揪碎心。我们需要注意上述开发商和小投资人只占总人口数的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有个1套自住，2套给父母、孩子，基本上没有多余的房子入市，那么对他们来说房价高涨完全没有意义，只是空头数字而已，他们子女可能也面临在外地买房的问题，所以房价普涨对这些人来说不见得是好事，他们也不希望房价上涨，除非他们是一线城市的，但话说回来，一线城市的子女基本都回到一线工作，高房价也是他们的痛。房价高涨对普通小老百姓的影响还在于，其他生活必需品价格上涨，这是城市有房的普通小老百姓的真实感受，因为外来人员若想在城市立足必须提高用工成本。
8、“经济发展离不开房地产”这句话不全对，经济发展离不开各行各业，房地产只是360行之一，一个国家经济发展要是主要靠房地产，那么它的增长是虚假的，简单地说如果最落后的一个国家，其全国房价瞬间上涨1亿倍，所有国民一年内多次互相换房交易，那么这个国家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是这对国民经济和社会进步有什么意义？一个国家真正的发展是看其工业、农业、生物医药等科技领域是否有持续稳定的进步，分配是否公平，社会是否正义，老百姓是否安居乐业！
9、“媒体支持房价上涨”、“媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水”，这两条是说媒体的。第一条，关于房市的媒体中，绝大部分媒体是被开发商利益渗透了，开发商利用超高的房价获利，然后分给这些不良媒体些许牙慧，让这些人也沾点油水为其摇旗呐喊，大家可以看看好多为开发商呐喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集体、xxx部门，因为他们自己自知在干坏事心里亏，在这个高房价的社会里，他们为了苟延残喘得张口接住开发商口中掉的那几滴可怜的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是为他们可怜；至于第二条，则是因为2016年1月国家政策上正是提出鼓励开发商降价去库存，中央的部分主要媒体、报纸开始谈房价降低，房价1线维稳234稳中有降，这实际上是政府向着开发商的一种隐晦表述，但即便政府这么帮着开发商，被金钱熏黑了心的开发商依然破口大骂政府的主要媒体“捕风捉影、大肆宣扬，搅混了一池“他们早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知亲娘是谁，不知道亲娘的厉害！
以上18条某些媒体人和开发商自认为无法辩驳的理由，我在此都已驳斥，因为它们几乎都不是事实，是开发商及其收买的不良传媒对普通百姓的忽悠！大家需警惕！同时，我从政府的良苦用心思路出发，真诚且友好地奉劝诸位开发商不要执迷不悟，早点降房价去掉自己的库存，再腾出时间来骂政府！继续扛价咒骂政府，会死得很惨！最后，我想提醒下，小的投资人，辛辛苦苦攒点钱不容易，千万别去老龄化严重、妇女生育率低、雾霾严重、居民收入水平低的地方去投资房市，西安几乎这几条都占了，不信你可以试试，我想你会懂得的，如果你手里有这样城市的房子，趁早卖，别给开发商扛价把自己挂上！在现阶段，祝大家找好自己的定位，希望卖房的能以合理的满意的价格卖出房子，买房的能以合理的满意的价格买入房子，实现国家的城市化进程！
② 未来十年西安房价预期怎样
结论：西安房价几年内不会有太大上涨条件，西安的经济环境、收入水平、高收入人群的规模等不支持西安高房价。
原因：
西安的就业环境还是比较弱，整体压力大。这个城市每年近百万毕业生，可是工资能拿到5000元以上的却很少，还有大量待业。
西安整体经济规模和人均收入相对成都等长期对标城市尚有差距。
过去很长一段时间，政府对城市的经营、规划等缺乏运作能力，当然也有其他原因，但结果显然是很不理想的。
西安的地缘优势、产业优势没有发挥出来，短期内也比较难发挥出来。比方说高等教育与产业的融合、创新金融对老企业的促改。旅游资源开发的策略性，应该来说是服务城市进步等的，但现实很悲观。
建议：西安房价不高难道不是好事吗？房价不要盲目的涨升对百姓难道不是好事？
西安的产业特色还是很鲜明的，但需要有心人带着优秀的团队进行长期努力。
西安的高等教育资源、政治中心的作用、军用技术的转化，创新创造的支持和鼓励等需要做快速的提升。
加大投资拉动（除了房地产），比方说给予创业者、大企业、技术转化更多的机会。
加快北部、东部串联和协同，西部和南部没有太大的机会，尤其是有的nc竟然计划大力发展南部大学城，这是在伤害这座古城的学习环境和学子的心。长期必自食恶果。建议可以把一部分高校迁往东部远郊区。
③ 西安房地产现状，目前西安房价如何，相对于全国一线城市来比处于什么水平，请综合回答一下
参照同等级城复市，以重庆、成都、武制汉为参照，西安房价处于中下水平，依据西北区域核心的地位来看，房价必然会继续上涨，但暴涨的几率不大，自住的话可以先在入手，毕竟房价跌也不会暴跌，如果投资的话建议谨慎考虑，毕竟现在房产的回报率虽然较高，但风险也不小，投资产品最怕的不是降价，而是降价后也没人接盘被套牢。希望能帮到你。
④ 西安房价趋势什么样呀
按网上西安某地产机构雄文的说法，以下18条理由使得2016年房价必涨（其实你搜下，就会发专现，网上好多类属似的理由 都是彼此互相抄袭，不管是8/12/18/19个理由，都差不多）： 1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
⑤ 2016年西安现在的房价
浐灞三角复洲居住圈内的制4个在售项目中，“浐灞半岛”售价最高为6800元／平米，“凯森福景美地”售价最低为5200元／平米，优惠措施从八六折到5000元抵10000元不等。西门外居住圈内的8个项目中，“首秀”售价最高为12000元／平米，“华兰佳园”售价最低为5500元／平米，最大优惠幅度为一次性优惠3到5个点。电子城居住圈内的6个项目中，“高山流水·和城”售价最低为7300元／平米，“金泰·假日花城”售价最高为7500－8500元／平米，最大优惠幅度为全款三个点。龙首村居住圈内的6个项目中，“宏林尚品”售价最低为6500元／平米，“宫园壹号”售价最高为7500元／平米，最大优惠幅度为付全款优惠两个点……
2011年西安房价现在均价大约是6600左右。
⑥ 西安房价未来趋势
房价走势如下：
2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
5、西安是西北的经济政治中心，要带动整个中西部发展。所以这样的地区，必然房价高涨的。
⑦ 2019年西安房价如何发展
1、不管你是自住还是买了用来投资，还是炒房，其实大家的目的都一致就是希望房价能涨。如果一个房子不适合自住，那么一旦定也不适合投资。一个房子适合投资，一定也适合自住。
2、西安是大城市，因为有人口优势，所以未来服务业会很发达。周边地区的人口也会继续往西安拥挤。在这种情况下，西安的房价一定是涨的。所以不管你是自己住，还是买了租出去，都OK。
3、郊区投资需谨慎。买房前先考察该地区的房子能不能租出去，如果连租出去都租不出去，未来就不可能卖得掉。卖不出去的房子还怎么涨价？你可参考山东地区的房价，和西安同纬度。山东有大量的郊区房子卖不掉，那些买房在郊区的人，既不能自己住，又卖不出去，租都租不出去，真正的变成了冻产了。山东那些个郊区的房价还真都没怎么跌，而且还涨了点。但是十几年了都卖不出去。
4、老龄化社会的到来，对服务业的需求是极大的，唯有那些人口多的地方才有发达的服务业，才适合老人们居住。而这些房子是供不应求的，所以房价一定会涨的。但这些房子涨不等同于西安的房价涨。前面说了，还包括郊区那些卖不掉的房子。数据一平均下来，可能就是房价不涨。不要听开发商吹牛环境多好，多适合居住，没有人住，一切都是零。哪里拥挤，哪里贵，你往哪买房准没错。
⑧ 西安房价为什么涨这么快啊以后还有升值空间吗
因为通货膨胀，中来国的经济源发展这么多年遇到了结构性困难，房价上涨是通货膨胀的前奏，如果经济结构不改变，房租就会跟着上涨，接着所有的物价都会跟着上涨。就像感冒第一个阶段，嗓子疼，然后就是咳嗽，如果不治，可能还会有发烧。
其实大多数情况，不用担心，因为通过好好休息，感冒是有一定几率自愈的。发烧就是人体在消灭细菌，和细菌作战，如果人体胜利，病就好了。通货膨胀也是一样，房价上涨只是病的一个过程，进一步物价上涨，随着病情进一步发展，国家不会任由其无限发展，最终会导致通货膨胀被治好，那时候房价也就回回到本来的位置。
现在的房价是被通货膨胀顶起来的，房的价格和价值已经不符了，不管房子涨到多少钱，它的价值始终没变。所谓的涨价其实是通货膨胀在作怪，其价值并没有改变多少。如果通货膨胀继续恶化，房子的价格还会更高，而房子的价值可一直没变哦？那么等到通货膨胀过去，价格回到价值的那个位置的时候，高位买入的人就被困了。这种并不是房子的实际价值增长了。房子的价值只会越来越便宜，因为社会在不断的进步，我们的生产能力在不断地提高。
⑨ 请问2016年西安房地产走势如何房价会不会降价降多少
二线城市房价已经成为一个很严峻的问题，西安房价具有其他二线城市所要面对的一切问题
1、西安人普通人收入2000左右，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木
2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性
3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况
4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心
5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题
6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉