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如何把写字楼改成住宅后房价便宜

发布时间:2021-02-25 09:19:41

『壹』 房产证规划用途为办公可以改成住宅

不可以,以贵阳市为例。

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定:

第五条房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋,不得擅自有下列行为:

(一)改变住宅使用性质,用于从事商业、办公或者其他非住宅活动;

(二)改变办公用房使用性质,用于从事商业及其非办公活动;

(三)改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备(结构)转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。

(1)如何把写字楼改成住宅后房价便宜扩展阅读:

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条:

第十三条变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的,还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后,使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。

确需再变更用途的,应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时,房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。

第十六条市、区(市、县)人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度,加强对城镇房屋用途使用的督促检查。

『贰』 写字楼不经有关部门批准可以将部分层面改做住宅出售吗(为什么有一些号称“商住两用的房子。。。”)

不能
据您所说,该楼盘可能属于商用楼盘,这样的话水电,物业费和开盘价可能版要比同级别的权住宅楼盘高一些,而且产权也会不一样,一般民用商品房的产权都应该是70年。如果买房确实是为了居住,建议您还是买住宅楼盘。
居民用地的期限是70年,50年属于商业用地。开发商在申请土地用途时申请的是商业用地,但后来为追求利益最大一般都会改变用途,这样很普遍,地方政府也会行方便。作为购房者而言,只要房产证能办下来和按揭能办理,其他没有啥。
商业用房生活成本要高的多,而且生活不方便. 网络知道 仅供参考

『叁』 原来是办公楼现改成居住楼来卖,这样的房子能买吗

你们所有的购买业主必须和业主签订一个整体转让合同,也就是每个业主专都拥有房子的部分属产权,麻烦的是以后如果出售什么的必须全部业主都同意然后重新和新业主签订,很麻烦的。而且吧,这种房子的安全下水维修以后都要你们负责很麻烦的。

『肆』 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定,业主不得违反法律、专法规以及管理规约,将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款,包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房,不得用于其他用途或提取现金。

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注意事项:

商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源:网络-商用房

『伍』 写字楼改住宅有什么利弊

1、理论上,写字楼的用途是商业办公,不能住人的。
2、写字楼为商业用房,产权为40年,内而商品住宅的容产权是70年的。
3、写字楼的设计为满足办公需求,不适合居民长期居住,消防、物业、安全等方面均有隐患
4、日常水电费,写字楼比住宅要高。

『陆』 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因

从消费人群来看,住宅是满足人们生活需求是必需品,是回许多外来流入人答口置业的首选。而写字楼却不是,对于企业,也未必需要购买。

2、占有性原因

从税收成本角度来考虑,从而选择租写字楼,而不是拥有,而住宅是更多是选择拥有,两者的不同也造成了价格差距。

3、供求原因

我国写字楼的供应量非常大,除了“招拍挂”出让土地的方式,其他还有不少方法。招商引资,楼宇经济,村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时,也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。

4、上下游原因

上大量的写字楼产品其实是比较低端的,不少建造写字楼的企业并非专业开发商,产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少,就算做出来了也少有人欣赏,市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。


5、市场原因

住宅和写字楼其实是两个市场,两套逻辑。写字楼是根据收益,就是租金回报率来反推它的价值;而住宅不是,是根据它买来卖去,交易的差价,涨了多少,来计算投资回报率的。区别在于,写字楼只租不卖,没流动性,而住宅是很好交易的。

『柒』 咨询下办公楼可以改成住宅楼出售吗

主要看土地性质和土地来源,其次再看你和开发商签订的购房合同。
如果土地性回质是住宅或商住混合且答土地来源是出让,那么办公楼改住宅楼贵可以的。想退房也不容易,既使开发商出售行为有瑕疵,还不能认定是欺诈。

如果土地性质是不是住宅,或土地来源不是出让,那既使办公楼改为住宅楼了,你仍然不可能拿到住宅的房产证;如果购房合同写的是住宅,那么开发商构成欺诈,可以要求退房和赔偿。如果购房合同没写或没有合同,这个事就有些麻烦了。
售楼小姐的话是不能构成合同要约的,不动产买卖还是要白纸黑字明示的。

『捌』 如何能降低房价

按目前房价来看是不降的,只会上涨,原因如下;
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

三、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

四、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升
前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。

『玖』 如何把房价给降下来

现在的房价,国内只有少数几个成熟的涨幅很高,大部分的城市,其实还是在合理的范专围内 很多人吵着买不属了房的,也是在几个大城市里的才就业的年轻人 现在的年轻人不管是才毕业的,还是在大城市打工的,都想在城市里买房而不想回到县,乡、村里去,如果回县、乡、村了,要买房压力比在大城市买要小的多,可以又有谁原因回去 房价高也不是全是炒作的原因,中国的人口庞大和现在人的生活水平的提高,也是原因之一 国家的城市化进程,还要大量的把农村人口变成城市人口。

『拾』 买了写字楼租不出去,想改成住宅住,但是我的写字楼不是商住两用的那种怎么办

不是商住两用应该不可以变住宅,但是可以找平台帮你出租写字楼啊。链商云办公平台就可以免费投放房源。希望链商云办公帮到你!

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