① 房贷没还清卖房子怎么算房价
房贷未还清需要买卖，成交价一般为评估值-未还贷金额。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
② 我想卖房子，房价是按照套内面积算，还是房产证上的算
房子交易面积，国家收税面积等，都是按照产权证上的建筑面积计算，套内面积是除开公摊面积后的净面积
③ 离婚约定2年后卖房, 未履行, 房价上涨后怎么分配
还是应该以你们的“约定”来分，比如，你们约定的是按价值的实际比例就是按实际比例（50%；40%……等）来分；如果约定的是固定金额如X万，则就按固定数额分。前者，房价涨了你得的也相应涨，后者则不行，房价的涨迭与你无关。
④ 如果卖房因房价上涨，要求加价怎么办
如果未签订买卖合同，买卖双方还处于协商阶段，产权人有权利加价，房价专可以再协商属，协商不成的，交易取消就是了。
如果签订了买卖合同，或者签订了三方居间合同，已经支付定金或部分房款的，产权人加价就属于违约，可以要求按合同价格继续履行合同，或者起诉对方要求法院判令继续履行合同或要求判对方违约，要求退款，支付违约金
⑤ 买方可以要求赔偿吗，卖房人违约造成的房价差价
我国合同法规来定，当事人一方不源履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。
以上就是对“卖房人违约造成的房价差价买方可以要求赔偿吗”相关问题的解答。二手房买卖过程中，卖房人因为房价上涨恶意毁约，买房人可以选择双倍返还定金、赔偿约定违约金或赔偿房屋差价损失金额、选择其中之一向卖房人主张违约责任。在购房过程中，遇到类似问题可以咨询专业的房产律师，以避免不确定性的风险给自己造成更大的损失。
⑥ 女方出钱买房,现在房价涨了后男方要求卖房,卖到的钱男女平分还是
如果是婚前女方出钱买的房，那么卖的钱归女方。
如果是婚后，即是女方出的钱，那么卖房子的钱也是共有的。
⑦ 是卖房当年的房价给我吗
卖房不会按当年房价出售的，都按现在的市场价的，交税也是按现在房价评估的。
⑧ 欲卖房怎么了解房价
首先可以找房产中介公司询问下与自己房子同种类型、档次、地理条件、房屋质量回的房子的答估价，待心里有个大概的底数后可自己亲自去问问这些房屋的主人对自己房子的估价，当然最重要的还是客户对你的房子的供需要求，要的人多，自然可以把估价抬高，反之，可适当降低！望能满意成交！
⑨ 女方出钱买房,现在房价涨了后男方要求卖房,卖到的钱男女平分还是
1.如果是女方结婚前单独出资购买，并仅登记女方为所有人，那就属于女方婚前财产，男方无权要求卖房，平分房款。
2.如果是双方结婚后购买，并没有进行公证，只属于婚后共同财产，男方有权分房款。
首先，要设定一个整个项目的总销，比如说一个50万方的项目总销要达到25亿，这25亿里回面包括了所答有的费用及利润，包括土地成本，建筑成本，销售期3年（自行设定）等等等等的运营成本，那么整盘均价就为5000元，然后在算出阶段推出所牵涉的阶段均价，比如分三期推出，推出数量平均三份，那么首期设为4500，二期5000，三期5000（具体情况具体对待）。有了一期的均价再根据每栋楼的位置，楼层，朝向，户型等因素做参考算出每套房子的单价，乘以面积算出总价。把每套房子的总价加起来要大于等于一期所估算的总销。二期和三期的价格可以按照这个方式预估，得到的整盘总销要大于等于目标总销，那么定价就基本完成了。而二期和三期因为推出日期较为遥远，所以只是预估，未来会根据市场情况有所变化，但一般是高于预期，这样将来的总销才不至于会低于目标总销。