安居工程房价什么意思

A. 安居工程有什么意义

房地产业是国民经济的重要支柱产业，我国十多年来国民经济的快速发展，房地产业起到了不可或缺的重要作用。但是，房地产业过往多年的繁荣，在很大程度上表现为投资主导型，在民生保障中起重要作用的廉租住房建设、经济适用房建设在房地产开发中置于次要地位，房地产的安居功能被不断弱化。随着市场泡沫的累积，房地产市场也成了热钱涌动、投机兴盛的一个场所。
现在中央政府重提振兴房地产市场的目标，这并不意味着对前两年市场调控的否定，至多只能视为调控侧重点的一种调整。中央政府对目前房地产市场的调控思路十分明确，希望通过加大投资，收到一举两得的效果，既以此来拉动相关产业，也解决城市低收入家庭的住房需求，使市场保持在消费主导的格局之内，而不是像以往那样走上投资主导型的老路。但是，问题的复杂性在于，如果房地产市场完全表现为消费型市场，则它对拉动投资、进而拉动内需的作用就不可能发挥到理想的程度。必须看到，房地产以往的兴旺，在相当程度上是在地方政府的参与下实现的，这也正是前两年的房地产市场调控迟迟难以收效的一个重要原因。而最近一年房地产市场陷入低迷，房地产开发商固然熬不住，地方政府同样坐立不安，所以才会在中央政府行动之前，先有各地的地方政府推出形形色色的救市政策。
根据这样的分析，我们就可以发现，目前我国的房地产市场，其实正徘徊在十字路口。按照中央政府的要求，我国的房地产市场要以消费为主导，但在目前地方财政捉襟见肘的情况下，地方政府对房地产市场的兴趣必然会表现于期望其再度成为投资主导的市场，以此来增加地方政府的财政收入，这从近期一些地方推出的救市政策中也可看出端倪。消费主导，特别是安居工程主导，房地产市场就不可能真正兴旺，地方政府也不可能对推动这样的市场表现出很高的积极性；投资主导，又很容易堆积泡沫，重新回到前几年的老路上去，房价畸形走高，住房问题再次成为制约地方经济发展的一个瓶颈。
房地产市场既然是一个市场，我们就必须承认它的市场特性，尊重它的市场规律。既要坚持消费主导的原则，解决民生保障，又要允许房地产市场的投资活动，这需要中央政府和地方政府的协同配合。而最为根本的一个途径，还是必须对地方财政制度进行根本性改革，扩大地方政府在财政收入中的分配比例，减少他们参与房地产市场投资活动的冲动，使其回归到政府的本职。

B. 什么是安居工程住房

就是廉租房、公共租赁住房、经济适用房，国家给的一些保障性住房，很难等哟

C. 安居房和安置房有什么区别

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而安居房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成很多安置房的质量不如安居房。

3、交易时间的限制。

不少安置房有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而安居房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，安居房期房，法律上是不允许转售的。

(3)安居工程房价什么意思扩展阅读：

申请安居房办法：

1、安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本房地产证》(绿证)；所购安居房无产权纠纷；权利人和共有人与住宅管理部门档案记录相符；所购安居房不需补差。

3、凡未满足申请条件的，必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。未办理房地产证的，到登记机关申请办理后，方可申请。

有产权纠纷的，需待纠纷解决后才能申请；权利人和共有人与住宅局档案记录不相符的，需依据有关规定办理变更登记后方可申请；需要补差的，补差后才能申请。

4、据介绍，安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请，并指定一名成年家庭成员作为申请人，同时申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。此外，投靠子女取得本市户籍者，只能作为共同申请人。

安置房申请办法：

1、申请登记。

安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。

2、调查摸底。

街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

3、资格初审。

区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。

4、辖区公示。

区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。

经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人;无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买**小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表上签署初审意见。

5、集中审核。

各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。

6、审核发证。

经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买**小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《**小区安置房准购证》。

D. 公租房和安居工程房一回事吗

公租房也就是公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建版或者权其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

安居工程房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

E. 安居工程包括些什么

安居工程是于1995年1月开始施行的一项保障性住房政策。但至1998年全面施行住房改革回后，这一政策答逐步被经济适用房政策所取代。
安居工程是指由政府负责组织建设，以实际成本价向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设示范工程。
该项政策计划自1995年至2000年，建设总规划面积1.5亿平方米的“安居房”，当年暂定建设1250万平方米，约需125亿元。其中国家在固定资产贷款计划中安排贷款规模50亿元，由国家专业银行提供贷款，其余资金由地方自筹解决。建设规模贷款规模一年一定。
国家安居工程住房直接以成本价向中低收入家庭出售，并优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

F. 安居型商品房与安居房有什么区别吗

①安居型商品房复产权是制10年后可申请完全产权上市交易。安居型商品房总量上配建不低于商品住房面积的30％，面向人才供应的安居型商品房建筑面积占安居型商品房的比例不低于60％。

②自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为原合同购房价；超过10年的，收购价按相关规定计算。已经购买一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。

③安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，是对人均4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。

G. 安居工程的房、经济适用房与房改房有什么异同

房改房是指享受国家房改优惠政策的住房。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除工龄折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房主要面对的是单位职工，其土地使用权一般是对单位享有。
房改房从产权构成上主要包括两种：一种是成本价所购房屋，一种是标准价所购房屋。
一、成本价所购房屋是指单位职工只承担所建房屋的成本价格，不承担房屋坐落的土地使用费用，因为这些土地使用权一般属于单位享有，身为单位职工就没有义务再承担土地使用费。
成本价所购房屋对于买受人来说所享有的权利就受到一定的限制，其只享有该房屋的使用、占有、处置的权利，也可以不经过单位的同意就可以处置。但在收益权上就有很大的限制因为土地使用权属于单位，买受人处置后应当向单位依法交纳相应的土地出让金或相当于土地出让金的价款。同时成本价所购房屋不能赠与，除非买受人交纳了土地出让金。
二、标准价所购房屋是指单位职工只承担所建房屋的部分成本价，也不承担房屋坐落的土地使用费用。此类房屋单位职工只享有部分产权，单位职工仅仅享有占有、使用的权利，如果买受人要处置该房屋，一般单位享有优先购买权。同时，即使单位放弃优先购买权买受人也应当将房款补交土地出让金，并按单位在此房屋中所占的产权比例向单位移交房款。同样此类房屋不能赠与。
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房的最大特点在土地是划拨土地，这样此类房屋的买受人在不转让的情况下自己可以不用交纳土地出让金而一直使用。如果买受人处分该房屋，就应当交纳相应的土地出让金。经济适用房的买受人也享有占有、使用和处置权，但收益权受到一定限制，即其应当交纳土地出让金。经济适用房的利润一般控制在5%以内，而且价格适用政府指导价。
安居工程是指纳入政府专项计划，通过政府扶持，定向供给中低收入住房困难户的成套住宅的建设、分配、出售和管理的全过程。安居工程是政府直接以成本价向中低收入家庭出售，并优先出售给住房困难户及危房户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户、危房户。而且买受人个人所购住房一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。安居工程的买受人也享有占有、使用和处置权，但收益权也同时受到一定限制，即其应当交纳土地出让金和按规定交纳有关税费。能申请，两者不是一种概念。安居房是政府提供的，房改房市您单位内部的。

H. "安居工程"的意思

安居工程是政府的一项“德政工程”，是政府运用市场机制的基本原理，解决中低收入居民的住房问题的一种手段，兼有调控住房市场，调节收入分配的作用，建设安居解困房，有助于逐步缓解居民住房因难、不断改善住房条件，正确引导消费、实现住房商品化，最终目的是为了解决城镇居民的住房问题，提高城镇居民的居住水平，安体现了政府对住房困难户的关怀，体现了社会主义的优越性。
市房改办、市住房资金管理中心是我市安居工程计划编制和建设单位，从1995年开始建设首期安居解困房，在建设中，他们在选址、施工、造价及销售管理等方面，坚持做到公开公琥，建设地点选在地价低廉，又邻近学校、市场、医院、交通方便的地方，尽量减少免有关费用的收取，并采取分期投入，稳步推进、加快周转的方针，建一幢，售一幢，最大限度降低造价成本。严格管理工程施工，确保工程质量，严格按成本测定，报市场价局审批，坚持政策行为，不以盈利为目的，按市物价局核定价格向社会公开销售，优先售给教师、离退休干部职工和社会救济户，受到市民的热烈欢迎和高度赞扬。1996年湛江市被定为国家安居工程试点城市。从1995年开始至今，共建四期安居工程解困房，建筑面积达10万平方米，由于所建住房廉价优质，物业管理设施配套完善，购买安居工程解困房成了广大市民购房首选，销售率达95%，得到上级部门的充分肯定。

国家安居工程实施方案 (1995年1月20日）

一、实施国家安居工程的目的和基本原则
(一)实施国家安居工程的目的是结合城镇住房制度改革，调动各方 面的积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，促进城镇住房建设。
(二)实施国家安居工程要为推进城镇住房制度改革提供政策示范；要实行政府扶持、单位支持、个人负担的原则；要以大中城市为重点，有计划、有步骤地推进。
二、国家安居工程的建设规模、资金来源和资金运用
(一)国家安居工程从1995年开始实施，在原有住房建设规模基础上，新增安居工程建筑面积1．5亿平方米，用5年左有时问完成。1995年国家安居工程建设规模暂定1250万平方米，约需建设资金125亿元，其中国家在固定资产贷款计划中安排贷款规模 50亿元，由国家专业银行提供贷款，其余资金由地方自筹解决。 1995年以后，建设规模和贷款规模一年一定。
(二)国家计委根据国务院住房制度改革领导小组确定的实施 国家安居工程城市的名单及相应的建设规模，按现行固定资产投资管理办法，将建设规模指标、贷款规模指标和自筹投资计划等综合计划指标下达给实施国家安居工程的各城市。国家安排的安居工程贷款计划，由国家计委、中国人民银行在当年固定资产贷款规 模内安排，并按现行办法及时分解下达给各有关专业银行。
(三)实施国家安居工程的城市按国家贷款资金和城市配套资金4：6的比例提供配套资金。城市配套资金可从城市住房基金、 单位住房基金、住房公积金、售房预收款和其他房改资金中筹集。 配套资金没有按期足额到位的，银行不予贷款。
(四)国家安排的安居工程贷款，由城市人民政府指定的安居 工程承建单位，向人民银行指定的承办房改金融业务的有关专业 银行申请。承办银行按照国家安居工程投资计划和有关贷款办法 审定，并切实加强对配套资金和贷款的管理。国家安排的安居工程 贷款与自筹资金，应按规定比例配套使用。国家安排的安居工程贷 款必须用于国家安居工程住房建设，严禁挪作他用，如被挪用，立即取消该城市使用国家安居工程贷款资金的资格，并责令其限期 偿还挪用贷款本息。 为确保国家安居工程贷款的周转使用，国家安居工程贷款一 律实行抵押贷款，期限最长为3年，贷款利率按中国人民银行规定 的同期法定利率(不得上浮)执行。
三、国家安居工程的规划和建设
(一)实施国家安居工程的城市，要按照城市建设总体规划，认 真编制安居工程详细规划，坚持综合开发、配套建设，精心设计、精 心施工，做到经济、适用、美观。
(二)实施国家安居工程的城市，要制订安居工程年度建设计 划，并指定安居工程承建单位，有步骤地组织实施。
(三)要努力降低国家安居工程住房的建设成本。凡用于国家 安居工程的建设用地，一律由城市人民政府按行政划拨方式供应。 地方人民政府相应减免有关费用。市政基础设施建设配套费用，原 则上由城市人民政府承担；小区级非营业性配套公建费，一半由城 市人民政府承担，一半计入房价。
(四)国家安居工程的规划、设计、施工均应通过招标投标方式 确定，严禁转包。国家安居工程的开发建设不得赢利。
四、国家安居工程住房的出售和管理
(一)国家安居工程住房直接以成本价向中低收入家庭出售， 并优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出 售给离退休职工、教师中的住房困难房，不售给高收入家庭。
(二)国家安居工程住房的成本价格由征地和拆迁补偿费、勘 察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小 区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房 价)、1％一3％的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
(三)实施国家安居工程城市的各有关银行，要建立个人购房 抵押贷款制度。个人首次付款的比例要达到房价的40％以上，还 款期限不超过10年。
(四)要搞好国家安居工程住房的售后服务，带动、促进现行房 屋管理体制的改革。国家安居工程住房各项售后服务，应由物业管 理公司承担。
五、实施国家安居工程城市的条件和申报、审核程序
(一)实施国家安居工程城市要具备的条件：
1．严格执行《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号)。普遍推行住房公积金制度，建立住房公积金制度 的职工一般要达到60％以上；积极推进租金改革，制定并公布到 、2000年的租金改革规划；按国家统一规定的房改政策确定售房价 格。
2．当年申请的国家安居工程建设规模所需土地必须全部落 实，完成征地拆迁工作；政府应确定专门机构负责实施并制定了较 完备的配套政策；要有明确的开、竣工计划。
3．城市有关专业银行用于发放国家安居工程住房贷款的资 金已经落实；城市配套资金筹集到位50％以上，其余部分也能随 工程进度足额到位。
(二)申报和审核程序：
1．各省、自治区、直辖市房改办、建委(建设厅)、计委、人民银 行分行、财政厅(局)根据申报城市条件进行全面考核后，拟定参加 国家安居工程实施的城市名单，经省、自治区、直辖市住房制度改 革领导小组同意后，报国务院住房制度改革领导小组，同时抄报建 设部、国家计委、中国人民银行、财政部。
2．受国务院住房制度改革领导小组委托，国务院住房制度改 革领导小组办公室会同建设部、国家计委、中国人民银行、财政部 指定的专门人员，对地方上报的文件进行研究汇总，提出实施国家 安居工程的城市名单和每个城市安居工程的建设规模指标、贷款 规模指标和自筹投资计划等综合计划指标的初步意见，报国务院 住房制度改革领导小组审议通过后，由国家计委、中国人民银行列 入年度计划下达。
六、国家安居工程的组织领导及部门分工
(一)国务院住房制度改革领导小组负责国家安居工程的组织协调和指导工作。
(二)各有关部门要各司其职，各负其责。具体分工如下：
1．国家计委制订国家安居工程年度投资计划，并组织下达计划。
2．建设部负责国家安居工程的具体实施工作。
3．中国人民银行制订国家安居工程年度信贷计划，对国家有 关专业银行下达信贷规模并进行监督检查。
4．财政部和国家有关专业银行审查、监督城市配套资金的落 实情况。