如何计算当地房价什么价格合适买

1. 什么房价算是合理价位啊

就价位本身来而言，没有合理不合自理之说。所谓合理价位，应该是心理价位，就是您个人心理承受能力。对于一般靠工资收入的人而言，房价每平方米的价钱等于或低于您每月的工资收入，这就是您能接受的心理价位。以此类推，等于或低于您夫妻俩的月收入，也是您能接受的心理价位。

2. 一个城市的合理房价是如何测算出来的

由于不动产地域性特强，地段、质量、配套、价格千差万别，非专业投资者必须学会基本的投资常识，来保护自己的投资利益，否则很容易头脑发热，跟风抢购而遭受损失。

那么，怎样才能把握投资机会、规避投资风险呢?

前提是：准确测算房价中是否存在泡沫。

■出租收益率决定资金回收周期

以住宅为例：

例一：A住宅：单价5000元/平方米（含简单装修），70平方米，总价款35万元/套。
，该区域周边同等面积住宅的出租价格为1600元/月。那么

A住宅的理论出租收益=1600元×11个月=17600元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）

理论年收益率=17600/350000=5%（静态）

投资成本理论回收周期=350000/17600=19.88年（未计算养护维修投入）

这组数字表明：该物业的价格泡沫比较严重，投资收益率较低，成本回收周期相当漫长，资产缩水风险很大，不适合作为投资对象，应回避。

例二：B住宅，高级公寓，单价10000元/平方米（含精装修），面积100平方米，总价款100万元。

经调查，该物业所在项目中，同等面积公寓出租价格为7000元/月。那么：

B住宅的理论出租收益=7000元×11个月=77000元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）

理论年收益率=77000/1000000=7.7%（静态）

投资成本理论回收周期=1000000/77000=12.98年（未计算养护维修投入）

这组数字表明：与A住宅相比，该物业的价格泡沫要低得多，基本可以接受。投资收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有闲钱的情况下，可以考虑作为投资对象。

■回收周期应在7—12年间

总之，具有投资价值的房产，理论年收益率应在7%-20%之间（越高越好），理论成本回收周期应在7—12年间（越短越好）。

3. 房价到底多少才合适，有没有计算公式

看买房的需求决定价格，需求量大，房价自然走高，供大于求，房价自然下跌。

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4. 买房要准备多少钱预算地价和房价都要看！

很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。

一、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

二、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

三、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

四、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

六、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

结合以上几点，希望大家能挑到心仪又合适的房子。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 房价定在多少算合理如何衡量房价是否合理

定价方法如下：
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价专格)
开发商开发物业当属然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

6. 房价多少算合理

房价有3部分组成：来
1、上缴国家的源各类税费、土地出让金，这一部分大约是2000-3000元。当然如果北京自然要远高于这个价格。越是发达地区，价格越高，这里就是用县城的价格。

2、房屋建筑成本。大约也是2000-3000元。当然跟层数、面积也是有关的。这里按照小高层来计算的。

3、其他费用。例如小区其他用地、绿化、设施、停车场等等，这一块不好计算。但是也不会太高。

4、房地产商的合理利润。你总是要让人家赚钱的。

所以，普通地级市下属的县城的房价也就在6000以下。

7. 作为刚需一族，现在买房多久后最合适当地的合理价位如何计算

找个交通方便抄的，地理位置一般的袭，然后价格不是很过分，小区绿化、质量、配套设施完善的。
越是往后就有可能越贵，我们现在卖的这一期均价将近7000，靠近铁路的是6300，但是过两天开盘的那一期均价基本上就7200以上，价格都是打完折以后的。

价格你可以跟地理位置差不多的楼盘相比较，但是其他的因素也要考虑，环境，质量，户型什么的都是影响价格的因素。

8. 请教如何计算房子的价格

房屋来的总价除以房屋的面自积等于房屋的单价，按房产本面积计算。储藏室和房子价格是一样的，所以单价是

（100000+363171）/(89.7+13)=4510(元）

拓展资料

房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积

（参考资料 网络 房屋）