1. 为什么东莞黄江的房价还是那么高 ，感觉只有涨都没有跌下来，购房太困难
股票行情一起来，估计卖房子的就开始多起来了，房价想不跌都难。
2. 东莞的房价一直在上涨，工资都根本追不上
所以谁愿意在东莞买房，谁买谁傻。
3. 为什么东莞房价那么低
当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。 这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。 我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。 这不能不说是一个异类。 难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。 这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。 1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。 东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。 实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。 2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。 但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。 只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。 实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。 4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。 市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。 在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。 这从根本上杜绝了炒房的暴利。 当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。
4. 东莞房价涨涨涨，怎么还房贷最划算
房价一再飙升，而存贷款利率却逐年下降，目前5年以上贷款的基准利率低至4.9%，对于计划贷款买房的老百姓来说，算是利好消息。那么选择哪种还贷方式更划算？提前还贷是利是弊？记者专门请来了东莞农商银行石龙支行理财师徐丽贞来为大家解读。
有哪些房贷还款方式？
要了解哪种还贷方式最划算，首先要知道目前银行还房贷的还款方式有哪些。
徐丽贞介绍，目前银行房贷有两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出较多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。这种方式的还款金额每月相同，前期还款压力相对较少，适合年轻家庭或自有资金不太充裕的家庭。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式在贷款前期的还款金额较高，适合高收入者或自有资金较充裕的家庭。
哪种还贷方式更划算？
在贷款金额和时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
徐丽贞以一套房100万元为例来计算，假如贷款70万元，首期30万元，期限30年，按基准贷款利率4.9%来计算，如果用等额本息还款法，每月需还款3715.09元，共还利息637431.34元。如果用等额本金还款法，第一个月需还4802.78元，以后每月递减，共还利息515929.17元；两种还款方式利息差了121502.17元。
徐丽贞说，虽然等额本金还款法能节省较多利息支出，但考虑到前期还款压力较大，并不是每个家庭都可以承受这种还款方式。从银行数据来看，等额本息还款法是更为流行的还贷方式。
哪些人适合提前还款？
银行一般允许贷款者在借贷满一年后部分或全部提前还款。贷款者可根据家庭经济收入和资金需求程度来选择是否提前还款，以减少贷款利息。
徐丽贞介绍说，一般来说，以下两类购房者比较适合提前还款：
一是处于还款初期的借款人。因为贷款初期的还款主要是利息支出，本金还款额较少,借款人这时提前还款可节省利息。二是有融资需求的借款人。通过提前还清贷款，借款人可以用房产向银行申请抵押消费贷款，解决自身资金需求。
若要提前还款，还需清楚贷款合同中有关提前还贷的条件，注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
哪些人不适合提前还款？
不是所有的贷款者都适合提前还贷，也不是任何时候还贷都能节省利息支出。徐丽贞介绍，如果你是下面四种住房贷款人，也许不提前还贷对你更有利：
一是家庭经济实力欠佳的贷款者。对于流动资金少、月供占月收入的一半或以上，且还贷是家庭的主要支出，经济能力相对不足的购房者，不适合打乱原有的还款规划，大金额的还款会严重影响当前生活质量。
二是使用等额本息还款法进入还款阶段中期之后的贷款者，或等额本金还款期已过1/3的贷款者。等额本息还款法在前半段还款期侧重归还利息，后半段还款期侧重归还本金，所以进入还款中期后，应缴的利息已大部分支付，剩余的贷款以本金为主，此时提前还款，达不到节省利息的效果。另外，由于等额本金还款法的本金是将贷款总额按总月数平均摊分，加上上期剩余本金的利息，形成本月还款额。因此还款期已过1/3后，所还的本金和利息越来越少，此时贷款者提前还款来减少利息支出的效果不理想。
三是享受银行商业住房贷款6折到8折利率优惠的贷款者。当前市面上已经很少见到9折以下的房贷优惠利率，按照人行5年期以上贷款利率的7折计算，优惠房贷利率为3.42%，接近同期限住房公积金贷款利率3.25%，比银行3年期大额存单利率（3.98%左右）还低。
四是有更好的投资理财渠道的贷款者。如果贷款者能运用银行理财、基金、债券、股票、外汇等投资理财渠道对资产进行管理和配置，投资回报率能跑赢房贷利率，那么投资的收益能覆盖房贷利息支出，并且享有额外盈利和资产流动性。
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银行贷款政策和利率行情
1.目前东莞农村商业银行个人首套房贷款首付不低于25%，利率执行不低于同期同档次基准利率。
2.建设银行东莞分行一手房首套执行基准利率95折，二手房首套执行基准利率；二套房利率执行基准利率上浮10%。
3.据了解，目前中信银行东莞分行个人首套房贷利率一般情况下执行不低于同期同档次基准利率下浮5%,具体视客户综合情况而定；二套房贷利率执行不低于同期同档次基准利率上浮10%。
5. 东莞2020年的房价还会涨吗
近年是以稳定为主，房价不能一直涨
6. 为什么最近东莞的房价涨的那么快
炒作呗！投资客作怪
7. 东莞的房价为什么突然间涨的这么快，从2015年开始，比之前涨幅高太多，有没有大神解答一下
一种说法是东莞经济确实起来了，还有一种说法是深圳的过来炒房。我是赞同第二种多点
8. 东莞房价还有升值的空间吗
东莞房价目前没有升值的空间，现在全国的房价是走下坡路的。
9. 东莞目前房价涨跌如何
东莞的楼价长远来看还是会上涨的，但是希望不要太快见到天花板。主要是土地储备依然充足，加之长安镇区有大型的填海工程，以及以制造、物流枢纽、大型仓储及具特色的作为东莞转型的新动力，东莞依然有加分的优势。在2016年东莞也放宽了对外地人士的住房公积金的限制以及以华为为首的新一轮投资注入发展新血，同时随着放宽的限购政策接收广深两地的买房需求，长期还是会升。同时土地储备还是会比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市场有大面积放水，东莞楼价升值会由于其他竞争城市（中山，惠州等）。目前楼市仍然低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，不要坐等房价下跌。很简单的一个例子：我读小学的年代还有3元/碗云吞面可以吃，现在2018年，云吞面的价格都去到8元-12元/碗，物价肯定是上涨的，这是正常的通胀情况，另外我们也不需要抱怨这抱怨那，不如多提升自己挣多一点真金白银，积极准备好首付，社保，征信等一系列的买房前准备还来得实在，所有的机会都是会青睐有准备的人的。现在市场暴涨是不可能了，我们应该将房屋的价值回归到居住价值和房屋保值的层面上来。