Ⅰ 钦州房价现在上涨这么快这样还会上涨吗
1、土地成本
土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
2、建筑成本
拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
3、税费成本
开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
5、开发商利润
除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降房价的话，这五项中，唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的
Ⅱ 钦州房价怎么样
钦州房价还不算高，北站的2800到3300左右吧 ，其他区域3500-4000这样，市中心点的4000左右。40万可以买100平米的房子了。
Ⅲ 现在广西钦州的房价高不高啊
看地段，差的也要2500以上，好的3000到5000都有的。
Ⅳ 不看后悔，为什么说钦州房价上涨是钦州
证明你是聪明人
Ⅳ 钦州目前房价怎么样气候条件适合养老吗交通方便吗
看楼盘，3000-7000不等。大楼盘位置还可以的现在4000多一点可以要得到。
钦州港更有2000多一平米的。
气候不咋地，夏湿热冬阴冷。
交通~~~屁大点地方，三十分钟绕一圈不超速。
Ⅵ 钦州房价怎样
主要还是抄看你对房价的心理袭价位。 简单为你分析一下目前的楼市： 如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。 如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。 你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。 最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。
Ⅶ 为什么钦州的房价上涨那么快呀，什么原因
因为有很多外地人来钦州这边炒房，买房，留着过冬啊，或者来这里养老什么的。
Ⅷ 广西钦州的房价大约是多少
普遍3000左右~4500左右，现在可能还要低一些。要买趁快，钦州的房价不会再低到哪里去了
Ⅸ 钦州房价多少大伙知道吗保税港区6千一平值得投资吗
钦州没什么泡沫，不贵现在价格相比今年前确实贵了点
相对全国来说涨幅还可以接受