乾和园为什么比周围房价低

Ⅰ 为什么紫金庄园房价比周边小区低不少环境怎么样

几个原因。

1. 很多都被作为办公使用，所以居住环境不好，人员比较乱
   

2. 通常专都是大户型，如果属单价再高，就更加没有人买了。

紫金庄园位于西北三环苏州桥西北角,紧邻人民大学,一共有10栋楼,其中6,7,8,9是以大户型为住,主要用于办公商用,当然其中也有很多居住的,因此
价位明显低于市场价,户型大,总价高;1,2,5号楼是回迁楼,一梯7户,以小户型为主;3,4,是商品房面积,基本在90平以上是这个小区中最适合居住
的房子,3号楼是农业银行的家属楼现在暂时还不能出售,

Ⅱ 郑州公园世家为什么房价比周边的低

郑州公园世家房价比周边的低。

1、大概率是因为小区公寓和住宅都有，后期租客可能内会比较多。

2、郑州公园世家只容规划了五栋楼，绿化率相对就比较低一些。

3、郑州公园世家挨着科学大道，容积率也会相对高一些。

郑州公园世家

Ⅲ 怀柔房价为什么比周边密云、延庆、平谷都高很多

我也注意到这个现象了，简单分析一下仅供参考
1、区位优势，怀柔相对于另外专三个区，有明显的区属位优势，进京更方便些；
2、县城规模，几个区都去过，个人感觉怀柔县城最小，相对来说可能房源最少；
3、人口密度较大
最后，怀柔人民有钱！！！！

Ⅳ 房价为什么比周边便宜很多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下： 一，交易简单，方便快捷。

Ⅳ 我到星丰苑考察过,周边环境和小区环境这么好,为什么房价比周边低这么多有什么特殊原因吗

近几年随着闵行区的投入，建成了环绕星丰苑北-东两面的黎安公园，公园面积内很大，有喏大的的水塘容和通往淀浦河的水道，构成了能吸引水鸟安顿的水域，加上水边的林子，可以嗅到大自然的气息。 游人不多。是周边几个小区的居民的后花园。加上南面的淀浦河岸边绿地， 三面环绕的小区外围环境，出门横跨小马路， 就进入小桥流水，鸟语花香，十分优美的公园。 小区内道路整齐，绿荫树木已成气候， 加上养护不错的草地花丛，颇有花园小区的韵味。难能可贵的是小区居民已经养成了比较文明的生活习惯， 小区内没有乱摆的小摊，没有胡乱堆放的垃圾， 形成了怡人的社区内环境。 现在星丰苑的房价不高，但性价比极优。近两年换手频频，价格一直走高。估计再过不了几年，就不是这番景象了。

Ⅵ 为什么这个小区房价会比其他小区便宜–

本人在燕郊住，离上上城第三季（福城的房子）很近，三十多栋平均高度20层以上的楼盘，起楼速度超快，平均两三天起一层，其他不多说了，自己去想吧。与他同时建的楼盘还在打地基呢，他就主体都起来了。

Ⅶ 为什么比周围房价便宜这么多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵

Ⅷ 苏州姑苏区房价为什么比园区房价低

如果是新房子姑苏区市区的不比园区便宜，外围的话环境和规划要比园区差，所以房价较低，还有园区房价有炒作的成分多些。

Ⅸ 乾和园和锦秋花园哪个小区好

锦秋花园去看了 觉得说是别墅也太牵强了 而且里面的住户素质普遍不高 大多是出租房

Ⅹ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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