公摊面积取消房价怎么算

① 国家出台这个取消建筑面积，房价今后会降吗

住建部取消住房公摊面积一个消息引发了市场的热点和讨论，很多网友认为自己买的房子亏了，怎么办，自己住的旧房按照分摊面积的话小了怎么办。其实都是瞎操心！取消公摊，按照套内面积计取房屋面积和房屋价款，从交易模式和房屋总价的角度来讲，只是换汤不换药的一种计算方式的调整，对房价基本没有影响。

根据《商品房销售管理办法》中对于按什么面积来计价，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说开放商为了吸引大家的眼球，报的都是建筑面积的单价，而实际交易基本都是按照套里面积成交的！

简单举例来说，譬如，已经卖过的房子，建筑面积100平方、公摊面积18平方，合计118平方，每平方1万元，总计房价118万元，但室内面积只有90平方；同样的一套房，现在仍要卖118万元，只能是118÷90=1.311万元/平方，当然，不排除有小幅度促销、优惠的可能。开发商绝对不会给已经按建筑面积加公摊面积买过的人退钱的。面积少了，单价也会提升，因为开发商也有成本的，具体的房屋市场价价格最终还是受市场或政府的政策的决定或影响。

套内面积的计取，只是技术方面的调整。当然，公摊面积一直存在争议，计取公摊的标准是什么？哪些属于公摊？如何计费？等等问题一直存在，并一定程度上，很不透明，受开发商影响很大，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。如果不再按照建筑面积计取，那么相应的其他费用，应该变得更透明。至于，你提到的问题，既然已经签订合同，对于你与开发商都有约束力，除非双方协商变更，那就要按照合同履行，不存在退款问题。

同时，建设部下发的只是一个征求意见的通知，具体还未实施，还需要正式的规范性文件另行确认执行。住建部之所以出台新政策，猜想一是媒体揭开盖子后，民间呼声很高，毕竟公摊面积的始作俑者香港已经取消了公摊；二是为下一步房地产税的开征作做准备——让个人缴纳公摊部分的税收，从法理上很难讲通；三是以后个人购房，可以实际丈量室内面积，明明白白地消费，不再稀里糊涂。

② 如果房屋公摊面积取消了，那以前买房的该怎么办

我感觉房屋公摊面积取消和买房没有直接关系，公摊取消了只代表你买的房屋面积是实际面积，不会因为面积小而下调房价，没有赔本的买卖，开发商一样会把公摊面积的钱加到房屋上的，所以不要多想，房价不会变的。

③ 取消住房公摊面积后房价会不会便宜

其实就是可能也不会便宜，反而我觉得会慢慢慢慢的往上增加了，因为那个地方都不需要出现了，其他的地方就够了。

④ 关于最新的房子取消公摊后 产生的问题（最新政策刚发的)

一套房子在县城是60多万〈100多平米〉这是加上公摊面积的。就是取消公摊面积版。那楼梯你要不要权走。地面的路你要不要走。如果走一次收你一次费。你肯定不干了。这里面问题大得很。一是收公摊面积。二是不收公摊其它别算或提高房价。

⑤ 听说要取消公摊面积了，这个对房价有没有什么影响呢

取消公来摊面积这一事情源目前还仅仅处于草案阶段，并未通过也并未实施，所以短时间内，不会取消公摊面积。

另外取消公摊面积一事，并不是政府干预房价的一种表现回归到房价来讲，即使取消公摊面积，您购买房屋的公共走廊，电梯，门卫室，门厅依然需要有人买单，所以价格反而会上涨，这并不是一个房价下跌的信号

⑥ 如果取消公摊面积的话，会给之前买房子的人补差价退还吗

房子，是我们每个人一生中都不可或缺的一部分，我们为之努力奋斗一生，目标就是买房子，买好房子。而我们在买房的时候，都会考虑的一个问题就是“公摊面积”。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，包含的范围很多。如果我们这里能像欧美一样取消公摊面积，那真是一件幸福的事情啊！

虽然我是支持取消公摊面积的，但是我还是觉得差价是补不回来了。理想往往都是很丰满的，但是现实却又很残酷。不论房地产怎么卖弄，被蒙蔽的始终使我们自己罢了。跟着形势走，反正房子是要买的，不然住哪里呢。我们自己也不要想太多，顺其自然就好了。

⑦ 对于公摊面积的取消，国家是怎么回应那些早买房的人

这个国家回应没回应我倒是不知道。

公摊面积的意思，给大家科普一下：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。