为什么老公房比周边房价便宜

① 一房一万老公房的房价监测，价格是不是偏低啊

一发一万老公房的房价监测价格是不是偏低的？当然然有些偏低，要根据当时的调整

② 为什么老房子比新房便宜这么多 知乎

主要是地价的区别。还有一个是周边环境，老房子周边环境一般会差些。

③ 房龄多大的房子不适合买

由于现在房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和房产市场的了解之后，发现老房子的位置好却价格比较便宜，这让很多购房者产生了购买老房子的念头，但是如果房龄太大的房子，就要注意了，那么房龄多大的房子不适合买？老房子为什么不适合购买？

房龄多大的房子不适合买？

如果购房只是想购买二手房的话，那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房龄都是接近十多20年的，这些房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝，但是那是因为过去的房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。

老房子为什么不适合购买？

1、贷款比较难

对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

2、转手困难

如果购房者购买老房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住，购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的，因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。

3、房屋及小区质量问题

虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

对于购房者来说，在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么，如果买房是为了暂时居住用来过度的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的，所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。

④ 为什么同一地段新房子与老房子差价那么多近乎贵了一倍

二手房过户要加多百分之20的房产税，不便宜谁买旧的

⑤ 同一小区为何价格差距大这五个因素很关键

看房选房的过程中，问到不同的楼栋、不同的楼层、不同的户型，价格都不尽相同，有的甚至差别很大。那么，是什么影响同一小区不同的价格分段呢？

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 为什么上海静安海防路的福安大厦均价2万7，比周围的老公房都便宜

高楼得房率低，房型要比老公房大。总价贵。所以老公房比高楼价格高很正常。还有老公房有拆迁的希望。这也是房价高的一个可能。我家的房子就没有楼下的老公房单价贵。

⑦ 为什么上海的老公房比大面积的商品房单价高

这个问题很简单，因为大面积的商品房总价太高，不是谁都买得起的，在上海老公房面专积一般属很小，单价再高，总价算起来也比大面积的商品房低很多，总价在老公房这个价位的需求量最大，所以必然公房肯定是要超过大面积的商品房，不过小面积的商品房单价是绝不会便宜的，都是市场需求自然调节的结果。 而且中山公园附近的16000左右的商品房也比老公房好不到哪里去，说不定是那种一梯10几户，商住两用的，生活环境还不如老公房安静清爽。

⑧ 房价为什么比周边便宜很多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下： 一，交易简单，方便快捷。

⑨ 再便宜也不能入手，千万不能买老房子得原因有哪些

如何购房成为我们当代人的一个重大问题。其中房价居高不下，是我们最头疼的事情。为此我们花费精力去购买一些价格便宜的房子。其实购买价格便宜的房子我们也需要注意很多事情，便宜没好货还是有一定道理的。就我个人而言知道以下三种房子再便宜也不能购买。

第一种房子，小产权房，这类房子又称作拆迁安置房。什么是拆迁安置房呢，我周边有很多人不能理解这之中存在的问题，对此我来说说我所知道的。这累房子的住户只有此房的居住使用权，并没有产权，换言之这类房子是不能够做抵押贷款的，这种房子价格都比市面上的商品房价格要低，但却存在着很多风险问题。首先此类房子不能过户，后期如果有纠纷则维权困难，物业和其他的权益无法得到保障。并且后期出手也是相当困难。因此在你购房时一定要关注该房子是不是小产权房。

⑩ 为什么比周围房价便宜这么多

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵