个旧为什么房价低

1. 云南红河个旧房子。我现手里有36万，想在个旧买套房，市中心可以买到一套90平米并20楼以上的新房子吗

个旧市新房均价：4408元／㎡，36万卖不到90平米的新房子，可以办理贷款或者分期。个旧市二手房均价：3808元／㎡，所以36万可以买一套100平米左右的二手房。

金湖位于个旧市区中心，这个片区的房价历来都是最高的。九号楼也在金湖边，10多年前，这里也会让很多个旧人向往，虽然这是一处没有电梯的9层楼房小区。但是，随着人们对住房环境条件要求的不断提升，九号楼的价值却并没有因为其在金湖边而上涨。

旧市的正常房价在每平米3600元左右，但又以金湖来区分，临金湖周边的，普遍价格为4500元，如果在房内看得见金湖的，价格在4800元左右。离金湖稍远、靠近个旧城边的电梯房，价格3100元至3200元之间。

(1)个旧为什么房价低扩展阅读：

个旧房价10年未涨价的原因：

1、红河州政府从个旧搬到蒙自后，大量机关人员迁走了，造成购房需求不大；

2、云锡矿山不景气后流动人口大量减少需求下降；

3、矿山职工住房改善需求加大后，个旧新建了很多小区，又导致矿山职工大量出售原来的职工福利房；

4、州政府迁移蒙自后，也导致外县如元阳、红河、绿春等县的购房人群随着转移，不再到个旧购房，导致住房需求下降。而房价远低于个旧市正常房价的，主要是原来配套设施不足的老旧小区房，以及面积较小的职工住房。

2. 云南省个旧市，房价涨跌情况如何

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，云南省个旧市，房价涨跌情况如何？

现在云南的个旧市也成了全国低房价的代表，除了黑龙江的鹤岗之外，它因为房价低被顶上热搜。下面我们来具体的说一下。

总结

喜欢就去吧，安静实惠。

3. 个旧和蒙自哪里买房居住好

个旧买房居住好，有以下几点原因：

1、个旧市跨东经102°54′至103°25′，北纬23°01′至23°36′，北回归线穿境而过。市区海拔1684米，属亚热带气候类型，年平均气温16．4℃，最低气温为一月份，平均10．1℃，最高气温是七月份，平均20℃，有“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四季春”的美誉。

2、没有涉足过锡都个旧的人们，早已从小学课本里知道“锡都”，或许正因为如此，人们想象中的锡都是井架林林立立，烟囱高耸入云，机器轰鸣震耳，以及尘土飞扬的街道，破破旧旧的平房。然而，当你亲临个旧，意想不到的惊喜，让你不由自主地对这座边境小城留恋忘返。

3、用“两山三园对面绿，一城山色半城水”来概括个旧最为贴切不过。个旧城市规模虽小，但建设风格独具特色。环山抱城，城中拥湖，湖光山色，错落有致。主要街道一街一景。环湖散步，抬头青山碧翠，低头绿水清波。

登老阴山观景，白天，小城风光尽收眼底，晚上，万家灯火，倒映湖面。公园里，猿场啼啼，令人倍感人与自然的和谐。走进小花园，鸟语花香，轻歌曼舞。倘甸的农家乐，贾沙的保健温泉，蔓耗的热带雨林等等，这些都是学者和游客们向往的去处。

4、城区的沿金湖游览道、登峰大道、体育场、游泳馆，效外的龙园、民俗村、农家乐是市民健身渡假的好地方。个旧的居住环境全国一流。现有占地109亩、日处理垃圾160吨的垃圾处理场一座，日处理污水3万吨的污水处理厂一座。

5、市区禁用燃煤，使用炊用电和液化气等清洁能源，个旧的空气质量达到二级标准。近年来实施的面山绿化、交通通道绿化，城市绿化工程，生态环境大为改善，个旧曾荣获“全国园林绿化和环境整治先进市”称号。

6、个旧城区面积不大，但基础设施较好齐全，生活条件便利，是一个最适宜人居住休闲的地方。2001年，被国家建设部授予“中人人居环境范例奖”。

(3)个旧为什么房价低扩展阅读：

1、个旧市是中国云南省红河哈尼族彝族自治州的一个县级市，位于东经102°54′至103°25′、北纬23°01′至23°36′之间。“个旧”是以彝语“果作”的音译演化而来的，意即种荞子、吃荞饭的地方。

2、面积1587平方公里，人口45．33万，个旧是以生产锡为主并产铅、锌、铜等多种有色金属的冶金工业城市，是中外闻名的“锡都”。当地以产锡著名，开采锡矿的历史有约2000年，是中国最大的产锡基地，同时是世界上最早的产锡基地。

3、个旧是一个适宜居住的小城，市区就是围着金湖的一圈，气候宜人，空气湿度大，所以个旧出美女，个旧好吃的东西也非常多。

4. 在云南这个边疆省份，昆明房价却如此之高。奇怪的是，一手房基本开盘就有市场，为什么二手房却有价无市呢

外资来袭
省内州市上的有钱人来买
基础设施逐步完善
东南亚桥头堡

5. 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 云南红河个旧房子。个旧与蒙自，如果买房，主要作为投资，两者选一，选个旧还是蒙自

蒙自被选为红河州的州府了，好多政府机关都搬到那里去了，未来发展前景应该会好，不过得等几年吧！

7. 为什么好些城市老城区的房价比新区的房价低

大连抄均价一万六七千那个样子吧大袭连的房价有点过分炒作的嫌疑 其实大连有点过分潮湿了（我个人不适应）大连老城区的设计非常差交通很乱接到非常窄而且并不像传说中的那么干净（我觉得就是一般般的水平 看城市卫生不能看广场啊主干道啊 而是要看市民居住区的小街道）