链家和安居客的房价为什么差那么多

『壹』 为什么安居客，搜房上的房子，比链家官网的房子便宜那么多

得分清是否是真房源、真价格，一些网站会故意把房源价格标低，吸引客户注意，等到客户联系带看的时候，说原来那套房源没有了，是否考虑其他的房源

『贰』 ‘安居客’网上的房价真实吗

安居客是一个知名中介平台，对平台内的房源信息做出审核，总体来说它上面的信息大部分是真实的，但一些不法分子也会对资料造假，所以也存在着一部分的虚假消息。

网上判断房源真假的方法：

1、可通过其报价是否出现了一些不合理的低价，也可查看价格的形容词超低价、亏本价等，如果出现需要注意这条消息是否真实，可查看同小区同户型的价格，进行多家对比。如果其价格低处均价较多，那么基本就可判断价格虚假，也有可能是房子有些问题，卖家急于脱手。

2、还可通过查看房源的图片，特别是每张带窗户的图片看装修风格是否一致，如果图片中的装修风格都有所不同，那有可能就是虚假房源。同时还需查看屋内所有功能区的照片，可查看房屋装修、风格和户型结构;另外房屋照片出现多次在不同的房子也有可能是假房源。

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照片里面的房源信息越详细越好，一般来说基本信息中都有房屋基本情况、使用情况、产权情况等。文字描述应当真实简洁，如果出现一些煽动性、浮夸词就需注意，可能是假的。

有的房源一般都会注明是否认证，已认证的房源真实性较强，也可通过电话和中介沟通，如果中介人员对房屋信息语焉不详、答非所问，或者说可看另外一套房屋情况下，也可初步表明是虚假房源。

房源信息未及时更新。业内人士认为，管理经营不规范也是虚假房源出现的重要原因。“无论是已经卖出租出的，还是接近成交的房源，按道理来说都应该从网上和中介的门店中撤掉，但实际操作中很少有中介门店能这样规范。”

不少受访房产中介均表示，未及时更新的房源滞留在平台上就成了“假房源”。

参考资料来源：人民网-虚房虚价“引君入坑”为何屡禁不止

『叁』 安居客和链家上的房价到底真不真实啊今年想买房，不知道这俩平台靠不靠谱。

安居客和链家上房价是由卖家确定的，一般都会参考附近房价，可小刀，你作为参考价。

『肆』 买房吗的模式和安居客、链家、房多多、房天下有什么不一样买房APP用哪个更好

买房主要是做新房的，而且是先推出的移动端，而安居客主要是提供信息查询的，链家主要集中在线下了，房多多是二手房的吧，房天下信息太杂了。
如果是买新房，个人觉得还是用买房吗APP吧，信息比较集中。

『伍』 安居客链家上的房价是不是要比真实的低一点

58同城、和安居客上的房源80%都是假的，有很多标价都是低于市场价的，实际是为了诱惑你添加他的微信，然后天天打电话。
各个经纪人之间的房源转来转去，有的都过期几个月都还在网上挂着，还是多跑跑门店

『陆』 安居客租房靠谱吗怎么那么便宜

安居客有违规发布商办房源的行为，请仔细甄别其信息的真假。（北京）市住建委会同市工商局、市网信办对该安居客发布的房源信息进行执法检查。安居客已下架全部商办项目房源信息，涉事房地产中介公司已被注销备案。

经执法检查发现，媒体报道中提到的商办类房屋用于居住的信息是房地产中介机构和个人以“独立经纪人”名义发布的，存在违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的情况。

市住建委相关负责人介绍，安居客网站作为网络信息发布平台，对此类信息未核查，违反了本市相关规定。同时，市网信办责令安居客下架全部涉事房源信息，并要求安居客对今后在网站上发布的房源信息进行充分核实。

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有部分所谓“独立经纪人”在安居客等网站上发布房源信息。但《房地产经纪管理办法》规定：

第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

这类“独立经纪人”及其所在的经纪机构将受到严查。

『柒』 安居客房源靠谱不，怎么比链家便宜好多

你好。房子是一房一价，具体得看哪一套？还得根据当时市场行情和政策法规等等。建议买房子直接去中介公司门面或者售楼处咨询，不要轻信网络，可能某些销售员为了招揽客户发布虚假信息。

『捌』 为什么不同的房产网站上查阅的同一小区房价差别很大的

链家官网的房源来自于链家自己的经纪人，链家一直强调真实房源，因此要求员工回上传房答源的时候一定要真实，此要求具有强制力，因为中介在上传房源信息到链家官网的时候，不敢弄虚作假。
而搜房、安居客的经纪人只是会员制度，安居客、搜房对会员没有强制力（最多取消会员资格）。因此虽然搜房和安居客也强调中介上传真实房源信息，但是作用不大，经纪人已然会在利益的驱动下上传假的房源信息（包括假的价格和假的图片等）。
假的价格通常是指比原价低的价格，以吸引更多的客户打电话过去咨询。等到客户电话打过来，经纪人再用各种说辞抬高价格或者推荐别的房源给客户。
而价格较高的真实房源，虽然信息真实，但是没有人打电话过去，就很难将房子卖出去。
所以即使是链家的经纪人，他们在链家官网和搜房上上传的同一套房源的信息也未必一致。所以搜房和安居客这类平台蛮悲催的。

『玖』 安居客怎么全是虚假房源

安居客确实都是虚假房源，先骗你留下电话号码最重要，这种公司就是为了获取你的大数据，农民房说成小区房，骗你去看，主要想让你租他的农民房，环境脏乱差，价位并不优势

『拾』 实际房价是不是比安居客上低

绝对不可能，安居客上房价基本都是假的，实际房价都比上面高出很多，就是中介拉客源乱写的