如何通过租金判断房价

『壹』 如何根据房价计算应收房租

一般住房使用期是30年，你可以根据使用期限分担你的成本，然后加上预期房租收益来计算房租。家电也是一样。不过要记得收押金啊

『贰』 怎么样来判断一个房子租出去的价值

我们现在判断一个房子租出去的价值需要看很多的因素，主要是市场方面的情况，我是一个理财师，对于租房市场方面的研究已经有几年了，我把自己的一些租房价值的判断方法来和大家具体的说一下，个人意见，大家参考：

第一、房子的新旧程度是你的房子能不能租出高价的一个要点，一般来说市场上面的房子居住的年限越短出租价格越高，比如一年期居住时间的房子，比三年期的要高出百分之五左右，比六年期的高出百分之十。

第二、房子的内部设施很重要，租房子的人都会看你的房间内部设施，如果内部的设施不齐全，居住不便利的话，那么你的房子就要打折不少，所以租房子家里面的设备要尽量齐全，保证租房子的价格，家庭居住设备齐全，房租一般保值百分之三左右。

第三、大家在租房子的时候，要注意自己的居住小区环境，物业水平比较高，同时收费比较合理的话，那么也是吸引人居住的一个原因，小区的设施全面，有停车场，有绿地，那么你的房价比周边高出百分之二左右。

第四、如果你的小区属于学区房的话，而且这些学校是属于重点高中的话，那么你的房子就可以租出去的价格，就可以比周边居民楼高出百分之十以上，或者小区周围的道路交通、居住设施全面，那么也可以提高百分之三左右。

第五、居住的楼层合适，也是一个提高房租的预估价值的依据，楼层适中，环境良好，小区安全，那么你的房租估值价值可以提高百分之三。

综合上面的情况，大家可以初步的估计自己的房屋出租价格，实际上一个公式就可以完全的进行概况，公式是：房租=【房屋新旧+内部设施+小区环境+学区房+楼层位置】x周边楼盘出租均价-不利因素降价比例。依照我上面的百分比计算，不利因素统一，也依照上面的五个条件递减即可。

『叁』 由住房租金如何计算房价

这主要看这套房子的投资回收期是多长了,不同位置不同类型的房子投资回收期都不一样
譬如写字楼的投资回收期是10年左右,一个写字楼的租金是3.3元/平方米/天,,100平方米,那么他的价格大约就是a,3.3*365*100*10=a元/平方米*100
a=12045元/平方米
住宅的投资回收期是20年左右,80平米的房子,2000元/月,那价格就是a
2000*12*20=a*80
a=6000元/平方米

『肆』 如何通过房产价格计算租金

中国房地产一般计算是:租金12年等于房价最好,15年租金低于房价就没有什么投资的必要了

『伍』 如何通过房屋租售比来判断房产的价值或泡沫

租售比是什么。一般而言，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。但为了便于理解，我们可以把这个概念颠倒一下，转变为“房屋售租比”。

倒过来，“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。

一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），比如1200个月（100年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

200~300个月的安全区间，这是怎么算出来的呢。

简单举个例子吧，我准备投资一套房产，不想占用太多现金流，怎么办。付个首付，问银行贷款呗，能贷多少贷多少，大不了租金全部用来还按揭。好的没问题，这样的话，假如房价和租金均保持不变，租金也必须能够跑赢贷款利率才行。所以，一般国际上所认为的合理的租售比本质上是一个与贷款利率挂钩的指标。

以上海为例，现行贷款利率差不多算是6%吧（新政前后有高有低），那么按照这套租金跑赢贷款利率的逻辑，合理的售租比应该是多少呢。粗算一下，就是差不多200个月。

那么，上海有多少房子的售租比能达到200呢。

我们搜集了上海4月份的37000余套住房的租金数据和34000余套住房的房价数据，并按照小区（约12000个）进行了匹配，将每一个小区的租售比汇总到了每一平方公里的城市空间当中，并以200个月为分界值制作出下图：

『陆』 如何通过租金计算房产价格

应该是计算投资回报率吧？通过收取租金的方式，计算多少年能回本，是吗？
严格来说1年按照10个月（出租房子要给中介服务费，空置期等等）来计算，
计算方法：租金单价*10个月/购买房屋时的单价=年投资回报率

『柒』 如何通过房屋租售比来判断房产的价值或泡沫

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

计算方法即：租售比= 月租金/房价
[举例]
1.例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500至1：700，说明泡沫严重。

目前影响租售比的因素主要有：
一、国家房地产等不动产税率情况
不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房，由于没有不动产税的挤压，可能有5万套就不进入租房市场，因此这时候的“租售比”的数据是不是完全的“租售比”值。如果不动产税出台，另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场，这样必然会导致租金大幅度下降，这时候的“租售比”就会发生巨大的变化，在房价上升的势态中，如果开征不动产税或我国所谓物业持有税，将有可能大大削弱投资者的获利希望，囤积空房不使用就会受到极大的制约。
二、关于房地产消费者的宏观贷款政策。
例如我国出台的房贷新政中大幅下调了自住型住房的首付比例和还款利率，而对于非自住性住房和非首次购置的自住型住房的首付比例和还款利率都规定了严格的上限。二手房政策更是没有任何松绑迹象。
这一政策的实施目的是保证投资者不能借用银行的钱进行大量的投资或投机活动，防止他们把泡沫风险转嫁给银行。只有完全用自有资金才能炒作第3套甚至第 4套房。这样投资者的风险飙升，限制了投资人的投资需求。投资者就敢于将大量的投资房闲置在那里并不出租，坐而等待房地产的增值，利率也是如此。显[1] 然，这个贷款政策也是直接制约“租售比”比值的重要条件。
三、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况。
由于住房权利是公民的生存权利的一部分，也是社会稳定与和谐发展的重要基础，所以政府要以尽可能低的价格满足这一主体需求，减少相关税赋，扩大贷款年限，实行优惠利率，甚至直接提供政府补贴，例如中央房贷新政提出加大保障性住房的力度、减少个人购房契税和首次购房利息等政策，都是主要针对中低收入阶层解决自住房问题的措施,这一措施将大大减少租房者，租房者数量的减少直接导致“租售比”的变化。
四、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定。
我国的房地产预售制度是房地产开发初期的一种特殊的鼓励政策，在市场已经高度发展后仍被沿用。加之价格在炒作中的飙升，开发商有大量的闲置房既不进入销售市场，也不进入租房市场，等待暴涨后的增值，这和我国实行的预售制度有极大关系。在这样的背景下的“租售比”数值会发生很大变化。我国出现的开发商主动地延缓销售，建成了不开盘，甚至把大盘变成多个小盘开盘，实施变相囤积来推高房价，这是与我国实施的商品房预售制度有着重大关系的。一旦取消预售制度，房价将有大幅度下滑。惜售，不租，主动放缓建设与销售步伐，只有在现行的预售制度下占有购房户全部房款的条件下才能发生。
五、国家用于住房开发的土地供给情况。
如果政府对土地政府控制严紧，将导致住房需求加大，从而推动房价的上升；如果政府放大土地供应，或者对土地开发不制定开发时间表，不设置约束措施，这样就会由于城市土地的资源有限与区位优势，导致开发商囤地囤房，决定着何时向市场提供，影响房价变化，因此，土地供应情况将严重影响市场“租售比”。同时，土地价格的提升及其出让操作过程是否透明、竞争与规范，也导致“租售比”中的租的比例放大或缩小，从而使“租售比”的数值发生变化。
六、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”。
住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”。城市政府的职责就是要率先保证本地人、本国人的住房需要，对外国人与外国资本购房或炒房应当严加限制。如果有相当多的人对住房政策有意见，那么政府就可能在选举中失去选票。为了保证本地人的住房需求，许多国家都采取了不同措施对外国人购房加以管制，防止推动房价，扩大供需矛盾。我国处于市场经济的初级阶段，由于认识的不足与急于发展的动因，至今没有制订严格的房地产管制制度。为了GDP增长，一度完全放任外国人购房与投资房地产，甚至放纵外来资金炒房。此外，有大量的国外资金通过体制外的管道进入中国市场助推房价，包括大量以中国的中间机构出面操作，推高房价必然带动“租售比”的相应变化。
七、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。
通常城市的租售比是有严格的地域范围。我国目前实行的城市区域模式是“市管县”模式，城市下辖大量的农业村镇。把大量的农业村镇的住房价格与在城市工作与生活的人群的住房价格混同起来是不真实的，也不是真正意义上的房价。因此计算城市或区域的租售比应该参考权威机构的数据才更科学实用。

『捌』 房价租金比计算公式是什么

房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入
商品房市盈率计算版原理与股票市权盈率大体相同，公式中的分子为房价，这里的房价特指商品房总价；分母则为该商品房出租的年度净收入，它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。
因此，商品房市盈率计算公式为：
P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额
其中，该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支；
该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。
商品房市盈率是指在假设出租创收的情况下，用年租金净收入抵偿购房成本所需要花费的时间长度（年）。

『玖』 酒店出租率、REVPER、平均房价是怎么算出来的

1. 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

   
   客房的综合出租率=当日出售专的属客房数÷酒店可供出售的房间总数X100%

2. REVPER是指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入.

   
   REVPER计算公式为：客房总收入÷客房总数量

   
   通常用revper来衡量酒店经营业绩和分析酒店经营状况

3. 平均房价=（客房总收入÷出租的客房数）X100%

   
   它在酒店经营分析中的地位和衡量标准的重要性仅次于客房出租率

   

(9)如何通过租金判断房价扩展阅读：

RevPAR是衡量饭店客房经营水平和投资回报的一项重要指标。在国际通用的饭店教科书中，在国际饭店管理集团采用的统计体系中，以及饭店投资业主、饭店经营者、与旅游和饭店相关的咨询公司都将RevPAR作为非常重要的指标来使用。

客房出租率和实际平均房价是饭店经营活动分析中两个非常重要的指标，但是，如果单从客房出租率或是单从实际平均房价分析或考核客房的经营业绩，是片面的，甚至会得出相反的结论。而RevPAR将这两项重要分析指标结合起来，能够合理地反映客房的经营质量。

参考资料：

网络-平均客房收益

『拾』 怎样衡量房价的高低

商品房作为一种在市场上交易的商品，其本身是有价格的。但在经济、社会的整个价格体系中，房地产的价格是高是低，还要将房价与其他价格进行比较后才能判断。最直观的有两种方法，一是房价租金比，二是房价收入比。
1. 房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
对于为什么房价的高低需要通过与租金的比较才能确定，大概是因为一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。从流动性方面来讲，因为房屋租赁市场比房屋买卖市场是一个更具有流动性的市场，因而也是一个更充分的市场，其价格更能反映价值。
从房价租金比来看，目前北京、上海等一线城市的房价租金比均已经超过了400，说明这些地区的房价泡沫已经很严重。
2. 房价收入比
国内对房价收入比的定义有两种：一是一套中等水平住宅的市场价格(元/套)与中等水平的居民家庭年收入(元/年)的比例；二是平均每套住宅的市场价格(元/套)与平均每户居民家庭年收入(元/年)的比例。前一种相对粗略，后一种相对精确。
房价收入比有力地说明了居民的住房支付能力，即居民家庭不吃不喝、不穿不用以及无其他任何支出前提下购买一套住宅需要多少年。举个例子来说，一个地区买一套房子要花80万元，平均家庭年收入是8万元，则房价收入比为10；另外一个地区买同样的一套房子也要花80万元，但平均家庭年收入是4万元，则房价收入比为20。显然，前一个地区的居民会对房价更满意一些。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比很不平衡。中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，全国大部分大中城市房价收入比也超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
从房价租金比和房价收入比均可以看出，我国目前的房价确实属于较高的范畴，如果仅从满足居住的基本需求出发，租房比买房划算。
其次，从房价租金比还可以看出，大家对于未来的中国发展充满信心，预留了较大的未来房地产升值空间，而这一升值的预期，部分弥补了房价租金比过高导致的低收益。
再次，从房价收入比还可以看出，由于我国长期实行低收入政策，致使部分地区的房价收入比畸高，需要通过国家收入分配政策的改变予以缓解。