为什么城市化进程会推高房价

Ⅰ 房价为什么会涨

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。
第二内，现今容通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。
第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。
第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。
最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。

Ⅱ 为什么现在房价越来越高了

房价上涨的原因：
1、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。
一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。
十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
2、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
3、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。
十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。
但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
4、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。
进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。

Ⅲ 为什么房价的增长速度会超过国家的GDP的增长速度

通俗的回答1、买房子的人多，卖房子就很赚钱。需求大于供应，当然房专价就贵了。属2、银行都是国有的，房地产开发公司贷的款要是还不上国家就会损失。3、城市化进程加快，需要大量的土地盖房子。（如果有可能中国的房地产开发公司恨不得把青藏高原都推平了盖房子）4、中国人的观念问题，没房子就没媳妇。
租房子：500元/月×12月=6000元/年
二手房子30万÷6000元/年=50年
房子产权70年
自己算算到底是买房子合适还是租房子合适！（以上价格是按河南省濮阳市2011年1月20日计算）银行贷款你要是还不上试试，银行会告诉你怎么处理你的房子！呵呵

Ⅳ 为什么现在房价越来越高

房价目前是一个热门的话题，它涉及到我国由一个农业国向城市经济为主转型的过程，经过近70年的建设，特别是最近30年的改革开放和发展，我国的城市化水平大幅提高，可以这样说，城市化的过程就是一个农业人口和劳动力持续向城市转移的过程，农业经济比重由建国初期占大头到目前的以城市经济为主的社会。但是由于城市化的过程由此带动了城市经济的发展，同时也是房价不断上涨的过程。究其原因，主要还是有原因的。

城市经济的发展，首先就要发展工业，商贸以及对应的服务业，对人力资源的大量需要，客观上要求劳动力要向城市转移，国家的投资也必然要向城市转移，必然需要大量的建设土地来发展城市，对于农业经济来说就是此消彼长的过程，必然会造成土地资源需求越来越大，而土地就会越来越少的情况。由于土地是不可再生资源，其稀缺性必然会带动土地价格的上涨，从而推高了对应的商品房价格。人力要素越来越多向城市集中的结果，由于改革和开放，传统上被束缚在土地上的农民这条绳子已经没有了，农村给个人的发展提供的机会和机遇基本上没有，而且城市由于投资的增加提供的机会和机遇越来越多，大多数有点想法的人为了改变自己生活和命运，必然要离开土地到城市里发展，由此造成了城市的人口越来越多和集中。基础货币的持续投放，由于改革和开放经济持续的发展，中国已经成为了有“世界工厂”的称号，为世界各地提供了大量的廉价商品，在中国生产的商品卖向了全球各个国家和地区，必然给中国带来了大量的外汇和资金，由于中国的外汇不是自由交换的，完全由央行回收和兑换，相当于变相的向市场投入了货币，这些货币的增加必然会带来市场的通货膨胀，资金为了保值，由此开始流向房地产市场，从而推高了房价。由于金融危机的影响，国家出于对经济下滑带来社会问题的担心，为了应对金融危机的影响，抵御住国际金融危机，在宏观调控上采取了宽松的货币政策，从而为市场提供了廉价的货币，像2007年的美国次贷危机的爆发，由于外向经济的需求突然减少，沿海工厂和公司的大量倒闭，造成大量的内地农民工的回潮和失业，国家为了应对美国的次贷危机对我国经济造成的影响，结果推出了“四万亿”经济刺激政策，结果资金无处可投，造成市场上的资金过剩，资金开始大量流向房地产，房价就是由那时开始一路高歌，突飞猛进的。市场上的炒作，由于中国是一个近14亿人的国家，庞大的人口基数，城市化的过程必然有个渐进的过程，每转移一亿人口必然带来大量的住房需求，在信息不对称的情况下，有些人包括部分房开商和中介必然利用廉价的货币对房子的囤积，造成市场上奇货可居，待价而沽的情况，从而哄抬起整体房价。地方的土地财政的依赖，由于地方财政对于税收的缓慢过程，对GDP的政绩的考核，地方财政转而对土地赚快钱的冲动，在一定程度上也推高了土地的价格，结果造成了房价的上升。主要资源都投资在中心城市，像医院，学校等公共服务资源和教育资源主要都集中在地区的中心城市，优质的资源更是集中了在少数中心城市，由此造成了少数中心城市的经济，交通，教育和信息要比一般城市发达和先进，发展机会要比一般城市多，从而对人口和资源形成了“虹吸效应”，造成了大量人口集中在少数城市里，进一步推高了中心城市的房价。

Ⅳ 我私底下理解房价为什么还要涨

地资源的稀缺性和复垄制断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。 第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。 第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价

Ⅵ 为什么房价如此之高

房价如此之高抄是因为我国经济快速发展，大量资金涌入国内，形成国内资本市场的资金不断充裕，城市化进程快速推进，城市人口不断增加，对房地产需求不断加大，再看看供应市场的情况，建房的速度远远落后于需求的增加，形成严重的滞后状况，作为以市场为导向的房地产市场，房价那里有下跌的空间。而因为房地产开发周期的限制，供求关系的改善还需要很长的时间，所以，房价还是有很大的上涨空间。

Ⅶ 推高房价的究竟是四万亿还是城市化

你好，两方面原因都有，
更多的还是由于社会发展，城镇化进程的加快，导致一二线城市需求大大提高。

Ⅷ 中国住房过剩，人均住房面积超100平米，为何房价还畸高（转）

中国公民的人均住房超过了100平米----也就是说中华人民共和国共有超过一千四百亿平米的住房
一位参加人口统计的MBA告诉我，说他在这次人口普查中发现一个秘密；那就是我们社会的住房并不少，他调查的那个小区竟然达到人均100平米。我问他是如何统计的，他说就是按照实际住房面积（包括空房）与实际户口人数的平均。后来遇到鄂州市某区的一个调查员，她说如果按照实际住房面积与实际户口的平均统计，她调查的那个小区也是人平均住房面积超过了100平米。由于武汉市与鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中国的住房总面积应该超过了一千四百亿平米；也就是说我们每个中国人实际拥有的住房面积超过了100平米。这就是将我们的所有住房（商品房、别墅、改制房、小产权房、公房、经济适用房、廉租房、宅基地住房、棚户区房、新农村建设住房等）面积相加，最后再用户口人数来除；最终估计能得到的结果是住房面积超过了人均100平米。
是啊！如果问中华人民共和国公民的住房面积是多少，估计我们社会将会是多个版本；因为我们现在的住房复杂，而且根本就没有具体的住房数据。所以才有2005年我国人均住宅面积在20平方米有2个省份，人均住宅面积在22平方米有7个省份；人均住宅面积在24平方米有8个省份，人均住宅面积在26平方米有6个省份；人均住宅面积在28平方米有3个省份，人均住宅面积在30平方米以上的有5个省份。因为这些住房统计的是商品房，而其它各种住房根本就不在统计之列；所以才得出我国住房的刚性需求很大。
3.org (濠滨论坛)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我国住房的刚性需求的确很多，如大家知道“老深圳”人均住房高达388平方米；而非深户常住者人均住房仅10平方米。为什么老深圳人的人均住房面积大，就因为他们有自己的小产权房；所以才出现这样一个大家惊讶的数据。如果我们把全国所有住房统计在一起，就会发现我们社会的居住水平相当高；几乎能引导全世界。这是由于我们在城市化进程的推进中，一个又一个的新小区建起来了；而城里人和农民的原来住房依然存在，从而形成我们社会人均住宅建筑面积实际是越来越大的现实情况。
为什么我们社会这么多住房而依然住房困难，这就是我们中国特色造成的；一是现在的就业与住房不配套。也就是说你在A城市有住房，可能你实际却在B城市工作；如今的农民也是如此，农村的住房空着；却在城里买个二手房住。由于就业的不确定性，所以我们社会的住房永远都难满足。二是我们今天社会的商品房与别墅绝大部分被境外人员买走，而且多套商品房的人比比皆是；如我认识一位台湾老板，他就在大陆各大城市都买了商品房。为了节约，有些城市的商品房被他改成了办事处。三是我们社会的富人拥有多套商品房的人也很多，如这次调查中就发现有的商品房户主竟然是还没有出生的孩子。因为我们社会商品房贷款严格，而现金结算的商品房根本没有身份证登记。正因为如此，所以我们社会的商品房根本不是改善老百姓住房条件的途径；反而成为富人投资的途径。所以商品房再多，而老百姓却还是与商品房无缘。3论坛);p! C- O& G4{看我们社会的经济高速增长与城镇化的速度加快，从而使我们社会的闲置住房越来越多；因为我们的实际住房面积早就超过了西方国家人均40平方米左右的水平。我们现在需要改善的是老百姓的住房条件，如棚户和老城区的老百姓住房；他们不是居住面积不够，而是居住条件相当差。正因为如此，我们社会住房建设空间并不是新建商品房；而是以改善老百姓住房条件将是一个漫长的过程。6 v: @1(濠滨论坛)9T% O' p8 C# b'Z在实际住房条件上，我国的住房也是相当不合理；如全美住房人均标准在40平方米左右，但纽约却是28平方米；而我们却在城市的中心建立富人区，住房面积竟然超过人平均100平米；最后是老百姓不仅住房难，而且交通更难。因为这些富人都是小车族，所以使城市交通雪上加霜。我们比较世界上一些大城市如东京、新加坡、香港、纽约等人均住房面积远小于北京市现行的面积，就知道我们社会住房是什么样的状况；难道是这些地区的住房建设水平和消费水平低于北京吗？只能说是我们社会的住房极端不合理而已。
如果我们从深圳市的人均住房就知道我们社会住房困难的根源，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到了388平方米；而且住房自有率高达99％。此外深圳市常住人口的非户籍常住人口人均住房建筑面积仅为10平方米，而未纳入统计的非户籍流动人口居住水平不到6平方米。这应该是我们社会的真实写照，它不是总量少的问题；而是占有不公的问题。正因为如此，在一个人平均100平米住房的社会；所以老百姓永远是不到25平米。如果按照这样来安排住房的话，估计我们全部国土都建住房还是不能够满足。8 b. N9 h2 s+ g

Ⅸ 为什么今年房价疯狂上涨 根本原因在这里

土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。 第二，版现今通货膨胀的压力下，房地产权成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。 第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价

Ⅹ 房价为什么会涨 背后的两大因素

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价内上升。
第二，现容今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。
第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。
第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。
最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。