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为什么陆河房价这么高

发布时间:2021-02-24 03:44:58

1. 为什么这几年的房价,比十多年前高那么多呢

我觉得有两个原因来,第源一社会在发展。第二炒房。十年前,很多城市没有地铁,没有高架桥,没有灯光秀,没有外卖和嘀嘀,这十年,猪肉都涨了五倍,工资涨一倍。万物皆在增长,房价怎么会不长呢(好吧,的确有些地方的房价十年没涨)另一个原因,银行炒房。人们赚的钱就那么多,房价在涨,没有人买也涨不起来,但是银行不断的给人们贷款,借钱给没钱的人买房,导致房价不断上涨,银行敢借,老百姓就敢炒,银行敢借,地产公司就敢建,人有多大胆,地有多大产。
最后我想说我国的房价并不高,实际上,还有很大的增长空间。像北京上海对标东京纽约的房价,表面上差不多,仔细一看,还是东京纽约房价更高一些。为什么人们觉得房价高,另一个原因就是贫富分化。有人能从银行借几个亿,有人从银行里一块钱都借不到。整个社会中的顶部和底部之间的差距变大了。

2. 为何房价和地价会那么高

目前房价的高,
其实糟糕的经济形势作为基础,保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房,赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力,导致商品房价格过高。

如果听起来难懂,我就给你打个比方,以车来说明。

一般人出行,通常是坐公交,租车,打的,或者电瓶车自行车等方式,只有有钱人才能自己买车,如果我是一个中产阶级,稍微有点宽裕,可能买辆差一点的车,几万块钱,加上每年养车1万5,大概5年的成本是三万多块钱,在一般的二三线城市,出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算,每天打的的话,平均一次10元钱,一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说,选择性比较强。
但是如果有一天,的士公交都被取缔了呢?要坐车只能买车了,后果会怎么样?后果肯定是汽车的售价水涨船高,因为你的出行是离不开汽车的,除非你提早1个小时出发上班,否则你就只能买车,那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种,第一种是保障性住房;第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,一般国家设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务(保证公民的衣食住行教育)。
商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权(在中国例外,是土地使用权),私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有(产生财富后纳的税称之为房产税),所以,商品房是一种典型的金融产品(这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品),是一种很正常的投资渠道。
另外值得注意的是,政策导致开发商形成政策性的垄断。
在国外,除了到房产公司买商品房外,还可以以个人名义向政府买地,然后由政府规划,设计房屋的外部形状,统筹规划,自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做,中国老百姓只能从房产公司买房屋,城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。

那么搞清楚了商品房和保障房的差别,我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税,没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标,就必须为中、下产阶级的人建造保障房,(首先给你住的地方,然后再由你自己决定,是要多努力赚钱买商品房,还是赚多少花多少潇洒走一生,你自己决定)那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了!
那么什么是房产税呢?可以这么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利润当中,缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响,因为土地增值了,有钱赚了才达到纳税的标准,所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府,而政府索取了房产税后,就有这个资金去建造保障房。所以,在一般国家的一般情况下,保障房和商品房是个共生的关系,商品房的价格越高,保障房的建设就越完善,而且还不单单收益的是保障房的建设,房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说,合理的征收房产税,关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况,中国情况特殊,是不适合房产税的,因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌,而是让商品房的房价涨,再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房,而中国目前是要让商品房的房价不涨,所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系,然而在中国则比较特殊。不同的国家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8:2的比例,有的是9:1,但是有个基本点,就是先有保障房的前提,然后有商品房的市场,但是中国却是相反的,保障房比例是1,商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢?
我们应该都记得,现在的80后,小时候和父母居住的房子,很多都是单位里分的。这个分的房子,就是保障房,在我们小时候,保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢?
那要从98年说起!
中国在98年后,由于改革开放发展所带来的影响(这里可以详细查阅网络:下岗),下岗危机到达最高峰,失业率高,就业率低,当时政府想到的办法,就是停止保障性住房的建设,增加商品房的建设,然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房,政府拿了土地出让金后,再投资基础设施建设,把城市美化好后,再进行招商引资。而在建设的过程中,自然会产生众多就业岗位,就业问题得到缓解,就业率得到报障后,周边行业(比如钢筋水泥)就得到发展,就业人数多了,零售业生意就好做了,中国经济就得到了喘息的时间。然而这样,必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了,商品房的刚性需求则日益凸显,而商品房也是一个金融产品,将一个金融产品赋予强大的刚性需求,其结果是非常恐怖的。我刚才说过了,商品房本身就是一个金融产品,不同于炒绿豆,炒大蒜,绿豆大蒜属于民生食品,炒作这东西是犯法的,属于违反“反垄断法”,抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品,金融产品的作用本来就是包含了投资用途,炒房虽然不合情,但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪,对于房屋的需求越发的大,再加上近年来投资环境恶化,经济前景堪忧,大量热钱流入房地产,故此,房价来了个大爆发。

自从06年起,中国制造业全面衰退,使得大量工厂倒闭,大量资金撤出制造业,在07年涌入股市,08年股市崩盘,资金流入房地产。导致房地产全面过热,房价随即爆发。

所以,我们的商品房价格高昂,糟糕的经济形势作为基础,保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房,导致商品房价格肆意高涨,而解决办法就是一手开始对制造业开展经济刺激计划,使得房地产热钱能够回到制造业,另外一只手开始建造保障性住房,争取在未来的5年后让保障性住房降低房屋硬性需求,逐渐影响房地产市场;同时,学习国外,开放老百姓在政府的规划下,允许老百姓个人购买土地建造房屋,

打破开发商的垄、断。

3. 陆河吉祥里房价多少钱

陆河吉祥里房价大概是10000元——20000元左右一平米。

4. 为什么房价那么高

简单阐述几大原因:
1.国家对住房市场的货币化。03~07年时多次出抬多项措施来鼓励促回进房地产发展,把房地产业答定性为国民经济支柱产业。以至于房价大涨之门由此打开。
2.货币供应量撑起高房价。货币的超发越多,房价就涨得越多。其实次贷危机一定程度救了地产商,使到ZF不得不实行“曲线救市”。使房价变成一匹脱缰之马。
3.延续上面原因,楼市一定程度上成为货币吸纳的“海绵”。货币需要需找对货币吸纳的“海绵”。而房价的连年上涨充当了这一角色。
4.有利可图,一本万利的暴利,使到不少企业转而投资房地产,投资过热,需求强烈,而消费者的恐惧心理(怕买不到房),纷纷买房,又进一步推高房价

5. 房价为什么这么高,根本原因是什么

供求关系不平衡导致的价格增长。

6. 谁知道现在汕尾市陆河县的房价

7. 为什么那么高的房价没人站出来反对,而是默默接受。

房价是人为地抬高的,很多人因为房价涨而收入大翻番,买不起房的人是觉得房价高,但是买不起房的人都是没钱没地位的底层人,再反对也没用。

8. 有些地段一般的房子,房价却很高。是为什么

在台北市信义计划区、大安区一带。
最贵约一台坪250万台币,换算大陆约一平米约17万人民回币。
这是指住宅,不是商答铺或写字楼。
台湾卖房都是有装修好的,高档房价的装修都是高档外国货,拎包即住,不像大陆多是毛肧房,所以台湾房价算比大陆便宜。
但是,台湾税很重,每年都要缴房屋税、地价税这2项费用,年年都要缴,长期持有的成本很高,如果是投资的,要考虑好。

9. 房价那么高,真实原因是什么

地皮钱,去年卖地都快四万亿了,你说这钱从哪出

10. 如今房价越来越高的原因是什么

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用,反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面,现实生活中的土地已经过了劳动加工,又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用,人们在开发利用土地过程中,对原始土地进行改造,又投入了大量的物化劳动和活劳动,特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多,而且越往后去投入的劳动积累越多,这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值,从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现,它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。

所以,房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一,房价就是这种综合性特殊价值的货币表现,由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分,因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。

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