天津2021房价怎么样

① 2021之后房价下跌，一线降至2万、二线9千、三线4千，可信吗

网上房价下跌时间表是，一线城市房价2万、二线城市房价9千、三四线城市降到4千元。很多人都表示不太靠谱。但是，我们认为这是中国房地产去泡沫之后的合理价格。我们不能拿着几千元人民币的工资收入，却去购买全球排名最贵的房子，这样的房价是不合理的，也是有风险的。国内的热点城市的房价只有逐步去除泡沫，回归居住属性，广大老百姓才能更加满意，生活的压力才能真正减轻，你的幸福指数才能全面提升。

② 天津目前的房价走势情况是什么样子的呢

目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，房价更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。

天津后市究竟如何？目前是一些基础分析。

需求方面——人才新政与棚改的双重需求叠加

新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？

根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止5月底，后台预审通过26万人。

需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。

我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。

720万平米的需求究竟有多大呢?

2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。

如果还不能直观的感觉到天津人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。

南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。

武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。

而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。

实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。

新增人口的购房需求已经很旺盛，但天津的新增购买资金不仅来自刚需们。天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划， 17年已经完成了40万平米的拆迁改造计划，18年和19年还将继续推进每年大约40-50万平米的改造计划。

棚改的货币化安置方案一直被诟病为三四线城市房价上涨的元凶之一，“三年清零”计划给天津房地产市场带来的这支重要的购买力量也不容小觑。

供给方面

在中央严控地产的高压之下，天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针，然后给出了未来几年的住房供地计划。

然而，在2017年7月给出的供地计划中，并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷，2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。

③ 2021年房价还会上涨吗

早年，房地产业作为拉动国民经济运行的载体，深受国家政策和资金的青睐。但随着时代的发展，在众多房地产投机商和房地产企业的介入下，房地产的金融属性逐渐扩大，住房的基本属性被削弱。2021年房价还会上涨？专家：别骗人，明年是买房最佳时期！

中原地产调查数据显示，2019年6月份，全国新建商品房销售均价9530元/平方米。刘全认为，房地产开发土地价格上涨，市场投资炒房叠加引起房价走高。全国房价持续上涨引发房地产市场暴利显现，在利益驱使之下老百姓高杠杆、高负债买房和投资炒房比较普遍。高房价引起社会贫富差距快速扩大，致使社会系统生活成本普遍提高。城市只要有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌，城市有大量人口流出，房价可能会只跌不涨。2019年下半年，全国房价将突破1万元大关。

④ 2021年，天津落户投资买房有什么建议

如果在新的一年里电车落户，投资买房，我建议不要买太偏僻的房子，因为将来这个投资不会升值的，因为现在的房价在往下坡路走。5, 你要想投资，我感觉是买市里的二手房是最为合适的。

⑤ 2021房价还会下跌吗

不会的，只要是不涨就是稳定了，要是房价大涨大落会造成社会不安定因素，政府部门会宏观调控，部分虚高的允许一定的回落

⑥ 天津的房价2020年还会降价吗

2020年上半年到现在为止天津房地产市场不管是新房还是二手房，都进入快速下专跌模式。市区属内很多楼盘1平米降价上千元，同2017年相比，每平米平均降价5千元。导致很多此前在房价没有下跌时买到房子的人，遭受到很大的损失。
传统的金九银十收获季似乎并没有给天津的房地产市场注入新的活力，而随着相关政策对房地产市场的精准调控以及开发商资金周转的限制，为保证经济的平稳发展和老百姓生活的稳定，房价必将更加平稳。买房对于普通人而言，将不再是一个遥不可及的梦。
不过最近天津政府可能有政策倾斜积分落户从140分降到110分，刚需的可议考虑投资的需要多观望观望。
希望以上能对你有帮助

⑦ 2021房价会不会下跌

未来家庭住房房价的趋势是：总体趋稳，房价区域分化（核心城市 核心地段会微涨，三四五六线城市+小城镇房价会大幅下跌）。
判断依据：
第一、人口结构。我国计划生育从上世纪80年代开始，所以婴儿潮主要是60后 70后，80后90后00后10后，后一代跟前一代相比，人口断崖式减少，人口结构趋于老龄化，60岁人口占比超过10%，及至80后最后89出生的人结婚买房（假设26-28岁结婚），购房需求在2015-2017年见顶，90后购房需求比80后购房需求减少很多，由于房子大多握在60 70后手上，80后大多是婚房即刚需房。及至90 00后父辈 祖父辈都拥有房子，会不缺房子，购房需求更会大幅度萎缩，所以未来大概率购房需求会不断减少；
第二、家庭资产配置。我国家庭资产配置中，房地产配置高达77%，未来家庭住户投入到房地产上的资金非常有限；
第三、城镇化见顶。我国常住人口城镇化率已经超过60%（按照国家部分的数据，目前大概有六亿多人在农村，剩下的八亿多人常住在城市），按发达国家的经验，城镇化率超过70%即宣告城镇化已经完成，而我国未来也就10个百分点左右的空间。而我国的现实国情是：进入城市的八亿多人常年在城市打工 居住，留在农村的以老人、妇女、儿童为主，这个情况下让留守的六亿多老人、妇女、儿童进城居住，这个需要家庭积蓄足够的财力才能办到，所以城镇化进程实际上已经趋于缓慢，未来不可能像过去那样每年都有大量人口涌入城市，因为农村的劳动力已经被城市抽干了。
综合以上，我做出了以上的判定

⑧ 天津现在市场房价怎么样

其实，对限购来持续下的源商品房市场，通过海河英才计划引来的天津市外来人口，成为了补给购房有生力量。而且这些涌入的外来人口，特别是已经拿到户口的外来人口，他们在天津本地有稳定的就业，对住房的需求可能大量由租赁转向购买，所以目前的市场来说，新房会逐渐回暖，价格也会因为人口的增多，对新房的需求增加，价格也会逐步上升

希望能够帮助到您

⑨ 2021房价会下跌吗

以现在的架势看，2021年的房价应该不会下跌，但是也不会生长的太快。