转按揭房价格怎么算

1. 卖房转按揭怎么算

原借款人向银行提出申请；
银行审核通过的，由银行、售房人和购房人回签订协议，答银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；
售房人和购房人签订住房转让合同；
4
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；
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银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函
6
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；
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银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

2. 谁了解二手房转按揭费用一般需要多少钱

房贷按揭费用怎么收取:
1.需要评估费:
银行指定的二级或一级评估所出内具的评估报告,费用是评容估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交
2.担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交
3.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:
(1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,
(2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

3. 卖房了转按揭以前交的月供钱怎么算，是问买方全要还是只要还的本金呢

可以卖掉，3种方法：
1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商内定的房价减去贷款本金的容现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

4. 卖按揭贷款房产怎么计算

买卖未还清贷款抄房产的具体操作：袭
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

5. 二手房买卖怎么转按揭，怎么算赚多少钱

现在转不了按偈的，像你这样的情况处理起来也不复杂，你和买方沟通好就好办专。
一、你这两年还属了五万块，你指的是还的本金五万还是连利息一共五万？这个你要到银行查一下，你还差多少贷款，然后看一下买方能给你多少首付，这个首付够不够还贷款，够了就不用说了，直接还进去，把房产证拿回来就可以过户了，如果不够，就得找人垫资，必须得先拿回房产证才行。
二、你拿到房产证后，就可以和买方过户了，由他自己来办理按偈。
三、你拿到手上的钱应该是：26万的首付+20万的增值+这两年你还进去的本金＝48万左右。
我是按你这两年还的五万是连本带利来算的，五万块里，你也就还了2－3万的本金，这得具体看你还款的方式，两种还款方式有不少差别的。

6. 二手房转按揭如何交易，都需要付哪些费用

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费

每证90元，由房管局收取。

2、房屋评估费

评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3、按揭代理费

按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4、贷款保险费

贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。

5、贷款合同公证费

每宗300元。

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7、交易委托公证费：每宗200元。

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

(6)转按揭房价格怎么算扩展阅读

二手房贷款担保的流程有以下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审。

3、协助买卖双方办理交易过户。

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

7. 转按揭贷款是什么 如果我卖了还未还好的房子 怎么算价格

转按揭贷款就是上家的房子贷款还没有还完，就要把这套房子卖掉，版此时如果买房的下家权也要向银行申请贷款，那么下家申请的贷款就叫做转按揭贷款。

转按揭贷款的办理程序如下：
上家房贷没有还完的情况：
1.上下家签订买卖合同
2.下家至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）
3.银行审批贷款
4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续
5.担保公司出担保函给下家的贷款银行
6.银行拿到担保函后放款
7.担保公司陪上家去原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押
8.担保公司陪下家到房产交易中心过户房产、抵押房产给下家的贷款银行
9.担保公司拿到抵押证明交给下家的贷款银行

房子的价格还是按照市场价格来的。无论你这套房子有没有贷款。

8. 转按揭的问题，谁会算

房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。

而在目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。

转按揭一般办理流程为：

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

(3)乙银行审核房产和借款人资信。

(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清，然后才能在乙银行办理新的贷款业务。

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上面给的，是比较“官【】方”的说法，不会有差错，但是如果你觉得，太笼统了，那我给你分析一下：

其实，这个问题本质在于：买方，就是后来者，该付多少钱，卖方，就是先来者，已经付出了多少

比如你说：“07年6月份买的二手房，共27万……比如我卖37万”

那么，你买的时候，所支出的首付，和已经还出去的本金（只能算还了的本金，利息不能算给人家，那是你和银行的事，人家再贷款，用的是多少的利率，或者能否用公积金贷款，等等，可能与你大不相同，因此，只能算本金，这个本金还了多少，去查贷款还款记录即可，银行清楚着呢，一分钱都不会让你跑了）；再加上差价10万，是你应得的

这样，就清楚了，对吧？

双方由于转按揭所需产生的费用，这个类似房产交易产生的费用，你们可以商量着办

至于后面买家要和银行签多少年贷款，用什么利率，那我们就不必搅合了

（至于你说的“我付的贷款利息没有我的份吗？ ”
的确没你的份，你问银行贷的款，利息当然自己付，您说是吗？如果觉得不合算，你自己卖房时差价，就要自己调节了）