迈阿密房价如何

Ⅰ 迈阿密的平均房价大概多少

美国东西海岸---纽约及其周边和加州的房价肯定比北京高，因为东西海岸是美版国经济最发达的地权带，美国中西部及南部则地广人稀，房价便宜。迈阿密就是美国东南部的城市，房价相对便宜，房子均价一万人民币每平米左右，和北京相当！
迈阿密由于最靠近南美，所以哪里南美移民很多，举个例子吧，迈阿密离古巴只有百公里左右，仅古巴移民就有30万，包括卡斯特罗的女儿，外甥女等！当然，类似巴西墨西哥萨尔瓦多等等南美各国移民都有大量居住迈阿密！

Ⅱ 美国佛罗里达州房价

根据Zillow截至2019年复1月的最新数据，佛罗里达制州的房屋中值为232,400美元（折合约157.2万元人民币）。 佛罗里达州房屋价值在过去一年上涨了7.7％，而Zillow预计明年房价将上涨5.0％。

Zillow佛罗里达州房价指数走势图（2009-2020年预测）

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Ⅲ 纽约，芝加哥，西雅图，洛杉矶，迈阿密2010,2000,1990的平均房价急需帮助我老是让我们做个research，谢

美国的住房大致可以分为三大类，一是独立住宅，二是集合住宅（独门独院但与其他人家住宅连在一起），三是公寓。在这三类住宅中，独立住宅所占比例最大，也是美国人住房的最常见形态。所以美国人买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个居住面积来考量，有时也会考虑院子的大小，因为买独立房子是连地一起买下来。

根据美国房地产协会的统计，目前美国建造的独立住宅新屋平均居住面积为235平方米。人口普查局的数字则表明，美国家庭平均拥有住房约为3间（这是指卧房的数量，会客室、餐厅、娱乐室等附属房间不包括在内）。一般而言，低收入家庭拥有住房的面积为100平方米以下，中低收入家庭拥有住房面积为100-150平方米。中等收入家庭拥有住房面积为150-250平方米，中上收入家庭拥有住房面积为300-400平方米，高收入家庭拥有住房面积在500平方米以上。

美国人现在每个家庭的居住面积比上世纪70年代增加了近一倍，房子越盖越大。1970年，美国家庭平均人口为3.14人，家庭平均居住面积为140平方米。1980年，美国家庭平均人口为2.76人，家庭平均居住面积为174平方米。1990年，美国家庭平均人口为2.63人，家庭平均居住面积为208平方米。2004年，美国家庭平均人口为2.6人，家庭平均居住面积为233平方米。2000年至2008年，美国新建独立住宅标准的居住面积为263平方米。2009年，由于房地产市场人处于低迷，新建的独立住宅标准面积退回到234平方米。

由于美国是以住宅的中位价格来观测房地产市场的走向，因此美国的房价就很难象中国那样以每平方米多少钱看得那样清楚。房子面积不同，地区不同都会产生不同的价格，而美国人却偏偏喜欢用各地的房屋中位价格来说话，在美国居住的人，一听中位房价大概就知道该地区的房子贵不贵，但要让国内人明白中位房价的含义，说了半天也会把人搞得迷迷糊糊。不过因美国的独立住宅标准的居住面积大多在150至200平方米之间，所以中位价格房屋的居住面积也大多不差上下。

美国的房地产市场多年来一直是依据市场的需求和经济情况好坏上下波动，2000年美国房市走出低谷开始回升，当时全美国独立住宅的中位房价为13万9000美元，2003年上升到16万9500美元，2004年为18万5200美元。2007年美国房价冲到新高点，独立住宅的中位房价为21万2600美元。2008年房地产市场泡沫化，房价大幅回落，独立住宅的中位房价为19万6300美元，到了2009年下半年，房地产市场有所反弹，但房价仍处于低谷，独立住宅的中位房价跌落到2003-2004年房价的水平。

美国房地产协会的统计显示，2009年第三季度全美国的中位房价是17万7900美元，东北部地区的中位房价为24万4500美元，中部地区的中位房价为15万零200美元，南部地区的中位房价是16万美元，西部地区的中位房价是22万4000美元。美国中位房价最低的地区是密歇根州的莎吉诺，独立住宅的中位价格为6万1400美元，价格最高的地区是加州的圣荷西地区，独立住宅的中位价格是56万6000美元。

大都会地区房价都比较高，美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是300平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是40万美元，也可能是100万美元，甚至是1000万美元。

按照美国的中位房价，17万7900美元美元可以买什么样的房子呢？美国媒体列举了全美国10个不同地区可买到房子的情形，其中在加州弗雷斯诺市，17万5000可以买到的房子是居住面积183平方米，有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元，相当于6500元人民币。密歇根的弗林特市，17万1900可以买到的房子是居住面积206平方米，有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元，相当于5700元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市，17万4900可以买到的房子是居住面积104平方米，有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元，相当于1万1424元人民币。

如果按照美国全国的中位房价近18万美元计算，一个家庭要购买这样价格的住宅，头款支付20%，借款14.4万美元，30年固定贷款利率6%，那么每年的本金加利息的还款额是1万零360美元，月供864美元。如果按购房支出不超过家庭纯收入三分之一的标准，没有过重经济压力而能承担起房屋贷款的家庭年纯收入要在3万5000美元，税前的年收入要在4万2000美元左右。

2008年，美国家庭的税前中位收入为5万零303美元，美国家庭税前年中位收入4万2000美元以上的家庭占美国家庭总数的62.7%。2009年美国家庭住房拥有率为67.6%，这表明如果家庭中位收入足以在合理的范围内支付中位的房价，那就有能力拥有自己的独立住宅。当然这也要看你想买什么样房子，因为人的欲望不会休止，有价值20万美元的窝不一定会满足，心里可能惦记着40万、80万、100万甚至是上千万的房子。

下面我们看一下美国主要大都会地区2009年第三季度的中位房价。南加州的圣地亚哥地区，独立住宅的中位房价是37万8100美元，北加州圣荷西地区，独立住宅的中位房价是56万6000美元，旧金山地区，独立住宅的中位房价是53万8100美元，南加州洛杉矶县，独立住宅的中位房价是34万5600美元，橙县安那罕地区，独立住宅的中位房价是49万8800美元，河边地区，独立住宅的中位房价是16万8100美元。加州州府沙加缅度地区，独立住宅的中位房价是18万6600美元，

纽约长岛地区，独立住宅的中位房价是38万4900美元，纽约水牛城地区，独立住宅的中位房价是11万9700美元。德州奥斯汀地区，独立住宅的中位房价是18万9100美元，德州休斯敦地区，独立住宅的中位房价是16万零600美元，德州圣安东尼奥地区，独立住宅的中位房价是15万2800美元，德州达拉斯地区，独立住宅的中位房价是15万零500美元。

内华达州拉斯维加斯地区，独立住宅的中位房价是13万8500美元。佛罗里达州迈阿密地区，独立住宅的中位房价是21万7000美元。犹他州盐湖城地区，独立住宅的中位房价是21万8900美元。大华府地区，独立住宅的中位房价是32万4700美元。宾夕法尼亚州匹兹堡地区，独立住宅的中位房价是12万4600美元。

新泽西州大西洋城地区，独立住宅的中位房价是22万3000美元。麻萨诸萨州波士顿地区，独立住宅的中位房价是34万8000美元。伊利诺斯州芝加哥地区，独立住宅的中位房价是21万零100美元。克罗拉多州丹佛地区，独立住宅的中位房价是22万9100美元。亚利桑那州凤凰城地区，独立住宅的中位房价是14万2700美元。华盛顿州西雅图地区，独立住宅的中位房价是32万1500美元。

美国的房价也是每年呈上涨趋势，一般来说10年为一个周期，房屋价格会依据经济状况和市场需求而出现上下波动。下面我们看一下美国新建独立住宅从1970年到2008年中位价格的变化。1980年，美国新建的独立住宅价格比1970年上涨了176%，平均每年上涨17.6%。1990年，美国新建的独立住宅价格比1981年上涨了78%，平均每年上涨7.8%。2000年，美国新建的独立住宅价格比1991年上涨了48%，平均每年上涨4.8%。2008年，美国新建的独立住宅价格比2001年上涨了32%，平均每年上涨3.2%。总体来看，美国新建住宅的价格上升趋势不减，但上涨的幅度逐渐递减。以下为美国1970年至2008年新建独立住宅的中位价格列表。

年代 新建独立住宅中位价格

1970 $23,400

1971 $25,200

1972 $27,600

1973 $32,500

1974 $35,900

1975 $39,300

1976 $44,200

1977 $48,800

1978 $55,700

1979 $62,900

1980 $64,600

1981 $68,900

1982 $69,300

1983 $75,300

1984 $79,900

1985 $84,300

1986 $92,000

1987 $104,500

1988 $112,500

1989 $120,000

1990 $122,900

1991 $120,000

1992 $121,500

1993 $126,500

1994 $130,000

1995 $133,900

1996 $140,000

1997 $146,000

1998 $152,500

1999 $161,000

2000 $169,000

2001 $175,200

2002 $187,600

2003 $195,000

2004 $221,000

2005 $240,900

2006 $246,500

2007 $247,900

2008 $232,100

Ⅳ 美国佛罗里达州迈阿密房价是多少钱一平方

截止2016年5月26日，美国迈阿密房价中位数$232,800，比2015年同期上涨10.5%，预计2017年销售库存增加18%，房价有下跌趋势。
海外好房网真实点评

Ⅳ 怎么才能在迈阿密买房

在目前国内房地产市场投资回报不客观的情况下，相当一部分人开始把目光转向海外房地产市场。在诸多发达国家当中，美国最受各国投资者的青睐；在美国各大主要城市当中，度假胜地佛罗里达州的迈阿密成为了投资热点。当人们谈到迈阿密时，首先想到的就是美丽的南滩，终年的晴空万里，绵软的沙滩，五光十色的夜生活，数不胜数的顶级餐厅，还有著名的林肯路和海滨路。过去八年来，南滩北部的蓬勃发展和迈阿密市区新建的23000套共有公寓使这个城市越来越有吸引力，日益成为很多人的永久居住地，或者是第二个家、第三个家的首选地。但是，迈阿密最具魅力的地方仍然是迈阿密市区，这里本身已经变身为一座充满活力的都市。
美国房地产市场自次贷危机后的房价比前几年下降近了50%，有的城市甚至下降了70%，几乎回到了2004的房价水平。迈阿密属于次贷危机中房价下跌最厉害的“重灾区”之一，房屋价值不足高峰时期的50%。原来在楼市高峰时期市值二十多万元美金一套的连地别墅现在大约用十一、二万美元就可以买到。对于投资者来说，房地产的价格走势都会有一定的时间周期，在房地产价格较低时进入市场，从长期来看投资回报率会比较高，并且投资的安全性也会提高。于是，2012年楼市开始复苏的迈阿密为投资者提供了一个升值前景巨大，回报率高的机会。
迈阿密是拥有多元行业的国际大都市，约有550万人口，在美国人口最多的中心城市中排名第七。2009年，瑞银集团根据购买力对全世界的各大主要城市进行了一次排名，迈阿密在全球最富裕城市中高居第五。旅游业一直都是迈阿密最重要的支柱产业，但如今，迈阿密已经发展成为金融、商业、文化、媒体、娱乐、艺术和国际贸易中心。迈阿密汇集了大批的外国银行，成为美国第四大银行聚集地。1400多家拉丁美洲的跨国公司总部位于迈阿密。迈阿密是美国主要的电视制作中心，也是美国最重要的西班牙语媒体中心。迈阿密还是美国主要的音乐录制中心。迈阿密国际机场在全美机场中的排名如下：国际货运第一；国际旅客第二；货运总量第三；客运总量第十二。迈阿密港口是全美最繁忙的港口之一。
过去两年快速的人口增长和形形色色的商业活动让迈阿密市区成为美国发展最快的城市中心之一。自2008年以来，120家新企业进驻迈阿密市区，并新引进多家豪华酒店，例如金普顿EPIC酒店、总督迈阿密酒店、迈阿密天宝和全球第一家JW万豪侯爵酒店。另外与大多数美国城市不同，三座崭新的商业大厦已经在迈阿密市区拔地而起。
投资者之所以眷顾迈阿密市区，一个令人信服的理由就是迈阿密市区的住宅房产繁荣将大力拉动区域投资，促进经济快速增长，当然反过来又会推动住宅房产的欣欣向荣。这个自我实现的良性循环，将为佛罗里达州打造一座世界级的大都市。

Ⅵ 美国房价走势怎样

全美的房价来中位数是$226,800美元（大概自159万人民币），在市场上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民币/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民币/平方米），过去一年的涨幅有6.1%。

如果是想要投资的话，选择投资哪个城市的时候一定要留意以下这几点：

1. 当地人口增长

2. 当地就业人口增长

3. 当地GDP增长速度

4. 新房供应量情况

5. 市场上的房源供应量情况

6. 房源在市场上的周期

7. 房源位置（学区怎么样，附近生活和交通情况）

能满足以上7点的而且净租金回报率能做到5%或以上都是值得投资的房产，因为房产的租金和房价都会每年有所升幅，过几年后卖出去，在二手市场上也是很抢手的。如果你想要详细的投资回报分析，随时找我们homerunner.cn

Ⅶ 迈阿密的房子要多少钱

漫步在迈阿密街道，能看到许许多多被绿荫掩映、风格各异的民居，大都是一二层楼高的别墅，每幢别墅都有车库、花园，有的甚至有游泳池，这些都是中产阶层的住房。受金融危机的影响，现在迈阿密的房价很便宜，房屋中介公司附有照片的出售价：200-300平方米的带花园的别墅只标价25万美元，二室一厅100多平方米的住房，只标价15万美元。甚至比上海还便宜。但据说买了房子空关着，要征很高的税金。相比起来，迈阿密的生活水平比上海高得多。四星级宾馆的客房一天住宿费200美元，乘出租车半小时50-60美元，吃最简单的“热狗”，一只面包夹一根火腿肠，带一点点生菜，8美元。一瓶矿泉水，3.5美元。

Ⅷ 为什么三亚房价比迈阿密还贵

美国人买房是用来住，中国人买房是要炫富。

Ⅸ 美国迈阿密房价，它们的排名是怎样的

一句话概复括：迈阿密制大被认为是美国本土学生最想就读的高等学府之一，校园环境极佳，被誉为全美校园环境最优美的大学之一。
专业及综合排名
USNews2012美国大学综合排名?第38名
税法?第5名?
气象?第7名?
海洋学?第11名?
数理统计和概率?第13名?
艾滋医疗?第14名?
大气科学?第15名?
地理?第31名?
生物医学工程?第35名?
药理学?第37名?
细胞生物学?第44名?
地球科学?第46名

Ⅹ 在迈阿密买房的理由都有哪些

1. 迈阿密的天永远是那么的蓝。
迈阿密可以说是气候宜人，总是可以令人神清气爽。迈阿密的冬天是最让人舒服的季节，当地人时常也会说天气冷了，穿厚点。而他们口中的厚，其实就是穿一件套头衫或者T恤配夹克，下面一条单裤。，迈阿密的天永远都是那么蓝，阳光总是那么的明媚。当开车行驶在迈阿密的街头，看着路旁的棕榈树，迎着明媚的阳光，碧海蓝天，感受到的是适宜的温度和清新的空气，总会让人有一种无尽的享受感，所以在迈阿密每天都是好心情。而夏天的迈阿密有着一个非常特别的特点，雨水永远是局部降水而且分界线非常分明，迈阿密的雨水总是来也匆匆去也匆匆，雨过天晴后你会感受到清新的空气，令人心旷神怡。迈阿密的夏天和国内北方夏天的温度相当，但是这边却十分清爽与湿润，让人着实觉得热也可以热的如此舒服。
2. 迈阿密的房产税，州内个人所得税水平在美国都是中等偏低水准。
在迈阿密其实不用赚很多钱就可以过得很快乐，生活成本虽然比美国中部的大农村要高一些，可是作为全美著名的旅游胜地之一的大城市，它的生活成本真的没有像它的名气那么大。与纽约，加州相比，迈阿密的房产水平也是更加的物有所值。同等档次的房产也许价格可以相差一倍甚至还要多，当说到房产税和物业费等养房子的费用，也比不上其它两个州那么高。（迈阿密的房产税是1.8%-2%）。
3. 迈阿密的生活节奏与之经济发展的速度不成正比。根据官方统计，去年迈阿密的经济发展的速度已经超越了纽约在全美排行第二，全世界排行第七。不论是它的主导行业旅游业，还是金融产业，都有着极快的发展速度。而迈阿密的生活节奏却很适中，没有纽约那么快。人们的生活质量和收入水平，工作时间可以达到一个很好的平衡。
4. 迈阿密也是一个文化艺术气息特别浓厚的城市。
每年都会有各种音乐演出，艺术长廊，文艺表演选择迈阿密来举办。一个很重要的原因就是环境好，酒店好，而且旅游人口多。迈阿密也时不时就会有各种展出，除了艺术长廊之外，还有我们一年一度的游艇展览会和豪车展览会。这都使得迈阿密人的业余生活非常丰富。
5. 迈阿密是全美著名的旅游度假胜地。
迈阿密和夏威夷一样，都是美国人特别喜欢的休闲度假的好去处。除了它的环境优势以外，能享受世界上最大的迪士尼的周内价格也是吸引很多人来此的原因。著名的迈阿密南沙滩，key west， 沼泽等都是游客望而止步流连忘返的好去处。
6. 种族歧视少，人人平等，机会平等。
在迈阿密，很难去定义什么样的人是真正的“Miamian”，因为大部分的人都是从各个地方搬到这里来生活的，有来自美国北部的人，有来自南美的人，也有来自东方的人。所以这边的人心里那种世俗和势力的观念并没有其他地方严重，在大部分人眼中人人都是生活在迈阿密的迈阿密人。没人会问户口是哪里，更没人会因为某人是迁移过来而投向另类诧异的眼神。
可以说移民迈阿密真的是个不错的选择，而且近期迈阿密的房价也是逐步上升的状态。