A. 昆明为什么房价越来越高
全国，省会城市就昆明的房价算低了，依昆明的知名度以及其后等等因素，房价还有一定的上升空间。
B. 为什么经济下滑，昆明的房价还是那么高
1.土地供给量的失衡中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。2.土地价格的失衡房价问题是货币还是土地？货币是通胀，一切商品应该都涨，因此房地产价格还是土地价格问题。房子有折损会贬值，但是土地会升值，土地升值有三个原因：一是香港来的土地拍卖制度，黄在浦东新区组织去学习，然后开始了中国第一轮土地拍卖，拍卖是阳光作业，可以避免腐败，但是没有封顶制度，也推高地价；二是土地本身供不应求，每年新进城镇人口1300万（去年），1300万人如果每人四十平米，按一比二容积率算，需要的地和现在供应的大体相等，但这是全国情况，对于人口流入的大城市显然不够。三是旧城改造推高地价。新增城市的面积每年都有指标，市长搞旧城改造不需要指标，所以旧改很多。但是，旧改的拆迁成本很高，相当于原来的地价两倍，比如一开始七千，拆了再建，土地就一万五，再拆土地价格就是一万五加土地成本。所以房价就被推起来了，高地价是制度性的，跟人没关系。3.房地产占用社会资源失衡投资，金融，地方收入占比都太大，导致失衡。大体上一个城市的房地产投资不要超过投资的25%。六分之一理论：租房的钱占到收入六分之一以内，买房占到一生收入的六分之一。一个城市的房地产投资不要超过GDP的六分之一，15%。4.金融绑架一百多万亿的贷款余额，有27%以上是与房地产有关的，但是房地产占GDP的比重却只有7%。新增贷款46%是房地产，主要银行提供给地产的贷款占比高达百分之七八十。5.税收全国税收当中35%来自房地产，但是中央没有房地产收入，全在地方。地方税十万亿，有四万亿跟房地产关联，再加上土地出让金和土地基金3.7万亿，那么地方税有7.7万亿是房地产，地方政府没有房地产就要断粮。6.销售和租赁失衡美国的地产一半自主，一半租赁，新加坡77%是政府提供的公租房。我国每年新增房地产租用的不到10%，医疗教育跟产权挂钩，跟谁住没有关系，对租客保护不到位，随时可以赶走。7.销售房价和收入比的失衡现在中国一线城市买房需要四十年的收入（平均意义），伦敦的房子也只需要十年收入。所以，对于供不应求的城市住宅要多造，供过于求的城市要少造。世界范围内，城市人均住宅40平米比较合理。8.商业用地失衡写字楼的需求，作为城市商务中心区，一般中等城市每两万元一平米，大城市GDP四万一平米，上海2.5万亿，公楼最多只需要6000万平米。商铺总量按每两万元GDP一平米计算，上海商业零售额一万亿对应5000万平米。另一种算法每一个人两平米商铺，上海2400万人，所以基本上五千万平米商铺。9.房产商在运行过程中的失衡政府土地储备少，房产商土地多，售后回租，切碎了卖，等等违规操作骗老百姓钱，要加强管理。10.政府管理失衡经济下行，要刺激，往东调整；经济上行，要平抑，往西调。缺少符合经济逻辑的措施。
C. 昆明房价为什么比成都都高
不是昆明人更有钱，也不是成都人钱少，这是市场与人为的因素造成的，有钱人不在乎高不高，没钱的一辈子也买不起房。说明成都管理得更好呗......
D. 昆明房价怎么那么高
暂时先等等吧，现在昆明也开始趋于有价无市了，春季房交会就是最好的证明了，现在不只是买房人持币观望，就连开发商都在进一步观察房市的走势，所以建议等待半年时间，明年年初房价的具体走势就会比较明朗了。
E. 为什么昆明的房价会那么高
对于今年房地产市场总体价格发展趋势，有经济学家认为，保持稳中有降。理由有版三：一是2002年经济增长权略有回落；二是受WTO冲击，失业人数必然略有增长；三是住房消费的主力军为中产阶级，但这部分人中已经有许多人买了房，相当部分又在股市中损失较大，对住宅消费的增长潜力受到了一定抑制；四是政府减少收费会使房价有所下调；五是老百姓已有下调房价的预期。对几个大城市而言，上海在外资大量由珠江三角洲向长江三角洲转移的带动下，和上海将超过香港成为亚洲金融中心预期的支持下，房价可能保持稳定或略有上升。北京受房价提前上涨、将来低价公房上市冲击，也是下降的趋势。深圳和广州受经济地位下降的影响，住房价格将稳中有降。..
F. 昆明房价这么高，还有买房的必要吗
后面肯定还会涨
要是现在有钱就开始着手吧
昆明整个新房都有了解
G. 为什么，昆明房价在省会城市里那么高
1.广州
2.杭州
3.成都
4.太原
5.沈阳
6.武汉
7.西安
8.哈尔滨
9.郑州
10.合肥
11.郑州
12.长春
13.南京
14.长沙
15.昆明
16.石家回庄
17.南宁
18.乌鲁木齐答
19
西宁
20.海口
21.济南
22.兰州
23.呼和浩特
24.贵阳
25.拉萨
26.南昌
H. 昆明现在的房价为何涨的这么快
因为有钱人越来越多！穷人越来越穷！
I. 昆明最近房价为什么疯涨
有以下几个原因
一、四川自贸区设在成都
前不久，国家宣布设定的7个省市自贸试验区中，就有四川省。但让其他城市艳羡的是，四川省的自贸试验区将主要设在成都，而不是像其他省那样涉及2到3个城市。而建设四川自贸区的“五大好处”
1、有顶层许可的好处
四川的开放直通 ，成为国家举措的重要部分，代表国家意志和形象。
2、有自选动作的好处
建设自贸区鼓励自主创新，必须大胆探索，四川可以发扬敢为天下先的精神，在对外开放方面做出有四川特色的贡献。
3、有吸引资本的好处
自贸区是国际金子招牌，国外的企业家 是 500强企业都会蜂拥而至，带来资金和项目，谋求发展。
4、有企业松绑的好处
自贸区实行负面清单运行，办事极为方便，大大减低关税，给企业带来想要的环境和利益；
5、有惠及群众的好处
进口商品价格下降，出国方便， 和娱乐多元化，享受国际医疗等 服务，是典型的惠民工程和民心工程。
二、天府新区发展迅猛
自天府新区晋升为 新区以来，各种利好就不断袭来，从产业的规划、交通的建设、 配套的完善，再到宜居环境的打造上都取得了良好的成绩。得益于政府的规划，天府新区发展 迅速。
成都天府新区直管区启动郊区公路建设，2017年底完成321公里新改建项目。
成都二绕正式开通“天府新区”和“成都科学城”收费站
天府新区公交开行一人一座专线
西部国际会议展览 即将竣工
地铁1号线三期助力天府新区轨道交通，9车站封顶
石笋街小学天府校区、华阳实验小学东区正式开学， 配套再度升级
华西天府医院落户天府新区，将建于天府大道南延线西侧，鹿溪河湿地东侧， 科学城。
三、高铁网络再度提速
根据发改委公布的《中长期铁路网规划》，中国规划了“八横八纵”高铁网络，确定了19个城市为综合铁路枢纽。其中，成都位列第二层次，仅仅排在北京、上海、广州、武汉之后。
根据国家“十三五”规划纲要显示的中长期高铁网示意图（到2030年），“八横”是指，北京到包头，青岛到银川，连云港到乌鲁木齐，上海到成都，上海到昆明，厦门到重庆，广州到昆明，牡丹江到齐齐哈尔等8条高速铁路通道。
第八纵：西安至昆明通道
主要包括两条高铁西成铁路（设计时速250公里，预计2017年或者2018年建成），成昆客专尚未开工。
第四横：上海至成都（拉萨）通道
这条高铁已经通车。但是预计将加入成都至拉萨铁路，目前成都至雅安段、拉萨至林芝段已经开工。
第七横：广州至成都通道
主要由两段组成，一个贵广高铁已经通车，另外一个是成贵高铁，在建。
四、双机场为成都腾飞插上双翅
成都天府国际机场的获批，使成都成为继北京、上海之后，我国第三个拥有双机场的城市，全国第四个 国际航空枢纽。
天府国际机场（在建）预计2019年建成，机场临近 新区四川天府新区，简阳市芦葭镇附近，距成都 51.5公里，初期设计运营能力满足旅客4000万人次，建设3条跑道。机场定位为长江经济带向西延伸的空中桥头堡、丝绸之路经济带大的航空港 ，将负责全部的国际航线方面的航站楼。
天府国际机场规模为双流T2航站楼的1.8倍。场址位于天府新区简阳芦葭镇附近，机场一期工程按满足2025年机场旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨、飞机起降量32万架次的目标设计，新建三条跑道。机场建成后，成都将成为继北京、上海之后，国内第三个拥有双机场的城市。机场远期将建设6条跑道，航站楼总面积126万平方米，满足年旅客吞吐量9000万人次需求；到2018年通航时，建成“一高速、两快速、两地铁”五条路线直达新机场。
五、国家 城市定位成都
前不久，发改委和住建部联合印发文件，将成都定位为国家 城市，将成都建设成“四 一枢纽”城市，是继北京、天津、上海、广州、重庆之后第6个国家 城市。
人民日报更是直接头条发文：
9月11日，中共成都市委十二届七次全会审议通过了《中共成都市委关于推进绿色发展建设美丽中国典范城市的实施意见》，正式吹响了成都建设国家 城市的号角，对未来成都城市发展必将产生极其深远的影响！
当然还有其他方面的原因，诸如把成都房价跟全国其他一线城市或者准一线城市对比的话，成都房价还是比较温和，巨大的发展 ，麻将与小酒吧相得益彰、生活节奏慢，美女养眼的成都……对于被高房价抛弃的京漂沪漂们来说，如果逃离北上广深，选择生活在成都， 是明智的选择。于是，大量的全国购房者开始到成都来了，成了房价 的罪魁祸首。
以上是网上某网友对这问题的看法，希望能帮到你
J. 昆明的房价为什么比重庆高
昆明现在已复经不是一个宜居城市，房制价高的原因我觉得有这么几点:1.昆明几面都是山，城区那么小的坝子限制了发展。2.云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，地州及省外来买房定居养老的较多。3.都说昆明四季如春，也是导致外地买房比较多的原因。实际上昆明气候干燥紫外线强，气温反复多变，遇雨成冬，并不见得好。
很多人来昆明买房养老，导致昆明房价及物价被炒高。而重庆位置更靠近中部，周边大城市也多，人们不会都挤在重庆