1. 地价对房价的影响究竟有多大啊
地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高专
1、相属应税费同样按比例增加；
2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大；
3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大；
4、其他不可见隐性成本也会增大。
所以说“国土资源局重申,地价决不是导致房价上涨的原因.地价约占房价的1/10左右“这些不过是政府规避房价责任的托词。
地价的高速上涨，是在为2008囤积资金。
2. 为什么地价会影响房价
房价成本的组成
1.地价：50%
2.建安成本（4000-8000/平 居多,刚需盘在15%-20% 高端盘20%-25%）：20%
3.营销版：1-2%
4.人力：3-5%
5.税费利息：10-15%
6.利润权：15-20%（实际更少）
注：开发商年均利润率：12.27% 通货膨胀率：5%
所以房价≈楼面价的2-2.5倍
3. 土地拍卖中，土地溢价率高对房价有什么影响
土地溢价率是指，土地拍卖过程中超出原本土地所有成本的部分与土地回原有成本之比。土地溢价答率的计算公式为：（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。）土地溢价率越高，开发商在土地上花了高昂的成本，需要提高房子价格才能有利可图，所以房价上涨，同时也带动周边房价上涨。土地溢价率也显示了开发商对于市场预期非常看好。
4. 土地拍卖的熔断价是什么意思，通俗一点，谢谢
土地熔断，所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。
5. “熔断机制”作用有多大 地价降房价就会降吗
“熔断机制”，就是为其单日或一定时间内的价格波动幅度规定区间限制，一旦成版交价触及区间上下限，交易权则自动中断一段时间。
“熔断机制”是原本为了防止价格的剧烈波动导致股灾出现，实施的价格限制制度。
所以，其概念并非仅限一个“降”字。
熔断机制的作用在于防止“股灾”，但它损害了市场价格发现功能。熔断机制下，市场价格不能及时地反映交易者的交易意愿，容易导致价格扭曲和有效性下降。
至于地价降，房价就会降的说法，理论上的确理应如此。从定价角度，按成本定价法下，成本的降低意味着较低的产品价格也仍然有利润空间。但现实远非完全如此，同一个地段甚至同一个地块，不同的房地产商所建造的房子价格也不同，容积率的高低、建筑的档次定位、配套等，多种因素都影响价格。
6. 开发商拿地价对后期售楼价格有什么比例的影响
“拿地价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房专产建筑面积折换属成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
开发商后期售楼家是要覆盖拿地价的2-2.5倍才能盈利的，所以说开发商拿地价对房价有较大影响。
7. “土地熔断”是什么意思
土地熔断，所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。
8. “土地熔断”是什么意思
土地来熔断，所谓土地熔断自，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。
原因
这是因为，开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。
所以，土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。有数据显示，6月份南京房价位居百城房价涨幅之首，而且已经连续16个月上涨。在这种情况下，恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。
9. 郑州首块熔断地楼面价仅3000出头，房价要跟着降吗
郑州房价的印象因素很多，
房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。