『壹』 请问关于调研报告怎么写。如果要写房价问题的，应该怎么进行调查
关于2010年房价情况的调查报告
随着两会的召开，年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个中产者的一生消费”；一边在查囤地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”，等等。当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。
为了对当前房价的真实情况有一个深入的了解，我们对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：
当前房价是高了还是低了？
当前房价是高还是低的问题，一直是媒体争论的焦点问题。今天专家说 ，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项调查。
首先我们走访调查了房地产交易市场。除了个别开发商认为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍认为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。
接着，我们问卷调查了民众，民众最普遍的观点认为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，现在房价不大幅度下降，他们很难买房。
开发商和民众作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部门进行了走访调查。政府部门的答案总结起来主要是，政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算。至于民众反映买不起房，原因是多方面的，每年开发的经济适用房只可以解决千分之一的贫困家庭。
根据问卷调查，我们得出的结论，目前房价已经过高，高房价已经严重的影响了百姓的生活，造成了贫富差距的加大。
在我们所做的调查中，93%的人认为房价不正常，其中53%的人认为非常不正常。
高房价的元凶究竟是谁？是土地财政？房地产GDP？城市扩张的巨大需求推动？还是“绑架”政府和银行的地产商？
（一）政策刺激
为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动
突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。2009年地王一个接一个地产生。就在2009年12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；”在拿地的过程中竞争越来越激烈，拍卖现场紧张的举牌，使得价格以每3分钟上亿元的惊人速度攀升，地价高涨的结果就是房价上涨。
（三）营销策略的运用和改变
在楼市回暖的情况下，开发商更是抓住机遇，运用各种营销策略，为房价的飙升添上最后一份热量。随着房地产市场不断升温，开发商面对突然涌现出如此多的购房者，营销策略也发生了改变，由最初的降价促销变为销控，即减少供应套数，拉长供应期，甚至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前，原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的局面，推动房价一步步登上云霄。
在上述三大因素的刺激和推动下，一直处于观望状态的投资者和消费者，把压抑很久的需求一下子释放出来，使得房地产市场呈现出爆发式的增长。
在关于房价调查问卷的结果中
一、
房价走向预期 百分比（%）
价格会继续上涨，上涨幅度会加大 3.6%
价格会继续上涨，上涨幅度会平衡 10.9%
价格会继续上涨，上涨幅度会下降 6.4%
价格保持不变 24.3%
价格会有所有下降，下降幅度会很大 4.4%
价格会有所有下降，下降幅度不会很大 50.4%
中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。
综合各种原因总结：
（一）2010年房价大涨不可能，大跌也难，总体趋于平稳
首先，中央高度重视房价过快上涨等问题。例如，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。同日，国家发改委主任张平明确表示，要抑制投机性购房。12月14日国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。这些楼市调控表述说明中央对房价过快过多上涨等问题已经高度重视，表达了决策层调控房地产市场、打击高房价的决心。
其次，打击地价上涨预期，有效遏制房价过快上涨。国家统计局资料显示，2009年3-11月，全国70个大中城市房屋售价环比涨幅逐月扩大，全国楼市一片普涨。事实上，土地价格大幅度上涨，是不断推高房价的一大推手。如果政府严厉惩罚囤地炒地者，必然会打击地价上涨预期，从而遏制房价持续上涨。
最后，抑制投机性购房有助于平抑房价。二套房贷首付比例提至40％以及其他相关政策陆续出台，相信会打击投机性的购房行为，对平抑房价起到一定的作用，促进房地产市场的健康发展。
总之，只要这些政策落实到位，相信房价疯涨一定会得到遏制，最终使房价涨幅回落，趋于平稳
（二）分时段来看房价走势
上半年房价主要还是由供求关系决定，尽管有效需求降低，但新开工入市面积很少，加上政策的时滞效应，将依然在高位震荡；但下半年，随着新增供应的增加，供求平衡，房价会逐渐趋于平稳。
二、逾九成人认为房价不正常
调查问卷显示，当被问及现在的房价是否正常时，逾九成的受访者认为不正常
过高的房价，让很多消费者望而却步，不得不放弃或推迟买房计划，受访者中打算在1年内买房的只有99人，占7.7%，而选择5年后买房或不买房的，达636人，占49.5%。
三、 八成受访者选择按揭买房
现在的房价确实很高，那么多少价位才能被接受？调查显示，受访者能够承受的单价与现实有较大差距。在支付方式上，受访者表示，如果购房，将采取银行按揭贷款方式付款，占82.7%。
置业能力方面，受访者的置业能力中等偏低，有超过一半的首付能力在10-20万，1/2的月供能力在1000元以下。
住房现状方面，有一半以上的受访者没有房子，目前主要通过租住农民房或商品房解决住房问题，说明市场上的住房需求巨大，不过，房价高企和政策打压促使大部分受访者都放缓买房，同时，高压政策下投资需求受到压抑，市场上的住房需求以自住为主。
高房价带来的一系列社会问题，使得政府采取一系列措施，抑制房价过快增长
房价的火速增长，引起中央的高度重视。在不到半个月的时间里，从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
第一，“营业税优惠政策”终止。2008年年底，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税征免时限，由5年调整到2年。2009年12月9日，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，有望打击投机性的购房行为，其他住房消费政策继续实施。
第二，“国四条”。2009年12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
第三，“拿地首付不低于50％”。2009年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
第四，二套房贷首付比例提至40％。2010年1月10日，国务院发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了包括加大保障性住房供应、抑制投资投机性购房等十一条措施，简称“国十一条”。在这十一条措施中，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价”。
当前房价的高居不下主要与社会制度有关，如果不认识到这一点，我们就根本不可能实现“住者有其屋”的理想；那些试图依靠市场机制来解决住房问题的建议和措施，只会进一步强化住房问题的失范现象。日本佛教真言宗的开山祖师空海曾言，“因为受小我的束缚，所以看不到事物。因而自己要和大日如来化为一体。即宇宙的生命和自己划为一体，这是大日如来就进入自己之中。这就是大我。站在大我的立场上，事物就会看得很清楚，而且一般认为办不到的事情也能办得到”。同样，日本稻盛财团董事长稻盛和夫也强调，如果仅仅“拘泥于自己的事业、自己的利益，看到的范围就会有限，自己周围的狭窄的利与虽然能够看到，但超过一定的范围就看不到了。如果能摆脱利己，摆脱自己的事业、自己的具体活动，视野就会扩大好多倍。我发觉去掉自己的私心来思考问题，我的视野就会扩大”。显然，作为社会的精英，应该具有强烈的社会责任和高度人文关怀精神，真正的经济学家也应该关注公共领域中存在的问题；就房地产而言，经济学家应该更多地关注当前房地产市场中内在的制度缺陷并探寻完善之途径而不是去预测房市，后者仅仅是专门行业或职能机构中经济分析师的责职。然而，当前的一些经济学却把自己置于经济分析师的立场，局限于那种基于供求分析的狭隘领域和视角，基于孜孜小利来观察社会现状并由此提出政策建议，从而就将社会问题的现状与合理性相混淆了，这是当前房价等问题久而不决的根源。
『贰』 高房价下，该如何选择
1
看清大势最关键
以下是我从这份报告中为大家摘录的涉及房地产方面的内容：
回顾过去五年工作：
因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆，控制债务规模，宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。
2018年经济社会发展总体要求和政策取向：
今年要继续创新和完善宏观调控，把握好宏观调控的度，保持宏观政策连续性稳定性，加强财政、货币、产业、区域等政策协调配合。
稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定。
抓好决胜全面建成小康社会三大攻坚战。确保风险隐患得到有效控制，确保脱贫攻坚任务全面完成。
对2018年政府工作的建议：
坚决打好三大攻坚战。推动重大风险防范化解取得明显进展。当前我国经济金融风险总体可控，要标本兼治，有效消除风险隐患。加强金融机构风险内控。
启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
接下来，我为大家详细解读：
一、“保持宏观政策连续性、稳定性，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，促进房地产市场平稳健康发展 ”。
解读：意味着2016年以来的房产调控政策比如限购、限贷、限售、限商、限价等会继续执行，绝不会放松，因为放松就代表着上涨。继续实行差别化调控就是分城施政，针对一二线城市和部分上涨过快的三线城市还是政策压制，库存大、未上涨过的三四五线城市继续执行宽松政策。
2018年2月16日大年初一，新华社就发文《“房住不炒”让房价渐回理性》强调：2018年房地产市场从紧调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。同时表明房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。
我国的房地产市场是计划经济调控下的市场经济，不要低估计划的力量，更不要挑战计划的权威。从98年房改后20年的房地产发展史来看，毫无例外的每次房价上涨都是完全掌控，周密安排的结果。我也反复强调过“听党话、跟党走”对于房产投资的决定性意义。希望大家能够明白我的良苦用心。
二、“坚决打好三大攻坚战，推动重大风险防范化解取得明显进展。加强金融机构风险内控”。
解读：防范化解金融风险是三大攻坚战的首要任务，是2020年之前的政府重点工作。而化解金融风险的最主要任务就是去杠杆。房地产作为金融去杠杆防风险的重点领域，信贷规模已经开始收紧。2015年以来，从一线城市开始并波及全国的这轮房价暴涨，高杠杆功不可没，银行房贷余额屡创新高，集聚了较大的金融风险。在美联储加息，全球收紧货币政策的国际背景之下，政府主动挤泡沫，去杠杆，是为了房地产的健康平稳发展，防止楼市崩盘。
两会期间，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民3月4日在住地接受记者采访时表示，防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一，任务非常艰巨，各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标，防范金融风险的底线必须要守住。
其实，从去年底开始，“一行三会”就全面打响了去杠杆的战役。2018年1月25日，银监会在全国银行业监督管理工作会议上强调，进入2018年，要继续打好防控金融风险攻坚战，坚决防止发生系统性金融风险，使宏观杠杆率得到有效控制，并提出10大重点监管举措：1、努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。 2、继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
所以，我们看到目前全国房贷利率正在全面上调。据融360监测数据显示， 2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月上升21.75%。 据《证券日报》调研统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%。北京首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
『叁』 针对房价过高提出两条建议
这种情况的话，我建议你可以选择限制出手，这样的话就可以达到一个非常好的控制房价的作用，另外的话就是一定要提高首套房的贷款利率。
『肆』 高房价带来的社会影响及对策
高房价带来的社会影响及其对策,住房是人们获得稳定生活的重要元素。出于稳定健康的生活需要，住房的价格应当是由需求主体的收入水平（即购买能力）来决定的。对于这样的结论应该不会有较多的人持不同意见吧。
近两年，我们对所熟悉的一座中等城市，针对没有机会参与房改的70后在职人员，就多数人在现实房价条件之下购房能力进行了粗略调查。取样对象为70后为主组成的家庭，调查目的为他们的购房能力现状；
在这座城市中企事业单位、政府机关工作的70后在职人员中，2009年的平均月收入为1500元左右，较5年前上涨了25%；2009年的商品房销售价格为3000元/平米，5年当中住房价格实际上涨了70%左右；
在这个群体当中，就职于党政机关、国有垄断企事业单位的人员不超过10%；就职于企业中高级管理岗位的不超过5%；即：85%以上的人群平均收入水平要低于总样本平均值。
从以上数字算得出来，在这个城市里工作的70后中青年组成的家庭，如果每个月能够节省出1500元，两个月既可以凑足一平米的购房款。按照60平米建筑面积的最基本住房需求计算，这样一个家庭需要积攒10年时间方可满足拥有自住房的愿望。
在目前的物价总体水平的状况下，一个三口之家每月支出控制在1500元之内不难想见，除了租房之外，每月的基本生活实际支出就需要控制在1000元左右。其中应包含基本生活费、子女教育费、补充学习费、必要的社会交往费用等。如果要按照这样的支出水平控制日常生活，势必就会尽量减少可选消费品的支出，即：只要不影响身体健康和工作能不买的东西尽量不买。
而实际生活当中总难免遇到一些事情吧。在这期间，难免遇到夫妻一方遭遇减员下岗；家庭中有人生场大病；子女升学遭遇高额收费；企业效益不好收入下降等问题。其实，在生活当中遇到需要较大支出的意外事件还可以列出一些。其中的每一件事都可以迫使10年买房的计划的延迟。
姑且按照10年奋斗计划执行，在这10年当中，这样的家庭除了最基本的衣食住行等必须消费品之外，对于日趋丰富的可选消费品就只能充耳不闻了。
按照一般的年龄段划分，最敢消费，舍得花钱的消费群体主要应该集中在中青年群体中。然而，这样的消费主力军群体今天又要面临至少需要10年克制消费欲望才能买得起一套住房的现实问题，如此，我们无奈的得出了这样的结论：当前的房价已经预收了中青年在职人员未来10年一半的工资收入，过高的房价限制了其它可选消费品的社会消费，制约了与住房无关的其它社会产业的发展空间。
调查结果是：在近5年当中，调查对象中的85%购房能力是在下降的过程当中。真正有能力参与房产投资和炒作的是那些15%左右高收入阶层的人和有丰厚积蓄的人。
其实，住房的炒作也同时严重限制了房地产行业未来的发展空间。买住房需要较多的钱，而社会各行业的不均衡发展却又直接限制了社会其它行业的发展，进而影响了其它行业从业人员的收入水平的不断提高，
搞经济建设是需要算账的，如果我们的专家和地产商能够真正深入到社会生活当中去，做些必要实际的调查研究，参与炒房的单位和个人能够考虑问题更实际一些，相信，大多数人是能够就当前的房价水平做出一个理性的结论的。
『伍』 关于房价太高的各种调查与讨论
目前房价太高，绝对是不合理的。看看下面的真相吧！
1、国家再次收紧基础投资信贷， 银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
2、目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
3 、所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消 费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了 很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
4 、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现 在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
5、房地产业内高层比较普遍的看法是会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能年内就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升， 结果大家自己看看就知道了。
6 、现在民用住宅实际的空置率是50%～60%多，供求关系一目了然。
7、 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔 利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），
1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大 家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。
如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。
有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
在这大小房托肆虐、横行的无耻年代
有多少真相被恶意遮掩，有多少民众被肆意欺诈！
不要现在买房子。
大家万众一心，就快撑不住了！
『陆』 从经济生活角度分析如何改变当前房价居高不下的状况谢谢了，大神帮忙啊
当今中国房价之所以高居不下,原因很多,抛开那些所谓黑幕不谈，我认为最主要的原因有以下几个： 一：需求过旺。马克思经济学原理告诉我们:供求关系是决定商品价格的主要因素。大家都知道房地产是暴利行业,房价是虚高,但为什么就是降不下来呢？那么多人抵制高房价不买房,房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢? 最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来，那有人会问真的有大量住房的需求吗?这么多买房者从哪里来?看了我下面的分析就会明白: 最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模,以湖南省会长沙为例,最近十年人口可能扩张了一倍不止,为什么会出现这种现象呢？有以下几个原因：最重要的原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。第二个原因：随着大学扩招，这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。第三个原因：每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代，而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。 以上三个原因注定城市人口的会急剧扩张，而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求,那么它的价格就会高,这是一个基本市场经济的规律。最能给这种说法的提供佐证的城市就是深圳。为什么多年来深圳房价的上涨速度是全国之最？众所周知，深圳是一个新兴移民城市,它的居民75%以上是外来的移民，而且这些移民绝大部分是二三十岁的青壮年,即使最早的一批移民，现平均年龄我估计也不会超过45岁，所以深圳老人死亡量很少,而这些深圳年轻的移民绝大部分还都会产生下一代,甚至下二代,所以人口会膨胀得很快,这就是为什么多年来深圳的房价是全国上涨最快的原因,我估计在未来30年内,深圳还会是中国房价最高的城市!而这种城市人口急剧增加的情况,我认为今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期,农村人口将大量减少,城市人口将大量增加,最终达到西方发达国家那样比率。 二：地价过高。地价是否高从下面的调查结果可看出来：近日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向提供的一份楼盘成本清单，楼面地价占到售价的40%，国土部门在地价的统计上忽略了大中城市与偏远、小城市的差别。土地价格在房价中的比重应该根据具体的城市情况而言，偏远、小城市中，地价在房价中的比例并不会太高，这些地方土地价格很低，不能反映出实际的成交水平，但是对一些大中城市来说，这样的数据在30％-40％，甚至以上都很正常。据报道，2006南京栖霞区的地价成本既然占了房屋成本的37%,这样的比例显然过高。北京、上海个别地价占房价的比例不含税费甚至达到70%。以上数据已经充分说明地价高是不争事实。地价为什么会高？ 地价高的一个简单原因大家都知道：城市的土地是有限的。随着城市人口的增多，城市可用于建房的土地当然也就越来越少，土地越来越稀缺，地价当然就越高，但这并不是地价高的全部原因，甚至不是主要原因。地价高的主要原因是：国有土地被市场化，被用来拍卖，政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入（卖地是最快捷、最轻松、最方便增加政府财政收入的办法）。在我的印象中凡是用来拍卖的东西都是奢侈品，都会高出实际价值很多倍，开发商为了能拿地，也只能频频举牌，拼了老命那怕明天去讨米也得把地拿下，反正最后转嫁给买房者就行了，于是天价地王频频出现了。 地价高了，房价毫无疑问就高了，其实按常理来说:一个人生下来本就应该有一块属于自己的居住的土地，但在中国由于土地是国有的,所以得花钱去得到这块属于自己的土地。花钱买地并没有什么，因为卖地的钱最终还是要用在老百姓身上（前提卖地过程中没有黑幕，卖地的钱不被贪污挪用），所以地价高并不都是坏事，不但不都是坏事，我还认为地价高（这个高是适度的高）至少有三大好处：一、地价高可以保护土地资源不胡乱开发。二、地价高可以给最多的老百姓带来利益，如果地价降低，政府公共财政收入必然减少，用在全体老百姓身上的钱也将减少，所以地价降低得到实惠的只是买房的人，不买房的人利益其实是受损的，而现在的中国能买得起房的还是相对富裕的阶层，所以地价高相当于从富人那里拿更多的钱用在穷人的身上，所以地价高可以起到减少贫富差距、杀富济贫的作用。三、地价高可以为政府募集到更多的用于各种国家工程、公共设施建设的钱。虽然地价高有好处，但我认为中国的地价已经高的离谱，超出绝大老百姓的承受能力，这就不是好事而是坏事了。 三：房地产行业有暴利。房地产是暴利行业地球人都知道，也是几乎所有中国老百姓的共识，这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到地产开发商，中国的老百姓总是在前面冠以“黑心”二字，老百姓没几个不恨地产商恨得咬牙切齿的。我认为凡是一个城市居民的平均月收入不能买一平米的房价都是暴利，依照这个标准现今的房价是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那么恨，为什么政府不管一管呢？我觉得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中国现阶段推行的是市场经济，政府不便也不能对房价强行限价，甚至连太多的干预也不能，你土地都拿来拍卖了，好意思管人家的房子卖什么价吗？所以在打压高房价上，政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另一方面因为高房价对政府许多方面有利，所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望，在是否出手打压房价中摇摆不定。 其实中国的楼市有许多悖论，其中一个最明显的悖论是：一方面政府想抑制高房价，给老百姓一个交代，但另一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业（与房地产相关的行业太多了，房地产不景气会影响很多行业）提供的巨大利益和机会，这个悖论导致政府采取的措施也出现了一个奇怪的悖论：比如08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者，宁愿死扛也不降价，而房产商有银行的暗中支持，往往能扛过去，最后导致的结果是老百姓望眼欲穿也没盼来房价真正降下来，房产商没跨，老百姓等不急了。这样就陷入一个怪圈：想让房产商降价得打击房地产，让房子不好卖，房子不好卖，房产商付出成本更高，更不愿降价；而国家扶持房地产，让房子好卖了，房地商更不会降价（好卖了傻子才降！），总之房价就是降不下来。所以08年国家提出方案并没有达到真正长期降低房价的目的。 其实出现这种悖论结果的主要原因还是zf对政策的执行不彻底不坚定，执行的时间不够长，08年打击高房价，金融危机来了09年又变成扶持房地产，说到底，zf和银行还是站在房产商那边，不愿看着房产商死。其实将中国楼价降下来最简单的方法就是降低地价，但政府不愿那样做，那样做zf的财政收入得少多少啊。另外开发商能坚持暴利不降价的很大原因是有银行的支持，银行为什么愿意支持房产开发商？ 原因很简单，他们是同一条绳上的蚂蚱，有共同的利益。银行要靠低风险的高利率的贷款给买房者和房产开发商发财（低风险是因为房子摆在那呢），房产商靠卖高价房发财。银行、房产商是利益共同体，这其实才是房地产暴利的根本源泉，最不愿看到房产商垮台的就是银行，房产商就是银行的惠仁肾宝，你好，我也好！银行和房地产开发商的关系，说得难听点，就是狼和狈的关系，楼价越高，买不起楼的人就越多，跟银行按揭贷款买楼的人越多，跟银行借的钱也就越多，银行赚的就越多，按揭贷款给买楼的人是银行最喜欢的贷款方式，这种贷款风险最小，而收益很高。正因为房产商和银行的这种双赢、互惠关系，房产商才会得到银行的全力支持，有了银行雄厚资金的支持，房地产开发商才有底气，才不怕老百姓持币观望，才不怕老百姓发起的不买房运动，才可以跟老百姓打持久站。房产商想：大不了我破产，我破产了，亏的也是银行的钱，国家的钱，老百姓的钱，要完大家一起完完，我是光脚的不怕穿鞋的，看你政府、银行管不管，房产商有银行撑腰，才敢于卖高价！
『柒』 高房价，对于普通的占多数的普通毕业生来说，绝望的心理该如何去抉择如何在绝望中寻找希望绝望
只能说社会规则就是这样，我们无力去改变这个社会，只能去适应它的规则，房回价绝对不会回到几年前，这是国答家都不会允许的事情，要是泡沫破灭，中国经济会倒退十几年，所以政府只会维持现状。国家也有廉租房政策，你也可以去申请，同样有栖身之所，为啥就一定要纠结房产证是否是你的名字呢？买不买的起房真的很重要吗？只要有住的地方，和爱的人在一起就可以了
『捌』 关于房价的社会调查表格，有四个部分，大致告诉我，都应该填什么谢谢谢谢！！
1、时间对象：比如1月2日在XX路XX小区对几个中年妇女展开调查
2、询问的问题，比回如认为现答在房价感觉高还是低，有买房意向吗，对于多大的房子比较满意，如果买房会选择哪个区域的房子。
3、拿到答案后，根据数据分析目前人们对房价的看法，比如有90%的人认为房价偏高，56%的中年妇女有买房需求，67%的群众认为90平米左右的房源最合适居住等等。然后对调查结果做出分析展望，比如楼市会趋于平稳，房价偏高调控理应继续等等。
『玖』 当前政府对过高的房价采取了哪些调控措施
B试题分析：“限购令”是限定居民家庭购房套数，通过减少市场需求，达到降低房价专的属目的，B正确；A“控制建房成本”与题意不符；C增加市场供给，与题意不符；材料是通过加强国家宏观调控，运用行政手段进行经济调节的体现，D说法错误。