三源里小区房价为什么低

Ⅰ 为什么销售那么低的房价

不清楚你说的哪里房价低，现在的房价都远远的高于大多数人的收入，现在一个月的工资都买不了一平，好不容易攒点钱都不够首付的。

Ⅱ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

Ⅲ 同一个小区房价却不同 揭露你不知道的原因

有些购房者在买房的时候发现，明明是同一个小区，享受同样的配套，为什么价格却相差甚远呢？这里面到底隐藏着怎样的问题？

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

Ⅳ 同小区房价为什么差这么多 买房卖房都要看

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层 6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

Ⅳ 三源里生态小区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京三源里生态小区

城市：北京

楼盘位置：朝阳-三里屯-新源街

规划信息：其占地版面积为0，容积率2.1，绿权化率45，共0栋楼，停车位150

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

Ⅵ 买房为什么不建议买“高低配”的小区

现如今，人们对生活质量要求越来越高，开发商在建房时为了满足大家的需求，高层、平层、loft、公寓、别墅、洋房等各种样式的房子层出不穷。其中，“高层配别墅”近两年非常受大家的欢迎与喜爱，也就是我们俗称的“高低配”，同一个小区里不仅有高层住宅，也有豪华昂贵的别墅，这种房子常常在开盘时就抢售一空，究竟这种小区有何魅力呢？

对于普通购房者来说，“高低配”的小区在感官上似乎比穿高层楼盘的品质要高一些，而开发商也借此噱头，抬高了房价，不仅解决了城里土地资源稀缺的问题，距离市区也近了很多，出行非常方便，最主要价格也比独栋别墅便宜很多，不仅满足了多数人的住房需求，从而也提升了楼房的销量，但这种“高低配”的小区真的值得大家购买吗？来听听内行人是怎么说的。

对于想买别墅的购房者来说，通常别墅都是在偏远的郊区，价格高不说，出行还十分不方便，虽说周围也有基础的生活配套，但相比市中心还是有一定的差距的，出门去个市中心最少也要几十分钟。而这种别墅加高层的小区就刚好解决了这个问题，满足想要住别墅人的日常需求，在市中心也能住进别墅，享受市区完善的生活配套，出行也十分方便，交通便利。

但是相应的，小区里面有高层，别墅的高度自然也就不占任何优势，采光以及光照时间也会受到影响，有时白天室内也比较阴暗。其次，由于别墅低，住宅高，如果楼间距比较小，隐私性会比较差，自己家里被高层住户一览无余，心理上也很不舒服。另外，由于小区整体的人口居住密度比较大，并不会有一个太安静的生活环境。

而对于买高层的购房者说，高低配通常小区品质会更好一些，绿化、环境都比较好，还可以共享别墅区的资源，虽说价格比普通的高层住宅偏高一些，但生活环境与舒适度却有了不少的提升。

不过，住在这种小区里，却很容易造成心理落差感。虽说与别墅在同一个小区，但物业更偏向于别墅方面，整体的绿化、游乐场、草坪等也基本都是在别墅区，甚至有的将高层和别墅间隔开来，买房时置业顾问说的资源共享根本没有实现，高层完全成了别墅的陪衬品。

因此，有不少内行人说，其实高层别墅混搭，在实用性和舒适性上来说，并不是很高，建议大家在购房时还是要考虑清楚其中的利和弊，不要盲目跟风，适合自己的才是最好的。

Ⅶ 同一小区房价为什么差这么多 都来看看

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层 6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格

根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

Ⅷ 敬德小区房价为什么这么低

可能是地理位置不占优势。

Ⅸ 房山的房价为什么那么便宜

我家就是房山的。房山房价低，我想主要有这几个原因：
1、 房山地处北京市南偏西方向——北京常刮北风、西北风，整个城市的灰尘向南、东南方向漂移；北京西部、北部依山傍水，古有甘泉，前有靠后有照——所以北京才有“上风上水上海淀”的说法。
2、 房山经济发展起步相对较晚——除了燕山石化区每年为GDP做出巨大贡献，其他房山地区基本上是农业经济，第三产业处于原始形态；医疗、金融、孩子就学、购物等问题不容乐观。
3、 燕山石化工业区污染、耗水严重。
但是，以上是老观念，如果用发展的眼光看问题，个人认为房山的房价升值前景很好，原因如下：
1、 刘琦视察房山时，明确提出要把房山建设成为物流中心、生物医药产业中心，大力发展旅游事业等等，具体内容本人没记清楚，只记住和我有关的几点了。
2、 按照北京城市轨道交通规划，房山的“苏庄”地区（属于良乡中心区）未来将建设“郊区轻轨”，我估计2015应该能通车。届时，通过轨道交通网，我出了家门可能5元以内即能到达北京任何地方，可能10元能到天津——我原来估计10元到达北京各主要地点，但是地铁从3元降到2元了，现在917这么火，估计轨道交通能达到5号线一半的客流量吧。
3、 房山公路建设还行，依托京石高速，辅以京周公路等新建设的公路、国道，应该不会堵车吧——反正至今马路很宽，很少堵车——感谢奥运会，托了奥运会的福。
4、 现在良乡、燕化星城、碧桂园、别墅区等小区建设的多好啊！地下水、天然气、污水回收等配套设备都有预留，明显的是留给以后的建筑。
5、 燕山石化污染问题治理的不错，每年都有改善。不过从趋势上看燕山石化可能几十年后会走首钢的路，关停或搬出北京。我是燕山的子弟，但是没办法，个人的感情挡不住时代前进的步伐，悲哀啊。
6、 房山旅游资源丰富——石花洞、云水洞、云居寺、上方山等等，我去过得不多，据朋友反映都不错，从燕山坐火车去草原旅游比从北京市区坐火车快、便宜。
个人认为房山经济腾飞必将带动移民需求，届时将拉动购房需求，导致房价上涨。但是，这好比中国经济的变化总是从华东、华南开始，慢慢地传播至华北、东北，房山的腾飞也需要时间。
最后，我觉得目前阻碍房山腾飞的问题是人才不足以及地方的开放意识不足。希望房山不拘一格引进人才。

Ⅹ 钟落潭钟兴小区房价为什么那么低

钟落潭钟兴小区房价为什么那么低？
1、位置偏僻，地铁不通，出行不方便
2、小区车位很紧张
3、小区外来租客多