专家认为，房产税的征收并不能从根本上改变一国房地产的供求关系，自然也就不能真正起到调控房价的作用
国际经验来看，征收房产税并未对房价产生明显的打压。
据《证券日报》记者了解，韩国在1986年-1989年 和2005 年分别加强了对物业税征收，但此后1-2 年的房价涨幅反而从此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年两次提高房产税后不久均因经济危机导致资产价格崩溃，效果难以观察。
美国房产税对房价影响以负向为主。也就是说，在征收房产税时，美国房地产市场需求和供给对房价的冲击将变小。
重庆房产税对房价的冲击效应“先正后负”，与美国房产税冲击轨迹并不一致；从影响力度看，重庆房产税对房价的冲击效应远不如美国，重庆房产税政策当前尚没有发挥抑制市场供需非理性波动的效果，对熨平房价效应较差。
“房产税调控作用不明显的主要原因，从短期来看，由于地方政府对房地产市场的保护以及在执行层面推进的困难，使地方政府往往缺乏大量征收房产税的动力，从而往往有意降低评估价，并设置较宽的免税范围，降低了房产税的实际税负；从长期来看，决定房价的核心因素在于供需，房产税的征收并不能从根本上改变一国房地产的供求关系，自然也就不能真正起到调控房价的作用。”申万宏源房地产行业研究员殷姿认为。
其实，从房产税的征收结构来看，中外的迥异也是造成房产税对房价影响效果不一的一个因素。据《证券日报》记者了解，房产税是主要发达国家地方税收收入的主要来源，而在我国税收中占比较低。2012年美国房产税收入占到整个地方税收收入的78%。从我国税收上看，2011年房产税收入1102亿元，仅占地方财政收入的2.68%，远远低于美国。我国房地产征税制度与其他国家有明显差异，国外征税范围更广税率也更高。我国现行的房产税仍按照1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，排除了对住宅征收房产税，而上海和重庆的试点仅针对增量或高端住宅，且税率较低。
❷ 微观经济学为什么征税不能降房价
可以告诉你，赋税抄对需求没有直接的影响，而是间接影响。首先是赋税影响价格，价格影响需求，需求又影响供给。
当赋税增加时，产品价格变高，客户需求减少。这个关系里赋税是通过影响价格而导致需求减少的，价格是一个过度的环节，所以没有直接的影响。
另外，这个问题还需要考虑一些具体的产品，分析他们的需求弹性问题。有的产品即使赋税提高，价格上涨，需求还是不变的。例如自来水，因为是缺乏弹性的，符合这个逻辑。
❸ 房价为什么不能降
你好，幕后当权者的利益肯定不是房价降不下来的主要原因。目前，贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上，房价肯定不会下降。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。
所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。望采纳，谢谢。
❹ 房价居高不下的论文
当前房价持续上升的原因（一）调控政策的预期目标被实施后的负面效应冲淡宏观调控政策目标指向规范房地产市场、防止投资过热、打击投机炒房、稳定房价。实施结果却使市场供给减量，人们恐慌的预期心理增加，如土地越来越少，房子会越来越贵，“风格可以模仿，地段无法复制”的广告语就是对此最好的诠释。再如90平米住房和限制别墅建设的规定，本意是要调整住房结构，但却促成了大户型住房和别墅热销。而土地“招拍挂”，引发的地价上涨，也引起同地段的现房价格攀升。此外，售房信息公开在增加透明度的同时，也公开了企业的商业秘密和价格参照系，客观上造就了共同涨价的平台。地产商不论民营还是国有，都是企业是商人，都具有企业和商人追逐利润的特性，只要有机会，都要追求利润最大化，调控带来了涨价机会，房价调而不降也就不难理解了。（二）结构性矛盾未能解决住宅不仅具有商品消费属性，还具有福利保障属性和投资属性，即三重属性。在新旧体制转型、市场替代计划时期，我们过多地注重了住宅的商品属性，对其福利中隐含保障属性和潜在的投资属性认识不足。随着改革的不断深入，收入差距逐渐拉大，住宅的保障属性和投资属性逐步显现。住宅三重属性对应的需求不可能在房改原初设计的同一种市场形态、同一种供给方式、同一类政策中得到满足。当住宅供给没有相应分化，而是沿着企业追求利润的市场经济 规律 发展时，结构性矛盾就凸显出来，其突出表现为一方面投机导致的房价上涨超出中低收入者的消费能力，另一方面住房保障不足，从而使大多数中低收入家庭普遍感到房价难以承受。三）住房需求持续上升北京是国家 政治 、文化中心，地缘优势使住房需求持续旺盛。首先是拆迁带来的住房需求。因奥运和城市化进程因素，仅北京市每年拆迁量就在6万户左右，按每户需求90平米 计算 ，拆迁住房需求550万平米左右，约占供应量的15%。其次是高收入阶层需求。北京地缘优势决定了财富和人员的聚集，2003年7月北京市放开外省市个人在京购房限制，国内一些高收入群体对北京住房但求有不怕贵，若购买10万套至少也需2000万平米。第三是外地进京毕业生需求。当前正值我国第一代独生子女学业有成、成家立业之时，北京人才市场开放和对人才的需求，吸引了全国各地的精英贤士聚集北京，许多家长出于对独生子女的期望，倾合家之力助其购房、在京成家立业，其对住房也是但求有不怕贵。第四是海外境外需求。2002年9月北京取消对外购房限制，与海外境外比，北京的房价低廉，吸引了大量的外资购房，虽然最近对外资购房数量作出了限制，但外资进入在一定程度上助长了房价上涨。《四）消费心理由于 历史 原因，我国住房制度改革政策突出产权制度改革，促成了大众消费模式、消费观念的快速变化。一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和 中国 老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变，有钱的买房，没有钱的借钱也买房，成为有房一族心里才能踏实。居者有其屋本身没有错，但不一定非要拥有产权房才行，在美国拥有房产的人只有30%左右，在日本大量的是出租房，在我国拥有产权房和租房的比例正好倒置。二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。三是恐俱心理，今天的价位明天还有吗？ 今年五环内能够买到称心房，明年还能买得到吗？恐慌的需求和真实的需求交织在一起，使得许多真实潜在的需求在恐慌需求的 影响 下提前释放，导致住房供不应求。四是从众心理，大众习惯买涨不买落，同事和邻居买我也买，跟风从众。简而言之，当前房价调而不落，原因是多方面的，调控不会立竿见影。
对政府宏观调控进一步完善的若干思考在今年中央 经济 工作会议提出的明年经济工作的主要任务中，有三处与房地产业直接相关。一是注意加强对房地产业“合理引导、有效调控”，二是建立健全廉租房制度，改进规范经济适用房制度，三是加强对 发展 城市群的 研究 和规划，引导大中小城市协调发展。从而指明了明年我国房地产业发展的方向。毫无疑问，这应当是明年房地产业宏观调控的基本方向。在具体调控手段上，我觉得可从以下四个方面人手，完善调控政策。（一）引导消费观念的转变中央要求对房地产合理引导，引导什么？本人认为，首先应引导人们转变住房消费观念，因为观念主导行为。一要引导正确的住房观。居者有其屋并不意味着要拥有自己的产权房，租房也是有其屋的一种形式，而且是主要的形式，住房租赁和购买同等重要。当前应促进和规范住房租赁市场。就北京而言，住房租赁市场很大，流动人口中暂住人口350万，其中相当数量的白领阶层肯定需要住房，租房理应是他们合理的选择。但是，当前偏高的住房租赁税费征收，在一定程度上促成了灰色市场，私下出租现象普遍，既造成税费流失，又不规范。应当从政策层面鼓励住房租赁，引导并规范租赁市场健康发展，缓解购房压力。其次要合理引导住房消费观，量力而行，不要过分超前消费，不要盲目攀比跟风，在这方面大众舆论的作用非常重要。（二）研究和完善调控手段现行调控手段是正确的，但还需要进一步完善。本文认为，应当加强税收调控力度。比如，开征物产税，促使拥有多套住房的个人考虑房产持有成本；开征超值消费税，对大户型超过正常面积部分、房价超过正常部分以及别墅予以征税；提高住房转让交易的契约税，则可以使炒房者无利可图。充分发挥税收杠杆作用以调节非正常性消费，不应过分强调调控房价。此外，还可以改进土地供应方式，变以价格定标为综合评分定标，将地价放在相对合理的区间，避免高地价成本向房价转移以及对地块周边现房价格的拉动效应。最近北京广渠门36号地招标采用分数评标，作了有益的尝试。投标报价、付款方式占总评分的45%，投标 企业 资质、规划方案、房屋售价、开发理念等合计占总评分的55%，有效地避免了土地价格战。在规划调控上，加强产业布局与房地产的协调，吸取“睡城”教训，充分考虑就业、 交通 和住宅定位，疏散中心区人口，避免人口往中心区聚集。 金融 调控方面，在现行金融政策基础上，根据住房“三重属性”，制定并实行自住购房与投资性购房、保障性住房与超标准消费性住房的区别性政策，进而区别对待住房信贷。（三）进一步规范廉租房与经济适用房政策在廉租房政策上，可考虑采取新旧结合的办法。所谓新就是由政府统一新建一批廉租房并封闭运行。所谓旧就是由政府将中心区小、旧户型房源集中，统一房源统一租赁，这样既能满足原住户改善住房的需求，又能照顾城市居民的生活习惯、方便上下班和缓解交通压力。就经济适用房政策而言，该政策是好的，但在执行过程中有点走偏。对此，可以作如下尝试：一是改变补贴方式，政府对经济适用房补贴由“补砖头”变为“补人头”，让该补的人得到实惠。当前的住房补贴，其初衷是补贴中低收入者，但不能有效控制购房人，该补的没补到，不该补的反倒享受到了，显然不合理。只有改为补人头，补贴才能到位。二是尽快出台经济适用房封闭运行细则，遏制二次交易投机行为。（四）国有房地产企业的地位深化国有企业改革，调整国有经济结构布局，要求国有经济退出竞争性行业。房地产属于完全竞争性行业， 理论 上国有企业应当退出。但我认为国有企业不但不应该退而且还应占有一席之地。理由之一，房地产业已经发展成为国民经济支柱产业，对 社会 经济的拉动和辐射作用很大，近几年房地产业对GDP的贡献率保持在30%左右，对钢铁、建材、化工、服务等几十个上下游产业都有巨大的带动作用，如此优势产业国有经济为什么要退出？理由之二，土地一级开发必须由国有企业承担。土地由生变熟是政府行为，在建设用地供给制度变革初期，实现政府行为，国有企业具有得天独厚的优势。理由之三，经济适用房、廉租房等微利项目开发，需要国有企业承担。理由之四，政府可以通过有影响力的国有企业，引导房地产市场健康发展。理由之五，关系国家利益的公益性项目离不开国有企业，比如大运村项目、奥运项目。22万平米的大运村在距离大运会开幕仅剩20个月时，承担开发的民营企业出现变故，使刚刚处于基础开挖阶段的工程停滞。天鸿集团临危受命，自筹资金15亿元，仅用18个月完成开发建设，按时交用，实现了国家的对外承诺。国家承诺奥运工程开发建设走市场化招标，但招标公告后无一家民营企业报名，所有工程项目都是国有企业组成的联合体投标。当然民营企业不报名，并不表明其国家观念淡漠，而是考虑到奥运工程会后运营的不确定性和投资风险。诸如此类，只有国有企业能担此重任。综上所述，我国 工业 化进程走的是甲国特色的发展道路，房地产业也体现出中国特色。当前房地产业的 问题 是发展中的问题，发展中的问题应当在发展中解决。相信随着政策的不断完善，房地产市场也将不断规范、人们住房消费将越来越理性，房地产业将逐渐走向成熟。
❺ 用经济学来谈为什么说无论是房价上涨还是下跌,对中国经济和社会的负面影响都
马云说，未来的房子如葱。那在什么情况下，房价如葱呢？房产泡沫破碎啦，房子就如葱。不破就会保持高价位。
房产泡沫究竟是什么东西？就是靠房子发展起来的经济，高房价，就要有高的货币做支撑，打个比方说，你建设了一百套房子，每套一百万，一共是一亿元，那么，你就要有一亿元作为支撑。如果你把房子提高到一千万一套，一共就是十个亿，你就要有十个亿的货币作为支撑。如果房子产值过剩啦，房子不值一万啦，又把它降到一百万一套啦，那么就会多出九个亿的货币，却没有相应的资产，这是什么？这就是泡沫。如果你不降价，我们知道，我们的房子是贷款买来的，我们建了一百套房子，也就是有了十个亿的货币，我们其实首付可能就一个亿，那九个亿是分期付款的，假如不算利息，九年还清，每年还回一个亿，两年就是两个亿，假如不在建房子啦，没有人买房子啦，那么还回来的钱怎么办，不能就放在银行的金库里吧，它要想办法把他贷出去，怎么贷出去，继续建房子，在建一百套，没有人买，怎么办？涨价，这时，那些观望的人和买房投资的人就会赶紧出手，因为他们早就手痒啦，早就从别人买房的巨额红利里看红眼啦，并且认为，在不买，可能又要涨一倍，为什么会这样想，在他们的意识里，根本就没有房子会降价的概念，本来认为会降价啦，可是房子又飞涨啦，这放到谁的头上，谁也培养不起房子会降价的概念，从这里我们不难看出，房子涨价的幕后黑手究竟是谁，当然也不排除有政府的怂恿和某些地方政府小算盘。潘石屹不是说过，我不能让买我房子的人赔钱，不能让他们寒心，所以要给房子涨价，迄今为止，买房子的人确实没有赔钱，他兑现了他的承诺，也能让大家看明白，谁才是房子涨价的幕后推手，从而也给广大人民群众一个印像，买房子，稳赚不赔，比贩毒利润还高，从而形成一种全民炒房的怪像，不过他却给国家造成了现实的问题，如果真的房价上涨一倍，国家是不是又要多印出一倍的钞票，在按着这个规律循环，最后总会有一天循环不动啦，那就是什么，通货膨胀，货币贬值，可能到时候，钱不如纸值钱，这就是房产泡沫的危害，到那时国家经济崩溃，那些房产大佬们可能已经携巨款逃跑啦，而留下的是那些拥有数套乃至几十套房产的国民们，从昨日的身价千万在到今日的一无所有，可能他们致死都不明白是谁玩弄了他们！
从这些可以看出，房子只有上涨而不下降的危害是多么的巨大，如果没有惨痛的教训，就会有更多的人参与到买房大军中来。这些买房者，我们不能否认有刚需者，但有一大部分是为了保值，甚至从中大赚一笔的心态，那么怎样才能使房子走向良性发展，我们看到许多发达国家都有空置税，难道空置税真的是为了增加税收吗，我不这样认为，我认为他就是为了 调控房产而产生的一把最好的调控钥匙。或者用征收房产税进行调控
房产税的征收不应以征税为目的，应当以调控为目的，不应当征收为改善生活而买房的人，只应当征收囤积房屋和奢侈住房的人，定位正确啦，目的就明确啦，所以房产税最终征收的应当是少部分人的税，而大部分人是不应当交税的，所以这就要在起征点上做文章，例如起征点人均六十平米起征，每户起征点为三百平米，两者以高者起征，这样大部分为了合理住房或者改善住房者者就不会交税，只有囤积住房的人或者非常奢侈住房的人才会交税，对于囤积住房者，您想牟利吗，这样会给经济带来不稳定性，对不起，您得交税，对于极为奢侈者，您占用了太多的资源，只要您住得起，对不起，您得交税，交高额的税。
如果国家在不采取科学合理的政策，我猜想中国顶多再能经受两次的房价暴涨，两轮估计也就十多年的时间，记得有个战略家戴旭曾经说过，在2030年中国降会被肢解，那时估计也是房价所能承受的极限
❻ 国家为什么降低房价
打击助涨房价内在动因
近年来许多开发商疯狂囤地，但远未支付土地出让金，地方腐败官员在其中起了极为重要的作用。就目前情况看，许多开发商仅支付了少量的土地出让金，但由于多方囤地也处在资金链严重危机之中，预计这类企业占开发商数量的50%，这类开发商是问题最多、骗售骗贷的主要源头。重庆一空手道开发商一套房子虚假按揭重发出售9次就是明证。近几个月来一批开发商宁卖项目不降房价，说明了管理的效果开始显现。打击管理不善、资金不足的开发商，有助于规范房地产市场，降低房地产市场的多方风险非常有必要。上海地区出现的开发商不降价联盟只能是违法开发商有气无力的“回光返照”，仅仅是开发商们为应对房价下滑所作的应对措施，但这一措施注定了不能持久。
再加之开征物业税必须在全面普查房屋购买的情况下才能计征，而普查复杂而漫长，所以能在今年10月开征已经不易。开征物业税将严重打击投机行为，有可能会使15%左右的购买者退出行列。例如，北京有约10%的家庭拥有第2套住房，即为50万户左右，估计其中约有20万户有第3套以上住房，或通过出租牟利，或炒作住房。但笔者认为，法不禁止皆自由，管理者应避免不教而诛。建议对以往的投机炒房者给予半年以上的宽限期，并减交转让税，促进住房流入真实居住者手中。如果物业税在10月份实施，笔者建议，超出部分的年税率不能超过相应面积商品房价值的3%，对过去已经拥有多套房产者其计征时间延期到2008年7月1日后，对新购房者则及时开征。
各级地方政府在领会中央政策的精神后，必然会重申改善民生为第一要务的住房政策，打击腐败将有力地约束地方官员助涨房价的内在动因，让广大普通百姓能拥有一套住房成为政府施政目标之一。青岛市提出住房建设要改善民生、共享发展，明确提出普通商品住房销售价格低于去年，为地方政府作出了好的榜样。贯彻党和政府以人为本的科学发展观、建设社会主义和谐社会的大政方针，调控房价必然势在必行。吴邦国委员长在考察香港住房制度时提出，政府应当借鉴新加坡与香港住房制度。因此，可以预计，研究与借鉴香港与新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建设部门，统筹保障性住房建设也有较大的可能性。
1、央行进一步提高存款准备金与加息。去年下半年，针对房地产贷款居高不下的情况，为抑制金融风险，央行从去年6月以来四次提高存款准备金率，共有6300亿资金退出流通支已经上调法定存款准备金率0.5个百分点。预计在第二季度进一步提高准备金，紧缩房贷规模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房贷行为，挤压房地产泡沫。
2、央行将组织全面清查房地产贷款，排查问题，重申制度。我国银行房地产信贷体系存在多重漏洞，主要问题是信息体系未建立，无法查证多头开户、一人多贷，假名借贷等多重问题，房地产贷款评估缺少使得房地产贷款助涨了房地产泡沫，万一泡沫崩塌，银行将会遭受巨大损为此，央行将有可能组织多家银行合作联手，逐步建立信用体系，严厉清查与打击虚假按揭、一人多贷、一房多贷、多家银行向一人反复放贷等问题，贷款审查力度将持续加大。这对许多参与运作炒房骗贷与虚假按揭、虚高房价将是有力的打击，预计将会有一批炒房的开发商与投机炒房者被迫降价抛房套现。
3、提高土地出让金的回收及新建楼盘预售贷款管理。近几年来，许多新暴发户凭借与权力部门关系进入房地产市场，有些新老板一个楼盘就赚得钵满盆盈。很重要的钻了房地产按揭贷款这一漏洞。这些暴发者通过关系低价获得土地，远未交齐土地出让金，就开工建设，通过建筑企业垫资，最后提前通过预售的办法获得购房者资金来完成房地产开发。目前的措施是不封顶不开放按揭预售，但是还远远不够，需要政府部门对土地出让金回收一款加大管理力度，不要把出让金成为开发商的流动资金。目前专家们意识到这两项的管理不足。
4、显著增加经济适用房与廉租房的供应量。这几年来，经济适用房由于不能为政府提供税收、不能为贪腐官员提供贿赂，开发商也难以获得暴利，因此，所建数量越来越少，甚至等同于做秀，极为少量的经济适用房依然有许多成为富人牟利的利器。因此内中利害如此，因此利益集团一定会阻挠此项措施出台，因此必然有一番艰难险的较量。许多利益中人，特别是贪腐官员与开发商将通过无良学者影响制订政策的全过程来干预供应数量与地段，以免成为房价理性下落的阀门。但鉴于多年来这类住房的数量很少，分配不公，人民群众反响强烈，因此，政府必然会在较大幅度上增加两房的供应量。笔者预计今年多数城市的经济适用房供应数量将能在原有基础有较大提升，许多城市能达到占总量的6%以上，个别的可达10%以上。廉租房也可能由原来的1%上升到3—5%，这既是建设和谐社会的需要，也是经济建设健康发展的需要。
5、打击腐败官员买房洗钱的行为。腐败分子通过买房进行洗钱已经是人所公知的事实。让腐败官员通过购房将黑钱洗白，实际是助长腐败行为，延长腐败链条，扩大腐败的空间。这必然是建设和谐社会的大忌。以北京为例，北京市建委的有关官员说，35%的商品房被外地人购买，其中高档商品房有50%为外地人购买。资料显示，在这些购房人中，一次性付款占54.3%。并且是现金支付为主。笔者认为，这类买家的资金来很可能是腐败资金。很显然，巨款不进入银行放在家里，买房不是通过银行转账而是将直接携带数十万甚至上百万现金，这必然是个人资金保管的大忌。其主要原因，主要是通过银行帐户转帐会暴露资金流动的的安全方法弃之不用无法是为了查验无据罢了。打击腐败洗钱行为目前有可能涉及10-15%的购房户，没收房屋或补交所得税将为国家带来大笔财政收入。虽然阻力比较大，加之腐败资金用假名购房等原因导致排查困难，但是如果通过鼓励检举揭发并且给予重奖的办法可以使绝大部分洗钱的腐败资金回归国库，造福人民。
6、开征物业税。这一措施是房价回归理性的杀手锏。有开发商预计仅开征物业税一项就会造成房价下跌25%。因此利害至关重要。预计今年五月前物业税相关条款将会正式公布，今年年底前开征。虽然利益集团阻力巨大，但是国家税务部门积极主张，中央政府严厉问责，物业税必然会推向前台。由于利益集团的抵触，加之制订物业税相关内容的复杂性，物业税是否有力度还难以预计。但是，可以肯定的是，物业税对炒房者与持有大户型的房屋所有者必然构成较大压力。现在多种说法不一。笔者预计，所有房产持有人都要缴税，但可依人口数扣减。如果依发改委官员称的人均30平方而言，90平米是多数住户的扣减的起点数。如果建依设部以往出台小康住房标准为例，即以人均35平方米为扣减数量的话，4口之家140平方米以内可不用交税。所以制订标准必然有一番争执。
7、全面开放单位建房。这一条是人心所向，也是大势所趋。广州市已开先河。这本来就是近两年许多人大代表政协委员一致的建议。预计本届人大政协会议有众多提案支持音单位建房。单位用自有土地建房，符合规划、符合土地用途，这将为一批住房需求者带来福音。未来可能有10%左右的购买者通过此种方式圆自己的住房梦。
8、政府出台相关规定规范集资合作建房。集资建房是调控高房价的重要手段，也是高房价的有力竞争者。集资建房使用开发商暴利公布于世。去年11月温州集资建房拍地获得成功，其成本预算比邻近开发商的商品房要便宜88%以上。因此集资建房是开发商的生死对头，也是贪腐官员重点打击对象。因此集资建房建房在管理环节上存在诸多问题，资金管理、安全监督、质量保证，未来的小区管理等都缺少相关制约，因此更成为开发商与贪腐官员打击对象，因为其不容于现有的房地产开发规定。但集资合作建房是民心所向，也得到了社会广大中低收入阶层的衷心拥护，两年来集资建房动议一浪高过一浪。政府近几年来致力于建设和谐社会，必然会高度重视呼应人民的需求，出台管理细则推动集资建房相关规定。预计两会之后，将议案交办有关部委，今年下半年有可能出台。笔者预计今后数年，将有3-5%的用户通过此种方式解决住房问题。
9、政府将出台相关政策打击投机炒房行为。一是为外地不在本市工作投资房产者设限，比如，征税。税率达20%甚至更多。出售牟利的增值部分征税，对房屋出租收入征税。这一内容将会借鉴韩国的调控措施。韩国的住房转让增值的相应税率为50%，中国的许多情况与韩国相似，因此没有理由降得更多。
10、全面清查房地产开发商囤积土地的行为。许多城市过去已经闲置了大量土地，虽然多次说整治开发商囤地行为，但地方相关部门多数是光响雷不下雨，原因有相关官员从中作梗。今年由于中央政府重拳出击整治贪腐，因此，清查房地产开发商囤地行为必然雷厉风行，因此，全面开工建设的商品房上市数量，有利于降低房价。
❼ 房价为什么会下跌论文
房价下来好啊，我们老百姓能买得起房
❽ 假如房产税不能降房价 会怎么样
2011年在全国率先进行房产税试点的上海和重庆市就被外界当作未来房地产税推行的参考标本。外界对两地试点效果褒贬不一，不过今年全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文给出了12字评价，“细致扎实、运行平稳、成效明显”。
前几天闭幕的中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
关于这个话题，中央党校国际战略研究院副院长周天勇做出了点评。
周天勇：要把房价降下来，除了开征房产税没有什么更好的办法了。但开征房产税一定要有几个比较重大的配套改革。
一是保持国有土地和集体土地所有权不变，但土地使用权，要确权到法人和自然人。
二是土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。
三是要废除延期制，就是50年、60年、70年期限的规定。现在，中央也提出“有恒产才能有恒心”。另外，征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限，征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权，房子永久是产权人的，但产权人要交税。
另外，一定要废除现行的行政寡头垄断卖地，实际上，现在房价被推高，主要是由于行政寡头垄断卖地以及地方政府的土地财政。所有自然人、法人的土地都交由市场挂牌、平等入市，集体土地也平等入市，不需经过征用来评议地价、评议房价。但要以合理的房价为基础征税，不能对泡沫征税，现在房价太高，以这种价格征税，纳税人难以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能买得起一套房子的合理价格征税。100平米的房子，按照市价征税可能要征10万块钱，但以合理房价征税可能就7000块钱，这有一定的可接受性，对100平米一次征10万块钱的房产税，我估计基本不可能。
此外，要分清消费性居住住宅和投资性住宅。消费性住宅一定要按照合理的房价征税，投资性住宅可以按照市价征税，但不宜累计征税。比如有三套、四套房子，累计征税可能一年要征收一百万块钱，租金都没这么多。即使三、四套中有北京的学区房，按市价征税的负担也很重。
房产税怎么开征，方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体，还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体，要退税或是减免税收，让房产税的征收能稳步开展，一定会扑灭房价过高的火。
经济之声：如果开征房产税，废除了地方政府卖地的收入，地方政府收入基本上会瞬间短缺，地方财政本来就紧张，在财权、事权还没有理顺的情况下，或者分税制改革还没有调顺的情况下，地方财政收入的缺口怎么办？
周天勇：其实现在一些三线、四线城市土地财政收入基本上已经断档了，一是房屋过剩，二是地也卖不出去了，能卖出去地的主要是一线城市，像北京、上海、杭州、深圳。实际上，财政困难的不是这些大城市，而是三线、四线城市。其次，地方政府可以通过房产税来替换土地出让金，我计算了一下，城镇大概有350亿平米房子，即使按均价7000块钱计算，也有250多万亿资产。按照1%税率征税也有25000亿的财政收入，减免完后也有20000亿，再加上二手房、土地交易税，一定能把土地出让金抵回来，而且能均衡分配。
经济之声：税基、税率、征收方式，可能每一条都是挺复杂的系统工程，落实不容易。但从民众角度来讲，实际上又给民众加税了，在现有的税负条件下，民众会不会税负过大过重？
周天勇：这是一种再分配，现在城镇居民住房财富的持有是不一样的，根据我大概前三年统计、抽样调研，13%的人没有房子，是租房子住的，66%的人有一套房，21%的人有多套房，拥有多套房的平均起来大概人均有五、六套房。实际上，开征房产税，产权人为原来积累的财富交税，实际上是财富再分配的过程，对66%的这些居民而言负担不大，交房产税的实际上是这21%拥有多套房的人，这些人已经从土地增值过程中积累了大量财富，交点钱也是应当的。
经济之声：这一套房是在一线城市一套房，还是在全国一套房。有很多人从二线、三线来到北京或者其他一线城市，新购置房屋，这个统计是在全国范围还是在一个城市来统计的？
周天勇：是对有户籍的城镇居民的统计，不包括务工农民。
经济之声：如果房价真的下跌，金融系统所受到的冲击大不大？
周天勇：第一，确实要对这个风险进行评估。第二，我们面临的两个问题，一是泡沫继续积累会发生什么问题，二是房价这么高会不会把实业挤出去。实际上，我们现在是两害相权取其轻，没有一个改革全好或者全坏，取其危害轻的，取其长远会变好的。因此，即使到时候金融体系可能会受到一些冲击，我们也得忍受。
❾ 如果房产税不能降房价，国家会加大调控力度吗
如果房产税不能降房价，那还研究个屁啊，显然房产税对于地方政府来说，就是一个明内显的增量税，容既然不降房价，也就不会影响楼市的热度，不影响热度，也就不影响地方政府卖地，不影响他卖地，他还能再顺道收很多税，他应该笑的合不拢嘴才对，怎么还会有人反对呢？跟个税和其他交易环节征税不同，收其他的税，基本上是全民反对，而房产税至少有一多半人拥护，这么好的政策，没道理讨论十几年都没结果。往自己兜里装钱的事，怎么会如此费劲？科学吗？当年连自行车税咱们都努力的收过，而且很快就执行了，不可能这么大的肥肉视而不见。
❿ 房产税征收后,房价会降吗
目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。
最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。