新房每层的房价如何计算

A. 购房时如何计算楼层的差价

1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。

2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M

那么24层的楼房：

第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=

第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。

B. 楼房楼层差价如何计算

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

(2)新房每层的房价如何计算扩展阅读：

房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。

单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。

C. 楼房层差该怎么算

只是开发商计算的办法不同而已，可以确定任意一层楼作为基准层，然内后以此为基准定其余容各层的系数。如取的基准层为中间层，那么叫法是均价，意思是层数再高的要加钱，层数低的减钱；如是最低价的基准层，叫最低价，每层都要加钱。一般只是新房是会出现层差，二手房会直接反映到房价中。

D. 房子均价是什么意思比如共28层，均价3500，那么19层是多少，怎么算

房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数内，即得出每平方米的均容价；按照计算方式可知，到19层的均价就是1500到2500之间。

E. 房子的平均价是19800元，算每层价格

设一层价格为x元
则二层为0.7x,三层为0.4x,
（x+0.7x+0.4x）÷3=19800
解出x则为一层的价格，
二层则为0.7x,带入数值
三层为0.4x,带入数值即可求解

F. 小高层楼房各层层价怎么定

7层以上的高层住宅，以抄总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。

各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:

第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。

第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

G. 商品房的均价是怎样算的比如说总楼层33层，均价3500，那么3500这个价位大概在第几层

房子均价是指将来各单位的销售价格源相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。“均价”，顾名思义当然是楼盘房子的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。

H. 商品房的均价是怎样算的

房子均价是指将各来单位的源销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。“均价”，顾名思义当然是楼盘房子的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。

I. 买房子的楼层加价怎么计算

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

(9)新房每层的房价如何计算扩展阅读

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域[10]因素、房屋因素、市场因素和心理因素。

区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

房屋因素

1、房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。

2、另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

J. 买房时层差价按平米还是按层算.. 就是买房子时每层与每层都不一个价,每层递增什么的.

通常差价都是按照：楼层和朝向区分的!
楼层越高,采光越好!
朝向是正南,南北或东南的,价格也高!
现在1楼和顶楼因为有花园和阁楼赠送,所以单价也会相对高!