2018年的东莞房价多少

❶ 东莞目前房价涨跌如何

东莞的楼价长远来看还是会上涨的，但是希望不要太快见到天花板。主要是土地储备依然充足，加之长安镇区有大型的填海工程，以及以制造、物流枢纽、大型仓储及具特色的作为东莞转型的新动力，东莞依然有加分的优势。在2016年东莞也放宽了对外地人士的住房公积金的限制以及以华为为首的新一轮投资注入发展新血，同时随着放宽的限购政策接收广深两地的买房需求，长期还是会升。同时土地储备还是会比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市场有大面积放水，东莞楼价升值会由于其他竞争城市（中山，惠州等）。目前楼市仍然低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，不要坐等房价下跌。很简单的一个例子：我读小学的年代还有3元/碗云吞面可以吃，现在2018年，云吞面的价格都去到8元-12元/碗，物价肯定是上涨的，这是正常的通胀情况，另外我们也不需要抱怨这抱怨那，不如多提升自己挣多一点真金白银，积极准备好首付，社保，征信等一系列的买房前准备还来得实在，所有的机会都是会青睐有准备的人的。现在市场暴涨是不可能了，我们应该将房屋的价值回归到居住价值和房屋保值的层面上来。

❷ 东莞、珠海、惠州、中山，珠三角哪里的房产值得投资

粤港澳大湾区腾空而起，让珠三角着实火了一把，嗅觉灵敏的投资者纷纷将目光转向，惠州，中山，珠海，东莞等二三线城市，因为广州和深圳的房价已经让普通人高攀不起了，只能退而求其次，去周边城市进行购房投资。然而在选择的过程中，大家犯难了，这四个城市该如何选择呢？

地理位置

东莞：处于珠三角两大巨头广州和深圳之间，位置极其优越。

珠海：与澳门相邻，现在通过港珠澳大桥与香港相连，前途不可限量。

中山：北边与广州南沙自贸区相接，南边与珠海相邻，深中通道开通后，与深圳前海湾自贸区想通，处于粤港澳大湾区的几何中心位置。

惠州：与深圳的东边相邻，深圳东进策略的目的地，深圳的地铁直达惠州，深惠同城指日可待。

总的来说，在自己可以承受的范围内，建议买房的顺序为东莞>珠海>中山>惠州

不知道你是如何选择，欢迎关注并在评论区留言讨论，谢谢！

❸ 2018年哪些城市的房子还能买

最近关注2018年买房预测的问题不断，无外乎就是“XX城市房子值不值得买”之类最简单粗暴的提问，融360说房君觉得既然问的这么多，干脆出一篇文章。

第三类：产业创新的城市

靠房地产高速发展的经济已经成为过去，接下来个城市都在寻求创新的经济形势。还是以南京为例，南京在去年的上镜率特别高，不仅要建高铁，还被互联网巨头阿里相中，买下河西的一块地建设阿里总部，南京未来的发展模式将是围绕金融服务、智慧城市建设，加强与周边城市的连接，实现人才的聚集，说来说去又回到了人。

接下来买房大家要清楚这几点：

一是机会只属于少数人，或者说少数城市，判断一个城市的房子是否值得买，要看它的真实力（人口、交通、产业），靠一时虚张声势炒起来的房价终究长久不了。

经历了2015-2017这三年，2015年北京、深圳房价先涨了起来；2016年合肥等二线城市接棒上涨；2017年除了重庆、西安等后二线城市，一大波三四线城市房价也涨了一波。房价全面上涨的情况基本不会出现了，价格将越来越集中在参与区域经济建设，也就是符合上述三点的城市。

二是现在是卖掉三四线置换二线房子的重要时期，有各种吸引人人才的优惠政策，可以适当作出调整，不要只盯着一线大城市，未来将属于跟对政策的人。

三是买房要有自己的主见，不能别人说是什么就是什么，也不能冲动买房，你自己的情况你最清楚，一定要基于自己的实际需求和经济能力，一套房子也没有的人与其纠结该不该买房，不如想清楚买房的核心目的，是自住还是买了不住只求个心理安慰，买房一边还贷一边抱怨影响了生活质量，岂不是得了便宜还卖乖，让没房子的怎么想？

❹ 东莞2020年的房价还会涨吗

近年是以稳定为主，房价不能一直涨

❺ 东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地

那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？

一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。
在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？
从规划来看，统筹城市规划指出，邻居增城将凭借交通优势打造新塘TOD和增城火车站TOD“双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，一小时经济生活圈，连接新塘东莞增城深圳惠州汕头汕尾，大亚湾区辐射粤东地区。目前新塘碧桂园凤凰城洋房均价27000元，前年更是3万多了，荔城碧桂园中心2万多也破了3万到3万5，除了新项目年后推售碧桂园星禧，其为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。黄岗学校，华附学校，碧桂园双语学校，天恩学校相继建立使用，甲级医院前海人寿医院已开业……政府重视发展相继落实，价格低洼的石滩目前成了年轻人的追捧。

❻ 现阶段的东莞房价还会降吗

东莞的楼价长远来看还是会上涨的，但是希望不要太快见到天花板。主要是版土地储备依然充足，加之长安权镇区有大型的填海工程，以及以制造、物流枢纽、大型仓储及具特色的作为东莞转型的新动力，东莞依然有加分的优势。在2016年东莞也放宽了对外地人士的住房公积金的限制以及以华为为首的新一轮投资注入发展新血，同时随着放宽的限购政策接收广深两地的买房需求，长期还是会升。同时土地储备还是会比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市场有大面积放水，东莞楼价升值会由于其他竞争城市（中山，惠州等）。目前楼市仍然低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，不要坐等房价下跌。很简单的一个例子：我读小学的年代还有3元/碗云吞面可以吃，现在2018年，云吞面的价格都去到8元-12元/碗，物价肯定是上涨的，这是正常的通胀情况，另外我们也不需要抱怨这抱怨那，不如多提升自己挣多一点真金白银，积极准备好首付，社保，征信等一系列的买房前准备还来得实在，所有的机会都是会青睐有准备的人的。现在市场暴涨是不可能了，我们应该将房屋的价值回归到居住价值和房屋保值的层面上来。

❼ 不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少

5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。

一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。

只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。

❽ 东莞的房价还会涨吗还是跌

现在房价都在涨，但是真的不知道会不会跌哦。如果有钱的话，你可以买的。没钱的话建议观望一段时间。房价谁也不知道的。目前房价有人说涨有人说跌。

❾ 2018年4月东莞房价平均是多少1平米

市区维持在4000-6000,下面镇区各有不一,经济发达的和市区一样,甚至个别镇区比市区还高,一般的镇区也要2500-4000,我指的是带小区的商品房

❿ 为什么感觉东莞经济往日的辉煌一去不复返

北有雄安，南有东莞，如果说雄安承接了北京的一部分城市职能，那么东莞则是深圳最好的“合作伙伴”，在粤港澳大湾区的发展背景下，东莞拥有的发展机遇是其他城市无法比拟的，就连紧靠广州的佛山，未来发展潜力，与东莞相比，都“逊色三分”。

2017年和2018年，东莞连续两年成功入围新一线城市，得益于深圳的产业转移，以及自身的经济结构转型，东莞已经从过去的“世界工厂”，摇身一变成为中国高科技产业新高地，华为入驻松山湖、OPPO和vivo两大手机总部都在东莞，再加上阿里巴巴以及多家世界500强纷纷抢滩东莞，这一系列的动作背后，释放了一个信号，就是抢滩东莞，就等于在粤港澳大湾区，插上了一把“尖刀利刃”。因为东莞这座城市的地理位置太重要了。

总结：从目前来看，东莞的人口体量和GDP总量，与长三角发达城市相比，还有一定距离，不管是与苏州还是宁波、或者是无锡，东莞始终还有一段距离，未来东莞，在经济增长与资源吸引力的协同下，还需要发力，争取利用5-10年时间，将东莞建设成为我国经济转型的示范城市，以及国际知名的高新产业新城，力争到2025年，将东莞建设成为国内高新技术产业“领头羊”，以及中国经济转型最佳示范城市。