什么是房价泡沫

1. 房市泡沫是什么意思

房市泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。

主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

(1)什么是房价泡沫扩展阅读

人们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。

2. 房价泡沫是怎样算出的

房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而易见的，也是难以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担，所以有房子的普通民众，对于房价泡沫的破裂是非常理智的；而没有房子的民众，对于房价泡沫更是狠之入骨！

当然，房价泡沫爆破，会使得有那么一小部分人坐立不安、恼羞成怒。这一小部分人便是权贵。因为权贵掌握了国家的资源而拥有了大量的房子，房价泡沫爆破他们能安心吗？大家回忆一下就知道了，有多少腐败权贵倒台后都跟这个房子有联系，具体有多少本人没有统计过，但每一个腐败权贵倒台后在他/她或他/她的直系或傍系亲属的户下都有无数的房子，而这些房子仅仅靠他/她工资是无论如何也是买不起的，前些日子的山西某煤炭局长就拥有36套房产，最近的河北某公安局副局长李刚也有5套房产，这就不难证明为什么国内无论如何调控都不能使房价泡沫破裂，非得借外力不可了！

在这里我先得算算全国究竟有多少空置房：

全国共有30多个省、直辖市，每个省大约有100个县，按每个县有1000名副科级以上官员计算（实际远远大于此数字），按60%的腐败率计算（实际腐败率远高于此，你知道的），按煤炭局长36套+公安局副局长李刚5套=41套的平均41/2=20套（实际远不止这个数，大于局长的副县长、县长、副市长、市长、副省长、省长、副部长、部长……副县委书记、县委书记……拥有房产的数量远比局长多，不要相信那什么谁谁市长买不起房子，那都是逗你玩的！）计算，结果如下：

30*100*1000*60%*20=36000000套房子（这个计算方法很保守）。

这就不难解释为什么官员财产公示制度一直难以实施下来，也不难解释为什么房产税征收政策一直无法出台，更不难解释为什么每次调控都毫无意义！这仅仅是权的空置房，贵的呢？我估计与这个数量也不相上下。这就容易解释上次什么国家电力部门称有64800000套房子的电表读数为0了，这也容易解释为什么那么多的小区、那么多的新城是鬼区与鬼城了。

如此说来，房价泡沫爆破除了那几千万的权与贵不高兴外，其余普通民众应该是非常高兴的。因为房价泡沫爆破后，普通民众可以享受到“人”的生活，可以培养子女拿到诺贝尔奖，可以孝敬父母颐养天年，可以不再为强制拆迁而自焚，可以不再为强制拆迁而上吊……

3. 房价的泡沫指数是什么意思啊

房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言：

1. 泡沫指数=1-基准价格内/实际容价格=（实际价格-基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫；

2. 泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大；

3. 房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的；

4. 这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共（汽）电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标；

5. 依据上述演算得出得数据来看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

   
   

4. 中国房价泡沫的严重程度到了什么地步

完全是政府的托举，以严重超出百姓的购买力，说全部是泡沫，有些过激，等着瞧，崩塌以后就知道了，真心在帮你期待采纳，

5. 什么叫房价泡沫怎么计算

房价泡沫，指商品房价格高出其实际价值的部分。价值规律认为，商品价格总是围绕其价值上下波动。 房价泡沫指数＝商品房的单位面积平均售价÷人均月收入