为什么房价跌了房租涨了

A. 为什么房价不涨了，房屋租金却涨了这么多

房屋租金不受房价影响。

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。

当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。

(1)为什么房价跌了房租涨了扩展阅读：

一、以下列房屋的租金，应当按照市政府规定的标准执行：

1：公有居住房屋

2：以行政调配方式出租的非居住房屋

3：政府投资建造的公益性非居住房屋

以上第二项和第三项房屋，以下统称公有非居住房屋。此外，已经按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理也需按市政府规定执行。

二、房价特点

作为房价基础的价值具有特殊性

一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量。

因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。

由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

B. 一二线城市租金下跌房价上涨是怎么回事

5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

(2)为什么房价跌了房租涨了扩展阅读：

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

C. 为什么北京房价跌了，房租涨了

因为限购好多人不能买房，能自己买房的还有好多人还在观望价格是否还能低一些，这样专的话，没有自己的房属子住只能暂时租房子住，租房的人一多房租自然就涨了上来。
假如现在房价一平米28000元，一个40平米的一居室总价下来要112万，以最保险的投资方式看把这112万存入银行，按现行利率算一年的收益应该是39200元，而现在四环附近的一居室房租大概也就3000元，一年下来36000元，房主还要交物业取暖，如此算来如果现在买房的拿出来出租就是投资贬值啊。。。。如果房价涨的多就赚了，跌的话就赔大方了
所以房租不算贵啊

D. 房价的涨降与房租的涨降关系为什么有时房租升的时候，房价反而跌呢影响它们之间的关系有什么

房价持来续平稳上涨是长期自的，这也是社会经济发展的必然趋势，短期内房价涨涨跌跌这也是正常现象：

如果社会经济不断上升，购房者支付能力提高，但房价已上升并已远远超过我们的支付能力;如果社会经济下降，购房者支付能力下降，但房价下降能有几多还是超过老百姓的支付能力，总之最后还是有大多数百姓买不起房。

E. 为什么房价涨了房租却跌了

你想多了，房租不可能跟房价呈负相关，但是房租也得看地段和装修程度

F. 一二线城市为什么租金下跌房价上涨

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

(6)为什么房价跌了房租涨了扩展阅读：

预期城市分化态势延续到下半年

需要注意的是，由于受疫情的影响2月交易异常，导致3月环比指数失真。但3月以下市场基本恢复，4月环比指数已经能够较好反映市场真实走势。

报告显示，4月北上广深四个一线城市房价环比均出现上涨。其中深圳、上海、北京的环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快，其中北京房价在沉寂3年以来，首度出现较快上涨。广州环比上涨0.17%，市场相对平稳。

从同比来看，4月深圳、上海房价均高于一年前的水平，但从北京、广州房价仍低于一年前的水平。

G. 为什么房价跌了，房租涨了

买房的不买了，都在等降价，改租房住着了