苏州湾房价这么高怎么发展

① 苏州苏州湾天铂优劣势

项目位于吴江区吴江开平路与夏蓉街交汇口，4号线江陵东路地铁站西侧100处，是由红星地产开发的项目，定位高端改善。
优势
1、位置优越，项目位于吴江区重点发展的新太湖板块，受到政府发展政策的照顾，同时项目紧靠苏州湾，毗邻地铁站，周边有德尔广场等商业体，环境优美，配套齐全。
2、交通便利。轨道交通方面，项目毗邻4号线苏州湾东站，往东侧走可以到达吴江同里，往北侧则可以到达姑苏已经相城高铁新城，交通辐射区域广；道路交通方面，项目靠近西环高架南延线苏震桃公路，自驾出行也非常方便。
3、品质较高。项目开发商为红星地产，物业为红星自己的物业，红星地产在全国都有很多投资的商业体，无论是项目的品质还是物业管理都值得信赖，能够更好的服务住户。
4、生活便利度高。项目东侧100m就是新城吾悦广场，包含了星巴克咖啡、好利来蛋糕、超市等，同时项目往西过松陵大桥就是永旺超市，两个商业体能够完全满足小区的生活需求。 劣势
1、项目周边虽然属于苏州市政府重点打造的新太湖板块，但是目前入住率比较低。
整体而言，项目周边规划较好，生活便利度也有较大的保障，虽然目前项目入住率较低，但是随着后期该区域人群的入住，整个区域的发展潜力不言而喻，适宜自住和投资的客户。

② 为什么现在房价越来越高了

房价上涨的原因：
1、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。
一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。
十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
2、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
3、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。
十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。
但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
4、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。
进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。

③ 苏州湾这边发展怎么样有好的楼盘推荐吗

就苏州吴江来讲，有四个板块，城北板块、运东板块、新太湖板块（苏州湾板块）、城专南板块。目前发属展最好、最快的是新太湖板块。从楼盘建设，设施配套，区域规划都比较成熟、蓝光天悦辰、海亮长桥府、新湖明珠城等楼盘。

④ 经过多年的调控，房价为何依然达到了均价万元的高度

经过多年的调控，房价的价格仍然很高，现在均价已经到了将近1万块，这个价格是经济市场运作的结果，市场经济条件下，房子价格就会不断的上涨，因为它就是一个非常重要的投资载体，或者说的简单一点，有炒房团在背后推动。

现在这样的套路玩不懂了，因为官方对这方面的监管越来越严格了，房地产商当然是需要贷款的，就算是现在房地产行业领头的那几个企业，他的资产负债率也是相当的高的，因为房地产行业也不可能所有的钱都是自己的，这是做不到的，但是你是有相当大的保证金在里面压着的，你想要见的不行了就扯呼跑路，这是不可能的，所以房子价格就得涨，不涨的话他就赚不到钱。

⑤ 吴江区上半年房价没有这么贵，为什么现在房价涨了这么多

吴江区自12年撤市划区之后，苏州市政府对该区域投资非常大，也规划了一系列的利好政策。目版前对于吴江区房价权影响较大的因素交通情况。17年4月份地铁四号线建成通车。以及目前在建、预计19年通车的东环南延二期，苏州湾隧道等。交通的壁垒打破之后，吴江区到市区、园区都将非常方便。那么房价自然受到市区、园区高房价的影响而上涨。不仅交通方面政府投入巨大，吴江区未来也会具备非常优质的教育、医疗、商业等资源。比如在建的吴江第九人民医院，将会合并吴江第一人民医院，作为吴江区唯一的、还引进了一批优质的教育资源比如苏州湾实验小学、苏州湾实验中学等。综合来看，吴江区发展潜力巨大，目前房价还是苏州的价值洼地，未来上升空间依然可观。

⑥ 请问现在吴江苏州湾附近的房价情况

目前吴江分为四个板块，城南板块均价14210元/平，运东板块16940元/平，城北17479元/平，太湖新城板块20127元/平。具体项目价格具体分析，建议由我陪您实地了解一下周边项目。

⑦ 苏州湾的未来展望

未来在苏州城来市南部的太湖之滨源，将出现一座横跨吴中、吴江两区的现代化综合性滨湖山水新城。而这个新城的核心区域，就是东太湖水域，它为吴江、吴中两区所环抱，水域面积超过120平方公里，形成了一个天然大湖湾。随着苏州太湖新城的建设发展，这个湖湾势必将成为苏州南部城区的新名片、代名词，成为21世纪苏州城市建设的最大亮点，展现出人文与自然相互融合，生态与休闲和谐发展的美景。
为了切合上述建设发展的理念，打造苏州的太湖时代，展现苏州的靓丽风采，吴江、吴中两区政府拟申请将东至吴江区东太湖大堤，南至太浦河口一线，西至吴中区东太湖大堤，北至东太湖梢的东太湖水域命名为“苏州湾”。

⑧ 吴江目前的大体情况和房价行情是怎样的

1、市场情况解读

吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。

近年来吴江楼市回顾：

2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；

2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；

2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。

2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：最高土拍楼面价18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区最高。

整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，以及目前在整个苏州处于价格洼地的高性价比，吴江成为苏州新房成交最热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢

2、各板块房价、项目情况

【太湖新城板块】作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目最多，且热度最高可售新房不多，均价2万以上，且以改善大户型为主，总价较高。

【城南板块】是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.5万，周边生活便利，总价低，性价比高

【城北板块】接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价1.8~1.9万，例如伟业迎春城、万科碧桂园、新城香溪源基本无房可售，进入清盘阶段。

【运东板块】产业拓展主导区，新房热度最高

运东板块因未来东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高性价比板块价值值得期待目前在售楼盘：三千邑、绿地one、海棠湾，板块均价1.7~1.8万

3、区域发展规划

国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界级城市群的重要组成部分。

交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等
商业规划：水秀天地（仅次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场

产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。

娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台

⑨ 为什么汾湖的房价比吴江还高

最近不是又在炒说地铁和高铁通吗？高铁有没有站还不一定呢！你在专看看上海和苏州通地铁和高铁一属路上得有多少地方，要发展也是先发展很多别的地方，毕竟汾湖是小地方，不要听别人瞎忽悠，汾湖房价已经这样了，没有上涨可能，上海微跌，汾湖就要大跌！看看汾湖很多楼盘的入住率就知道，周围的工厂已经成型，不会再多很多外来打工人员，人不多涨个屁啊，同意楼上说法，不如到周边城镇看看！