闲林房价为什么这么低

❶ 广州房价为什么那么低，郊区还有很多7000多

房价影响因素很多。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质版量、楼层、朝向、地权段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

❷ 为什么现在房价这么便宜了都没人买房啊

金融危机期间，人们的意识是恐慌，不管房价多少，大部分人都不愿意去冒风险，内所以等是必然的，容不过观察下现在全国房价，大部分地区还是偏高，没有真正回归到有价值的买点上，除非是急需住房的，否则都不会出手，作为投资客就更不可能在这个时候出手了，所谓买涨不买跌就是这个道理了，中国人本来还具有跟风的习惯。

❸ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

❹ 为什么临平房价就是高不上去闲林，星桥，的房价都超过临平好多了，真的是地方太烂吗

原因有很多：1、靠近好学校、地铁、商业圈的房价还是比较高的；版2、临平近年拆迁权比较多，临平山北很多安置房子都空出来了，所以刚性需求比较小，要买房的早就买好了，剩下就是买学区房的；3、加上全国整体楼市萎靡，临平楼市也不太火。
随着全国楼市破冰，预计未来临平整体楼市会回暖，而临平汽车南站附近房价会涨的比较多，因为以后几年政府投资在那块地方，二临平北面房子略微上涨，除非政府投资转向那边了。

❺ 四种住宅房价绝对不会涨 到底为何

记得前一段时间，发布的一篇《10种现象预示房价暴涨》引发了众多购房者的热议，但时过境迁，随着近期苏州、杭州等重点二线城市房价出现松动，已经烫到热手的房地产市场出现了些许回落的迹象，一时之间，房价暴跌可能引发的不利后果，扑面而来，席卷了各大媒体的头条。

但是发现，抛开经济宏观因素不谈，我们的生活中还有诸多因素可以引发房价的暴跌，即便是相邻的小区甚至是左右邻居，也可能因为一些原因造成房价上的天差地别：

1、“凶宅”房价暴跌都无人问津

火灾、煤气泄漏、自杀、凶杀……凡是房子里死了人，在中国传统文化中，这个宅子就要被称作凶宅，普通人本能地都会选择远离。即使房主试图隐瞒信息，但或者经由新闻媒体的报道、或是微博微信的传播、或是邻居们的口耳相传，房主想要长期隐瞒真相基本不可能。

再者，如果刻意隐瞒房屋的真实属性，一旦被新业主发现“凶宅”真相，还会承担一笔不菲的经济赔偿损失。根据了解，房产中介员工在提供服务的时候，只要了解到房子中发生过命案、事故、自杀等情况，都要对购买者、承租者交代清楚，以免购买者或租户入住之后，从邻居口中得知详情，再将中介公司告上法庭。

据调查，“凶宅”的挂牌价格普遍要比普通房产低10%以上；在出租市场上，并不好严格测算房东的损失，因为一旦没人租，房子就只能空置。

2、买房远离信号塔

如果信号塔距离我们居住的地方极近，而其长期存在于我们的生活当中，那么有可能会对我们的健康造成极大的危害，甚至有致癌的可能。

有网友反应，原本房产在准备出售的时候周围没有建移动信号塔，现在却准备建造移动信号塔基站，而且距离楼栋不到15米，买家出于对家人、孩子有辐射伤害的影响，已经拒绝了报价，即便是在原有房价上便宜了10%，也不愿再成交。

另一方面，如果信号塔距离我们居住的地方极近，而其长期存在于我们的生活当中，那么有可能会对我们的健康造成极大的危害，甚至有致癌的可能。据国际癌症预防杂志称，发射塔附近居民患癌几率高4倍。

融360查阅到的新闻就显示，英国一楼顶安装上信号塔后8户人家6人患癌，该楼也被称为“死亡塔”。大量调查结果也让人触目心惊，人体发生多种肿瘤病变的概率与所受到的低频磁场辐射密切相关!有专家称长期靠近辐射源可致白血病，癌症几率是平均值的10倍!正是这些新闻和调查，让许多居民对信号塔感到恐慌，他们十分担忧这些信号发射塔会对孩子们产生不利的影响。毕竟贪图一时便宜而赔上健康实在是不值得。

3、房屋产权到期 难贷款续期贵

记得，前一段时间，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这下可好，续期费都赶上一套新房的首付了，简直是得不偿失。

所以，在此之后，不少购房者愈发注意到房屋产权及房龄的问题，首先就是房屋产权到期涉及续期问题，虽然法律尚未作出明确规范，但是就目前楼市的火爆程度而言，续期费应当不会太便宜。

既然，续期费都可以买一套新房了，购房者又怎么会花费巨资买一套这样的房子呢？

另一方面，产权即将到期的房子，房龄自然也不“年轻”，银行在审批二手房贷款的时候通常会有“贷款期限+房龄”不超过40年的限制。换句话说，银行现在最长的贷款时间为30年，如果贷款30年，房龄就不得超过10年，而如果房龄时间越长，贷款年限就将缩短，还贷压力也将变大。虽然，目前广州地区对于房龄限制有所放开，但毕竟影响有限。值得注意的是，二手房房龄达到20年或超过20年的银行基本不会放贷。

所以说，房屋产权即将到期的房产，房价暴跌在所难免。

4、学区划片 学区房不好使了

要说二手房市场上最火爆、最受关注、要加最高的房子就只能非学区房莫属了。不过，咱们国家的教育部已经决定，教推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

这个政策到底给学区房带来了多大的危机呢？举个例子，在一个学区内有重点小学A及一般小学B，而C小区原本是属于A小学的学区，D小区是属于B小学的学区。

但是新政一出来，C小区的孩子极有可能被分配到B小区上学，当然D小区的孩子也有可能获得去A小学上学的资格。

但问题是，这个政策给原本高价买入C小区房子的业主和那些有意出售房子的业主造成了极大的经济损失，毕竟好的学区房一般都是老旧小区，花费巨资就是为了给孩子一个好的教育资源。这下可好，一旦孩子没法入读好学校，很可能会造成鸡飞蛋打的局面。

不过话说回来，义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单，大家都是公民，同样纳税，为什么好学校就只允许你家孩子上？为什么我隔条马路，就没有资格上？而且你家的房子，凭什么就比我们家贵了很多？

（以上回答发布于2016-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

❻ 老余杭房价为什么便宜

老余杭离垃圾粉焚烧厂直线距离10-15公里左右，可以自行网络，政府一定要造，多少人抗议，房价低是政府造成的

❼ 临平的房价为什么上不去

当然临平不能跟主城区比，跟余杭区的其他地方比，临平的房价上也几乎体现不出什么优势来，我能想到最大的原因就是临平缺少企业，大企业，没有企业。所以临平相主要的人口构成，基本上还是一直住在这里的本地人，相比其他地方，缺少高薪高素质的新杭州人，当然也缺少在这里买房的人。

因为从其他方面来说的话，真的不知道临平还差在哪里了，之前还有同事跟我说，感觉一听到临平就跟要去外地一样，先不说这个是不是误解，但是对于有这样想法的人来说，难道闲林仓前良渚就会比临平让人觉得更靠近主城区嘛？更何况相比其他地方，临平还有地铁一号线，比起那些规划中的，即将试运营的，起码地铁一号线是实实在在已经跑了这么久了。

起码就感觉来看，临平的生活氛围居住环境都要更好，临平新城的照片论坛上有很多了，新的楼盘也是密密麻麻的7一直在造，综合体有银泰，欢乐城，西子国际这些，我就不说了，临平山北目前有的配套好像只有绿城蓝庭那边的，万宝城还在造，剩下就是一大片的楼盘和工地了，但是这里的价格也真的够实惠了。

整个临平其实真的不大，骑着自行车就能走完了，这里也有银泰，也有步行街，也有医院（不过余杭区第一人民医院现在搬到南面了），有幼儿园有小学有中学，有沃尔玛有大红鹰，有菜市场，有公园，有广场，有博物馆。

❽ 总价200万，闲林80-90方的房子能买到吗

目前闲林的新房，八九十方的户型总价都在200万以内；二手房可以考虑下东海闲湖城、雅居乐国际花园、绿城桃源小镇等。

❾ 良渚觉得不好，闲林也不行，看了好几个项目都觉得不理想，现在不都提倡房子用来住的，能再等等看吗

您这就是典型属于购房者里面典型的理想主义者。国家的出发点是很好的，未来房子肯定也会去金融属性，回归到住房的本质，但这是需要一个周期的。房地产在我们国家发展30多年来，2005年之后才开始了不断的调控政策，房价过热的时候国家开始限购限价上调利率，08年金融危机、经济下行的时候开始提倡去库存，开始4万亿拉动内需，可以说，房产调控不仅着力于解决房地产自身问题，而且还部分发挥了调控经济的功能。现在国家提倡租售同权，这确实也是一种长期有效的调控机制，之前的调控都是涨了调，调了涨，房价不跌反而暴涨，那是因为这些政策压制的是需求，在这个国家人人有所居那还是有距离的，买得起房的人依然是二八法则里的少数人，而想买房的人依然是大部分人，所以买房者的预期不控制住那就没办法控制买房的需求，这才有了提倡租售同权才有了让房子回归到住的本质。我们国家区域贫富差距是客观存在的，优势资源永远掌握在那么几个少数城市，北上广深，这些城市有好的学校有好的配套有好的工作机会，这就解释了为甚一线城市房价那么贵，可还是会有人用尽力气在这些城市买房扎根。说完这个国家，我给您说说杭州，杭州虽然想奔着一线城市去发展，但是实际来看还差不少，今年是杭州的拆迁大年，城市面貌急剧变化，大量市政设施要完善，很明显，您坐个车随便转转，到处都在修地铁，这些变化只靠税收收入政府是不可能实现的，因为杭州不像北上广深有那么多国企那么多上市企业，对于杭州政府最直接的收入就是土地财政，关于土地财政的历史我就不跟您多说了，但是您看看杭州近几个月的土地拍卖，哪次不都是刷新区域的地价记录，地价是房价的直接推手，反映地价的是这个城市的区域价值，是以后政府在这个区域上的规划。我知道您买房是自住也不是投资，但是自住就不应该考虑周边未来的规划了吗，您只要在这个城市买房，这个城市的发展速度您如果您自信跟得上您可以等等房价回归理性的那天，但是我相信大多数人依然是跟不上这个城市的发展速度的。我不是建议您看到房您就买我只是希望您可以看看房地产发展的历史和周期，如果不经由记忆之路，是无法抵达纵深的。现在市场环境确实不好，但您仍然有机会选择一个能最大程度符合您需求的项目，如果要等那等到的是一系列不确定性，退一万步，即使明天杭州突然就回归理性了，您就一定能买上一个完美房子吗？说这么多，其实我更希望有机会跟您当面聊聊，跟您聊聊明白房地产您就会明白有时候理想很美好，楼市很现实。所以我给您的建议呢看房过程中不用心急但买房也真不能不心急，在看房的过程中不断提高自己对于“合适”的认知，您有什么问题都可以问我，我也更不会像中介给您推荐一堆完全不符合您的项目

❿ 杭州闲林房价会涨吗 闲林房价涨了吗

涨肯定涨了 之前闲林八九千的价格 因为离科技城近 价格是跟着科技城涨的 板块本身是没有什么涨价原因的 没什么配套 教育资源也跟不上 如果在科技城上班的可以考虑