如果说以前的房地产变天还停留在仅仅是房价或者调控上，那你就落伍了，当专下房地产变天属的信号越来越明显，而这也象征着房地产将迎来史无前例的蜕变。
国家提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在全联房地产商会2017年会上，针对新时代下房地产业的新格局，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。1.三四线城市房地产成交量假象误导消费者，对于以后炒房的人会越来越危险！
2.小县城，迎来了入库存，房价再度迎来上涨，但是小县城又有多少没有房子的呢？这个是大家应该思考的问题！
3.拿地价高，将会导致开发商不敢拿地，许多开发商迎来新的转型！
4.商业地产过剩，未来商业地产将不会被人们看好，差异化地产越来越严重！
❷ 为什么房价涨了反而容易去库存
去库存是一个特别荒谬的事情！当我第一次听别人说起还以为他说的是假的，直到看到新闻上一口一个去库存，才知道这恶心玩意儿竟然真的是政府提的。
啥叫去库存？你拍地拍猛了，开发过度了，搞了一堆没有吸引力的房子，然后让我掏真金白银买未来没人要的三四线城市房子，美其名曰去库存，这不搞笑么？
北上广深从来不用去库存，只有没有吸引力的城市才需要去库存。而谁去帮这种城市去库存，就是对自己的资产耍流氓。
正因为这个提法本身荒谬，也就不可能达到目的。于是政府信贷宽松的结果就是一二线强市房价连续暴涨，而真正积累了库存的三四线城市继续无人问津。这说明这届人民素质还行！
未来中国人口红利坍塌，各城市会发起对人口，特别是人力资源的激烈争夺，有自媒体管它叫城市战争，凯撒觉得再合适不过。就业机会、基础设施、医疗教育，甚至户籍制度，都会成为城市争夺人口的武器。而结果就是部分明星城市坐大，强者恒强，吸纳大量的产业人口形成产业高地，再利用这个实力建设更强大的基础设施，以及城市服务水平。强大的二线城市，即使一时用力过猛，造成了鬼城，也很快因为产业的聚集和人口导入而复活，不服请看郑东新城，实力打脸外国媒体。一线城市？“鬼城是个什么鬼？”我们都建到崇明朱家角滴水湖了，临港新城16号线挤的上不去车。虽然上海还有大片的空地，但是从来不担心没人来的。
而弱势城市则人口流失，产业空心化，日渐消解。在整个过程中，也会反映着楼市上，全国大多数的城市会房子多的没人要，不叫崩盘，而是真正的需求塌陷。而少数城市则房价继续上涨，成为高地。
如果中国人口红利可以持续，如果中国二三线城市未来不分化，如果小城市能很好的发展而不凋零，那本无所谓买房不买房，你来时就买房，走时就卖掉就好。但很可惜，这种局面即将被打破。而如果你的判断是未来人口聚集，强弱分化的格局会发生，那么楼市就变成了尽早买票、尽早上车的争夺战。而这个争夺战正在愈演愈烈。无奈也好，残酷也罢，人口聚集的经济大势如此，无人能阻挡。
❸ 房地产去库存化是什么意思政府要降房价了吗
房子盖的太多，企业包括政府压力太大，想多卖点房子，问题是除了一线城市以外，尤其是3线城市， 空置率高的吓人，卖给谁
❹ 说好的去库存怎么变成房价暴涨了
去库存，并不是挤出泡沫，而是使用降低首付比例的方式加杠杆，这必然导致楼市过热的泡沫化现象加剧，所以回归到限购来抑制投机
❺ 去库存房价能降下来吗
你好，中央经济工作会议提出，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，版适当降低商品权住房价格。老百姓最关心的房价能降下来吗？ 刘洪玉认为，从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）
❻ 从经济学的角度分析去库存将导致房价上涨
从需求供给的角度来分析
去库存将导致房屋库存量减少
而人们的需求从长期来看是不会有变化的
所以去库存会导致需求过剩供给不足
最终使得房屋的稀缺性增加
从而使房价上升
❼ 库存对房价的影响，去库存是什么意思
国家来喊话要楼市去库存源对房价影响主要有以下几点： 去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑，如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果，现在是喊话加出政策使库存先去掉，后面就是慢慢减少开工量，把握好速度
❽ 中国房地产为什么去库存反而涨房价
因为这一政策，是反映了中国整体库存总量压力大，并不是针对某个地域，可能有些专地方，举个例子，比属如像南京啊、四川什么的地方，相对来说空房会比较多，库存压力大。但有些地方呢，并不存在太大的库存压力，反而物以稀为贵，自然而然，相对来说受到的影响会略小一些。那么引起房屋涨价的因素有很多，其中包括地理位置，户型，房源，周边因素，等等……是相对于整个市场行情来说的。。房屋的涨价与降价并不是单一的根据库存政策来衡量的，有很多复杂的因素。。希望可以帮到你。谢谢。
❾ 房地产，为什么一边是去库存，一边又是大城市房价越来越高
去库存是把已经建好的卖出去，房价增长的原因很多，不能简单的看去库存就说房价如何。大城市毕竟大城市，房子一般不愁卖，不同于中小城市。中小开发商跟风在中小城市过度开发房地产，库存量自然大 望采纳
❿ 三四线城市去库存，给房价什么影响
房交会猛涨。
房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有
一、经济版因素。通常来讲权,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。