Ⅰ 房价是按建筑面积计算的吗
房价是按建筑面积计算的。
计算建筑面积的作用：
确定建设规划的回重要指标。
确定各项技术经济答指标的基础。是一项重要的宏观经济指标
计算有关分项工程量的依据。
选择概算指标和编制概算的主要依据。
建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系
不计算建筑面积的范围有：
突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
没有围护结构的屋顶水箱间。
层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
Ⅱ 买房时是按什么面积付款
一，按购房合同上的销售面积付款
二，开发商最终有个实测的建筑面积，也就是回项目建成后，由答测绘机构测得的实际建筑面积，这个面积有可能与销售面积不同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比公式为：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
Ⅲ 买房是按什么面积算
建筑面积加公摊面积
Ⅳ 威海的房价市区一般是多少
新房一般6000以上了，二手楼市也是5000多呢。市里的新楼盘也没有几个，现在盖的大多数都不在市区，没有地方盖了。
Ⅳ 威海多大面积呀
威海市地处山东半岛最东端，辖荣成市、文登市、乳山市和环翠区，总面积5436
平方公里，总人口246.22万。其中市区面积731平方公里，人口49.6万。
Ⅵ 山东威海房价是多少
首先要看你说的房子处于什么位置，繁华区边上，还要微微靠偏僻处，这个地理位置本来就版很难确定的权。
其次看开发商和建筑商是哪家。威海这边好的开发商开发的房子，价格比一般的开发商要高。目前基价最高的是威建集团开发的楼盘。
可以提供几个条件类似的楼盘价位给您参考下：
1.悦海世家：处于环翠区的南边，靠近海边。非海景房200平左右，4室一厅+2阳台，2层，价位在180w左右
2.经区蒿泊附近：离市区车程20分钟左右。4室2厅+阳台，面积190平，价位120w左右
Ⅶ 威海目前的房价大约多少
我只知道山大威海分校附近靠海的房价已经是七千多了。经济开发区专的房价比高区属还要贵一些。
海边的房子很多都是长期租赁的，很多外地人包括外国人会买房子或者租房子夏天过去度假。所以国际海水浴场附近的房价很贵。
经济开发区的很多新楼都是韩国人购买的或者是有钱人住的，所以价格也很贵。
而老汽车站附近的房价和租价都还算便宜。
Ⅷ 买房按什么面积计算
商品房一般都是以建筑面积计算
具体计算细则
（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
l.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
3.套内阳台建筑面积（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
（二）共有建筑面积由以下两部分组成
1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
2.套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。
整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。
共有建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间等
（三）共有建筑面积分摊系数
整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。
（四）分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数三、共有建筑面积的分摊方法
l.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。
Ⅸ 房价面积怎么算
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
Ⅹ 山东威海的房价是多少
石岛凤凰湖起价2700，均价3650元，是山东半岛最大的滨海社区，小区生活配套设施齐全，是威海回周边一些刚答开发的地方不能相比的，是性价比最牛的海景房。石岛属于海洋性气候，年平均12℃，空气清新，冬暖夏凉。
石岛到威海市的公交车15分钟一班，大约一个多小时就可以到，石岛有两个客运站，有直接到青岛，烟台，威海，荣成的车，今年年底要开通石岛到大连的海上航线。