经济学角度怎么抑制房价上涨

『壹』 从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。 首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。 同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。 现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！

『贰』 为何说从经济学角度出发房价是必然上涨的

人类的社会经济活动都围绕衣食住行来发展的,衣食住行中唯独有一样住房回是可以经得住答时间的,一百年甚至几百年的时间都可以使用,所以从时间角度看房价是必然上涨的。

人的流动性决定了城市房价的涨幅，如果一个城市的高新技术比较发达就能吸引更多的年轻人，这个城市的房价就很可能上升，北京房价很高就是因为它聚集的年轻人太多了，很多年轻人都去北京追求自己的梦想。

楼市经历了严厉调控一周年，现在还在不断的升级调控措施，而且越来越多的二三线城市加入到了调控的队伍，只要坚持住，调控政策还是会在一定的时间放松到时候房价还是会涨。

希望房价可以保持稳定！

『叁』 经济学原理分析为什么房价上涨的同时房租

从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需内求曲线右移容。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。

『肆』 从微观经济学的角度来谈一谈，如何才能降低房

房价还是会持续上涨。从微观经济学的角度来看，那就是从需求和供给的角度来版分析。随着权人口增长，对住房的需求会一直增加。并且随着经济增长，买得起房子的人也会越来越多，对住房的需求也增加。而住房的供给量增加并没有住房的需求增加那么快（不考虑期货房）。所以在近几年，楼市还是属于卖家市场，有楼盘，就算定个高价，也不愁卖。这样就会导致房价的上涨。当然，还要考虑国家政策的因素，所以不能判断大致呈放假上涨趋势，而具体涨多少，多快，就没那么好判断了。只用微观经济学的话，无从判断。如果想要更具体地分析房价问题，还要考虑更多因素，比如人口增长率，工资增长率，社会资本效率等等...仅从微观经济学的角度来分析结论不一定会正确，建议从多个角度去看。

『伍』 请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨

从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，专需求曲线右移属。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。

『陆』 用经济学来谈为什么说无论是房价上涨还是下跌,对中国经济和社会的负面影响都

      马云说，未来的房子如葱。那在什么情况下，房价如葱呢？房产泡沫破碎啦，房子就如葱。不破就会保持高价位。
      房产泡沫究竟是什么东西？就是靠房子发展起来的经济，高房价，就要有高的货币做支撑，打个比方说，你建设了一百套房子，每套一百万，一共是一亿元，那么，你就要有一亿元作为支撑。如果你把房子提高到一千万一套，一共就是十个亿，你就要有十个亿的货币作为支撑。如果房子产值过剩啦，房子不值一万啦，又把它降到一百万一套啦，那么就会多出九个亿的货币，却没有相应的资产，这是什么？这就是泡沫。如果你不降价，我们知道，我们的房子是贷款买来的，我们建了一百套房子，也就是有了十个亿的货币，我们其实首付可能就一个亿，那九个亿是分期付款的，假如不算利息，九年还清，每年还回一个亿，两年就是两个亿，假如不在建房子啦，没有人买房子啦，那么还回来的钱怎么办，不能就放在银行的金库里吧，它要想办法把他贷出去，怎么贷出去，继续建房子，在建一百套，没有人买，怎么办？涨价，这时，那些观望的人和买房投资的人就会赶紧出手，因为他们早就手痒啦，早就从别人买房的巨额红利里看红眼啦，并且认为，在不买，可能又要涨一倍，为什么会这样想，在他们的意识里，根本就没有房子会降价的概念，本来认为会降价啦，可是房子又飞涨啦，这放到谁的头上，谁也培养不起房子会降价的概念，从这里我们不难看出，房子涨价的幕后黑手究竟是谁，当然也不排除有政府的怂恿和某些地方政府小算盘。潘石屹不是说过，我不能让买我房子的人赔钱，不能让他们寒心，所以要给房子涨价，迄今为止，买房子的人确实没有赔钱，他兑现了他的承诺，也能让大家看明白，谁才是房子涨价的幕后推手，从而也给广大人民群众一个印像，买房子，稳赚不赔，比贩毒利润还高，从而形成一种全民炒房的怪像，不过他却给国家造成了现实的问题，如果真的房价上涨一倍，国家是不是又要多印出一倍的钞票，在按着这个规律循环，最后总会有一天循环不动啦，那就是什么，通货膨胀，货币贬值，可能到时候，钱不如纸值钱，这就是房产泡沫的危害，到那时国家经济崩溃，那些房产大佬们可能已经携巨款逃跑啦，而留下的是那些拥有数套乃至几十套房产的国民们，从昨日的身价千万在到今日的一无所有，可能他们致死都不明白是谁玩弄了他们！
      从这些可以看出，房子只有上涨而不下降的危害是多么的巨大，如果没有惨痛的教训，就会有更多的人参与到买房大军中来。这些买房者，我们不能否认有刚需者，但有一大部分是为了保值，甚至从中大赚一笔的心态，那么怎样才能使房子走向良性发展，我们看到许多发达国家都有空置税，难道空置税真的是为了增加税收吗，我不这样认为，我认为他就是为了 调控房产而产生的一把最好的调控钥匙。或者用征收房产税进行调控
房产税的征收不应以征税为目的，应当以调控为目的，不应当征收为改善生活而买房的人，只应当征收囤积房屋和奢侈住房的人，定位正确啦，目的就明确啦，所以房产税最终征收的应当是少部分人的税，而大部分人是不应当交税的，所以这就要在起征点上做文章，例如起征点人均六十平米起征，每户起征点为三百平米，两者以高者起征，这样大部分为了合理住房或者改善住房者者就不会交税，只有囤积住房的人或者非常奢侈住房的人才会交税，对于囤积住房者，您想牟利吗，这样会给经济带来不稳定性，对不起，您得交税，对于极为奢侈者，您占用了太多的资源，只要您住得起，对不起，您得交税，交高额的税。
如果国家在不采取科学合理的政策，我猜想中国顶多再能经受两次的房价暴涨，两轮估计也就十多年的时间，记得有个战略家戴旭曾经说过，在2030年中国降会被肢解，那时估计也是房价所能承受的极限

『柒』 如何抑制房价上涨西方经济学分析

抑制房价上涨的最好方法就是 不停的修楼房……修到那些炒房的龟儿子 抱着一摞房产证跳楼为止。这样，以后房产市场就只有刚性需求，没有投机需求了。

『捌』 ‘抑制房价’的经济学原理（请从供求与需给的角度回答）

价格理论的基本依据是供需关系，讲的是在充分市场化的情形下成立，在我国专小型农贸市场可以属认为只是根据供需关系来调整的，大城市的农贸市场都不是严格按照供需关系来的哈哈，你懂得。
但是中国现阶段的房价不能单纯从供需关系来讲，供需关系只是一个基本要素。其他因素包括社会货币供应量、土地供应量、开发商资金充足率、地方政府财政情况、居民的通货膨胀预期等等。

『玖』 运用经济学原理分析采取哪些宏观经济手段来抑制房价过快上涨

房价上涨过快，则说明房子的总供给小于总需求
从供给方面可增加房地产开发，加大房产供应量，使房价下降
从需求方面可实行限购，减少需求量