是什么推动房价快速涨

Ⅰ 什么因素推动房价上涨

对于中国房价还将上涨多久,中金公司首席经济学家哈继明预测:中国房价还将上涨八年左右。单伟豹表示,中国的房地产上涨有一定原因,我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化,这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。刘洪玉则认为,人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动,他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜,而是从增值的角度,预期拿到回报。”他说。此外,中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。建设部政策研究中心主任陈淮表示,中国正在步入世界大国的行列,在经济发展过程中,人们的资产信用在不断地提高,人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。对于中国产业结构调整对房价的影响,陈淮指出,目前全世界的资产价格正处在评估的过程中,包括房产价格和股票价格。现在全世界的资产价格体系,是过去100年工业化过程中形成的。这个资产价格体系的核心是重化工业资产,是资金密集型。而在今天的产业结构中,重化工业并不那么重要,三五十人的上市公司市值就可以和大型钢铁企业比,知识产权早就取代了折旧的资本回收方式,因此,这个世界中的所有资产价格体系都要全面评估。

Ⅱ 房价上涨的原因

近三年来全国房价普涨的城市，基本上是由于这个城市所幅射的区域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本无力带动如此之大规模的需求，进而推动房价在短期内快速上升。比如杭州、长沙等城市住房需求主要来自于全省；成都、西安、大连、青岛这些城市的需求幅射则是西南、西北、东北、环渤海等整个区域；北京、上海，也包括三亚、昆明这样的城市，幅射需求的则来自于全国。全中国人民在享受经济快速发展机会和福利的同时，个人财富的增加使人们普遍增多的投资需求，住房成为大家投资的首先机会
房价突涨与个案楼盘示范效应有关

回首近几年全国房价上涨的过程，我们可能清晰地看到，其实每一个城市偶有房价猛涨一定与这个城市某个标志性楼盘高价热卖有关。高出市场普遍预想的价格上市，同时又受到市场追捧，即刻就会成为领涨的动力。以北京为例，北京此轮房价上涨始于棕榈泉二期开盘，房价跳高一期五千元左右，仍被一抢而空，由此带动朝阳公园板块，之后是整个东部地区房价跳高猛涨；第二次明显带动是星河湾，星河湾以高于周边房价万元的差距开盘，而且马上形成热销，进而带动东部，直至全市房价跳高上涨。保守估计，星河湾一个楼盘至少带动北京平均房价上涨了两千元。而在全市范围看，每个区域又都有各自领涨的“地标性标价”楼盘，这样的楼盘多数是带有精装修的，产品品质确实属于高档的楼盘。

房价不涨与土地供应过度放量有关

房价持续上涨与经济过热增长有关

房价控涨不利与调控手段错误有关

Ⅲ 到底是谁推动了房价上涨

中央、地方政府、银行。
中国正处於近年历史上最大的借贷狂潮之中。版2015年，它的债务权总额达到26.6万亿美元，大约是10年前的五倍，是该国经济总量的2.5倍多。而在中国借贷主要集中在国企、地方政府上，在无力偿还/无心偿还之下，只好推高房价加大抵押去粉饰坏账率!

Ⅳ 房价是怎么被推高的

”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印昨日参加全国政协十一届二次会议分组会时披露了房价成本构成，引起与会政协委员的广泛关注。
政协委员披露房价成本
房价成本被一位从事房地产业的全国政协委员给曝了光。
“当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”许家印委员在小组会上语出惊人。
“通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。”
据了解，我国自实行分税制改革以来，地方财政普遍税收不足，土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。
“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，土地成本的不断上涨，又推动了房价上涨。”许家印委员说，“房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，最终也转嫁给了消费者。”
许家印的观点得到一些全国政协委员的认同。
房价不合理威胁国计民生
中国房地产市场经过近10年的快速发展，让许多购房人居住环境得到改善，但同时高企的房价也给购房者带来沉重负担，房地产市场也遭遇到了发展瓶颈。
统计显示，近来，虽然个别城市房价有所回落，但绝大部分城市房价依然处于高位，一些大城市中心城区的房价每平方米已经达到了3万元人民币左右，这一数字相当于我国一个普通城镇职工一年的纯收入。
“对于生活在北京、上海、杭州等地的大多数工薪阶层来说，以目前的价格，就算不吃不喝工作上几十年，也未必能买得起市区内的一套住房。”全国政协委员、中山大学教授毛蕴诗说。
“目前国际公认的较为合理的房价收入比在4-6倍之间，但我国房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。”许家印委员说。
不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态，中国人民银行日前发布的全国城镇储户问卷调查显示，目前居民购房消费意愿已降至10年来最低点。市场活跃度重回1998年房改之初的水平。
应把房价控制在合理水平
不合理的房价已成为阻碍房地产市场健康发展的最大障碍。全国人大代表、经济学家辜胜阻认为，房地产开发企业应该适应市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
“一方面企业应该合理控制利润，另一方面，地方政府要改变短视行为，将土地出让中的短期利益和局部利益让给大众，控制地价过快上涨。此外，国家要完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。通过三方面的控制，把房价稳定到合理水平。”许家印委员建议。
“目前需要开发商、地方政府共同努力，把价格定到一个合适的位置。”李稻葵委员说。
除价格之外，代表委员普遍认为，中国房地产市场需要调整市场结构，建立多层次供应体系。
全国人大代表、天津市东丽区区委书记张有会认为，政府要把保障居民居住的安居房建设和改善居住条件的商品房建设都要考虑到。全国政协委员、财政部财科所所长贾康认为，政府的政策应该在保障住房方面，在结构优化方面找到政策的着力点，做好廉租房和经济适用房的供给工作。

Ⅳ 为什么房价涨这么快

你好：
这个问题太简单了，你觉得有什么东西会一直涨价到天上吗？不可能的，因为任何社会体制下都要遵循价值规律！ 为什么医改我们看不起病？为什么房改我们买不起房？为什么教育改革我们上不起学？上学学部到东西？因为医院、铁路、交通、通讯、银行业等等都是国家资本控制下的臃肿机构，只要是国家控制下的，就会滋生贪污腐败，就拿银行来说吧！开发商从农行贷款1000万，结果拿500万投资房地产，然后高价卖出再评估到1000万，再抵押贷款从建行贷款出2000万，再以更高的价格卖出，再评估2000万，再从工商银行贷款.......最后导致房价持续增长，但是银行是国有的啊！银行行长被贿赂后就可以贷款了，贷出去的钱收不回来，房价又不能降，因为降了就更收不回来了，结果就是被房地产绑架，然后再制定政策补洞，然后再接着卖地给开发商，继续权钱交易，泡沫就越来愈大，最后还不是要老百姓去买账？现在基本上的政策都是补洞，补的是之前他们这些制定错误政策带来的后果，现在是从上到下没有良心的问题，你那只是冰山一角，懂？ 但是，房价不会一直这么涨下去，为什么呢？因为WTO的5年缓冲期就要过去了，那些外资银行业马上就要冲进来了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等这样的大银行会陆陆续续进入中国，到时候，这些银行可不会傻到随便贷款给你，同样会按照正规手续投资房地产，会把价格降到最低，这时候，那些要买房子的人就会趋之若鹜，很多开发商就会去跳楼，谁会去呆账死帐一堆的国有银行去贷款？这样银行就会非常困难，中小企业就会很难再从国有银行带出款，最后大量中小企业会被淘汰冲击，所谓的白领会像当年国企改革时下岗职工一样被整个社会抛弃，接着会有人继续唱响那首歌——“论成败，人生豪迈，大不了从头再来。。。。。。
望采纳，谢谢

Ⅵ 是什么在推动房价上涨

只有弄清楚房价上涨的主要原因到底是什么，才能够知晓是否涨得合理，才能对症下药。以笔者看，起码从今年一季度开始到现在，“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。天价拿地，必然有天价住房。 回顾应对金融危机一年来关于住房市场的情况，值得总结反思的最少有两点：一是过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。结果出台了一个改善型住房的概念，实际上是把遏制投资、打击投机的二套房政策给“变相”了，对于限制投资、打击投机的二套房税收等政策一律放宽了，实际上是在鼓励纵容住房市场的投资投机行为。二是保障性安居工程表面上放在了应对金融危机十大措施之首，但是，却难以落实下去。试图依靠加大保障性住房建设，分流商品房购买力的初衷落空了。 当然，中央政府只要稍有松口，地方政府就会发挥到极致。借助应对金融危机这个最为“有力”的借口，地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。 笔者认为只要抓好两个方面的工作，不信房价下不来。既然房价是投资投机以及改善型住房推高的，必须下决心限制住房投资，坚决打击住房投机。在大部分城市百姓基本住房需求不能满足的情况下，改善型住房应该延后再议。2007年9月份央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》必须严格执行；去年12月份具有鼓励投资投机之嫌疑的一系列购房优惠政策到期后坚决终止。 其次，加大住房保障安居工程建设速度和覆盖广度。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图近日阐述一个非常值得关注的观点，他说，现在整个住房目标一定要走向政府来承担2/3房屋，解决一般老百姓房屋的居住问题。假如2/3城市百姓住房由政府帮助解决，那么，中国的城市化进程将会更快，也将大大分流商品房市场的购买力压力，商品房市场价格也会理性起来，住房市场就没有金融风险生存的土壤，同时，还能大大促进经济发展。(余丰慧)

Ⅶ 中国的房价是怎么涨起来的

1、供给收来紧

最近几年，包源括北京在内的多数重点城市无一能完成当年的土地供应计划，特别是商品住房用地计划。

2、货币发行量加大

即使不再谈此前的宽松货币政策、4万亿救市，但这10年来，中国广义货币供应量(M2)已经增长近5倍，2013年2月末已接近100万亿元，居全球第一。

3、土地财政和高地价

土地财政的思路下，各地产生大量的地王，这也逐渐抬高了房价和预期，高地价在事实上也推动了高房价，甚至有时候“面粉”贵过“面包”。

4、调控政策缺乏长期规划，十年9次调控，相对急功近利，导致越调越涨的恶性循环心5、需求旺盛。中国人对自己房子的传统拥有心理，同时个人住房信贷的快速发展以及审核不严，降低了购房门槛。

6、大规模征地拆迁的背后，是其成本上升对房价产生巨大推力。拆迁成本水涨船高使得地价上升的同时，也同时推高了房价。

7、政府保障力度不够，保障房建设没有起到对商品房价格有效抑制的作用，不少应该被保障的人群被迫流入市场环节。

8、城市人口激增，农民变市民，城镇化进程加速。2003年全国城市化率40.5%，2011年末已达51.3%。

以上出自中房网独家解析：<<十年房价是怎样涨起来的>>

Ⅷ 回顾一下中国房价是怎么涨起来的

开始因一线城市来和部分二自线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

而流入的资金则多是信用货币，即如本文开头“钱是如何印出来的”那样，商业银行通过“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”的放贷循环创造出的钱——购房人（新房/二手房）支付首付后，再从银行贷款（背负债务）支付余额，地产商/业主再把拿到的售房款存入银行，成为下一波按揭贷款人的资金来源，本可以流入其他行业（如实体经济）的信贷就这样循环往复的流入房地产，推高的房价彻底沦落为货币幻觉。

而，信贷数据则有力地证明了这一观点：

住户部门中长期贷款绝大多数为房贷，所以可把二者数据等同。由图可知：从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的“元凶”。

Ⅸ 推动三四线城市房价上涨的真正原因是什么

可能还有部分是国家的原因吧！我觉得房地产商会浪房价上涨，肯定一部分是因为内地皮也贵，那地容皮的价格主要就是国家在控制啊，所以我觉得可能一部分原因国家的，然后还有一部分原因可能就是商家想多赚一点，那毕竟钱谁都不嫌多嘛，最好是越多越好。