如何看待高房价低口碑

① 大学生应如何理性看待高房价问题

因人而异。高学历，素质高，能创业者，北上广是施展才华的广阔天地。反之回，综合素质答较差之青年不宜于在此发展。90后青年，如高学历，高薪收入，无资金后盾，更不宜在上述城市购房置业。不如在三，四线城市讨生活，更舒心一些。

② 如何评价高房价是一线城市用来淘汰低素质群体的观点

全球中心城市，也就是房价最高的那些区域居住的都没几个科技人才，而更多的是政商界人士、各行业大佬，说穿了科技人才也只是高级打工仔，除非转职创业成功目前的科技水平还很难把服务业完全无人化，所以从事服务业的大量劳动者因为要服务权贵，也会在一线打工，只不过很难有固定资产魔都和帝都的情况其实和国外并没有太多差别，最发达的商业区和高端住宅区基本是大佬们的地盘，其余地方分布着各个阶层各个行业的小中产，走下坡路的土著和缺乏特长的普通劳动者一点点被向外迁移，顽固的城市贫民窟零星散布所谓科技人才，都在高新区有固定地盘，和硅谷类似，属于地价升值潜力最大的，当升值到一定程度，门槛越来越高的时候，系统又会再在便宜的地段上再开出高新区来这就是新城代谢，浦西就是没新鲜活力逐步没落，陆家嘴原先便宜现在最贵，张江贵了就去松江，再贵去临港，其实魔都地皮有的是，只不过慢慢放出来轮番升值，大家都赚钱，配合好一波又一波青年才俊在穷地方慢慢变富，开荒收割所以我不认为一线城市在赶走高新人才，恰恰相反，是高新人才造就了一线城市的房价刚需，因为他们是整个社会暴发户最密集的人群，如果你要炒房，就得密切关注这个人群的去向，而各地方政府都不傻，都在拼命开发高新区招揽这个人群创业致富带动新城代谢带动房价上涨你肯定会说高新人才成了受剥削者，但是这是个分蛋糕的问题，剥削的节奏掌握的好大家都开心，剥削过快，高新人才出逃，那房价就会快速回落，非刚需的投资购房自己承担剥削风险任何城市的房价都是给自己寻找在社会生态系统中的定位，大家都想用最少的资源获取最大利益，所以如果魔都帝都羊城深圳能剥削年薪百万的人群，为毛要给年薪十万的留空间？那不是资源浪费？一线当然要设计一套规则来留住适合人群，够不到标准就得让开，魔都开的留人方案就门槛很高，能达标的在住房方面会有政策优惠，至于你走别的非高端人才途径扎根魔都，那也是你本事而且每个城市不管几线其中心地段都是留给当地政商名流的，古往今来莫非如此，年轻一代后起之秀只能开自己的荒建设自己新开的地盘使之变成中心，成熟后自己成为名流，又迫使后生们去开荒其实深圳就是如此，而且还会有后来者大自然就是这样，连森林都是如此慢慢扩张的，作为一颗小种子只想着往大树底下乘凉扎根，恐怕本身就是弱者心态的表现咱已经识趣的滚了，嘉兴挺好，适合养老，买完就涨，不得不服，开荒的真多

③ 如何正确看待当前房价的高位运行

如何正确看待当前房价的高位运行

天下没有只涨不跌的房价，还记得当年海南、香港、日本房地产泡沫破裂的景象么？

1993 年，海南房地产开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达 60％以上。" 天涯，海角，烂尾楼 " 一时间成为海南的三大景观。

1997 年至 1998 年一年时间，香港楼价急剧下跌 50%～60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。

1991 年，日本房地产大泡沫在空前疯狂后轰然崩溃，随后陷入失落的二十年。

而当前中国房地产呈泡沫迹象，绝对房价已经偏高，全球前 12 大高房价城市中国作为发展中国家占了 4 席（香港、深圳、上海、北京），地王频出，居民恐慌性抢房。

1992-1993 年海南房地产泡沫

1992 年，总人数不过 655.8 万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过 4 倍。最后的遗产，是 600 多栋 " 烂尾楼 "、18834 公顷闲置土地和 800 亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达 300 亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达 60％以上。" 天涯，海角，烂尾楼 " 一时间成为海南的三大景观。海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。

狂热：财富神话，击鼓传花

大量资金被投入到房地产上，高峰时期，这座总人数不过 655.8 万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每 300 个人一家房地产公司。

当时炒房的各路人马中，有包括中远集团、中粮集团、核工业总公司的中央军，也有全国各地知名企业组成的杂牌军，炒房的大部分的钱都来自国有银行。

据海南省处置积压房地产工作小组办公室资料统计，海南省 1989 年房地产投资仅为 3.2 亿元，而 1990-1993 年间，房地产投资比上年分别增长 143%、123%、225%、62%，最高年投资额达 93 亿元，各年房地产投资额占当年固定资产投资总额的比例是 22%、38%、66% 与 49%。

当然，这些公司不都是为了盖房子。事实上，大部分人都在玩一个 " 击鼓传花 " 的古老游戏。

1992 年，海南全省房地产投资达 87 亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达 800 万平方米，地价由 1991 年的十几万元 / 亩飙升至 600 多万元 / 亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的 83％，另一个热点城市三亚也达到了 73.6％，海南全省财政收入的 40％来源于房地产业。

据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988 年，海南商品房平均价格为 1350 元 / 平方米，1991 年为 1400 元 / 平方米，1992 年猛涨至 5000 元 / 平方米，1993 年达到 7500 元 / 平方米的顶峰。短短三年，增长超过 4 倍。

1993 年6月24日，随着银根的全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。 这场调控的遗产，是给占全国 0.6％总人口的海南省留下了占全国 10％的积压商品房。全省 " 烂尾楼 " 高达 600 多栋、1600 多万平方米，闲置土地 18834 公顷，积压资金 800 亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达 300 亿元。此后几年海南经济增速断崖式下跌。

一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达 200 亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的 " 泡沫经济博物馆 "。

开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达 60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是 " 空中楼阁 "。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达 267 个，报建面积 760 万平方米，其中现房面积近 8 万平方米，占海南房地产存量的 20％，现金回收比例不足 20％。

一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此，证监会不得不在 2001 年 4 月全面叫停券商直接投资。

1995 年 8 月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是仅仅两年零 10 个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998 年 6 月 21 日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。

从 1999 年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至 2006 年 10 月，全省累计处置闲置建设用地 23353.87 公顷，占闲置总量的 98.17％，处置积压商品房 444.82 万平方米，占积压总量的 97.6％。

" 天涯，海角，烂尾楼 " 一时间成为海南的三大景观。

应警惕并采取措施控制房地产泡沫，事关改革转型成败

目前对未来房价走势判断，可以转化为对未来城镇化、居民收入、货币松紧和利率高低的判断。当前基本面还有一定空间，比如 2015 年城镇化率 56.1%，未来还有十多个百分点的空间，将新增城镇人口 2 亿人左右，但区域分化明显，一二线高房价，三四线高库存。既然 2014-2016 年房价上涨主要是货币现象，因此未来关键在货币松紧，房价走势可能三种前景：第一种是货币政策回归中性稳健，加强对贷款杠杆和土地投机的监管，2014 年底启动的这一轮房价上涨周期接近尾声，未来横盘消化；第二种是继续实施衰退式货币宽松，货币超发和低利率，则房价可能不断创新高；第三种无论是主动的收紧货币（比如基于对通胀和资产价格泡沫的担忧）还是被动的收紧货币（比如美联储超预期加息，汇率贬值和资本流出压力增加），利率上升，房价面临调整压力。

房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可以考虑：通过法律形式明确以居住为导向的住房制度设计，建立遏制投资投机性需求的长效机制；加强监管银行过度投放房贷；实行长期稳定的住房信贷金融政策，避免大幅调整首付比例和贷款利率透支居民支付能力，稳定市场预期；采取中性稳健的货币政策；推动财税改革改变地方政府对土地财政的依赖，逐步建立城乡统一的集体建设用地市场和住房发展机制。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应 " 总量放缓、结构分化 " 新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险。当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。

④ 在北上广深工作的外地年轻人（大学毕业）是如何看待高房价的

合法的房产投资，应该是依靠租金获取回报，而不是赚取房屋买卖差价。因为房子本版身是贬值的权，土地才是升值的，而土地是国有的，业主凭什么享有土地增值收益？所以，这个错误未来一定会被纠正。到了那个时候，投资房产的人会减少，房价也会下跌，更多的人去买属于自己的房子，租房的人也会减少。房产会回归“房子是用来住的”，这一居住属性。

⑤ 各位如何看待房价

.
不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。

重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。

《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。

政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”

应向重庆政府学习的，积极补课还欠早就该还老百姓很久的账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！

因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

⑥ 你怎样看待大城市房价过高问题

我认为每个普通人都有自己的酸甜苦辣，耗空父母积蓄，背上一生房贷的背后也一定是辗转反侧、彻夜难眠。其实谁都没有做错什么，谁也不比别人高贵，可以站在道德高地俯瞰众生。

⑦ 在北上广深工作的外地年轻人（大学毕业）是如何看待高房价的。

985工程大学现在一共是39所。北京（8）：北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大回学、答中央民族大学、北京理工大学、中国农业大学、北京航空航天大学上海（4）：复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学广东（2）：中山大学、华南理工大学深圳市不就是广东省的吗？深圳市最好的大学深圳大学连211都不是。

⑧ 房价过高如何看待年轻人及中低收入者买不起房

现在的房价对于普通人来说是一种非常高的效率了，大部分的人都是复杂乐器的，而且年轻人收入低，还是可以理解的