㈠ 房价最主要的决定因素是什么
城市区域、地段、供求关系。
㈡ 房价是由哪些因素决定的
说到底，房价来高低由市场说源了算。购房者说了不算，学者说了更不算。当前，推动房价上涨的主要因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价。
第一，供给与需求
按照一般商品的市场理论，价格取决于供给和需求。目前，随着经济高速增长，人们的收入增加，对住宅的需求持续上升，特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重，自然推动房价上升。当房价暴涨的时候，人们想到应当增加供给，平抑房价。这一点固然没有错，但是在房地产市场上有些特殊性。土地资源是有限的，在许多大城市的中心地带几乎没有大幅度增加土地供给的可能。即使增加土地供给，建造一栋住宅起码要好几个月，时间的滞后使得住宅的供给量赶不上房价的变化。用经济学的术语来说就是：住宅的供给弹性很低，不能迅速地通过增加供给来平抑房价。
特别要注意，在房地产市场上除了正常需求之外还有投机需求。当投机需求特别旺盛的时候，社会总需求曲线具有正斜率。在这种情况下，增加住宅的供给量有可能使得房价上升得更快。因此，在房价暴涨的时候，首要的任务是压制过度投机，整顿房地产市场秩序，然后才逐步地增加住宅供给量。
㈢ 一般用来决定房价的因素都有哪些
答：
一,物价上涨,建材也涨,如钢筋 水泥 沙子。
二,人工费上涨,几年前一个民工三五百可以干,现在一专 个小工给他们200也不属干。
三,土地资源越来越珍贵,国家限制,导致土地供应量减少,并且实行了招拍卖制,无形中土地价就上去了.这个成本相当高的。
四,开发手续更复杂。
五,市场炒作。
六,农村人口进入城市太快,供应失调,导致供不应求.(当然,可能会有房子没有买,那可能就是贵,或者面积太大)。
㈣ 房价的决定因素是什么
有许多抄专家在讲，决定房价的最终袭因素是供求关系，因为某地的土地资源（如北京的三环内，某城市的城区等）是不可再生的，而对此地的房子的需求是无限的（因为水往低处流，人往高处走嘛），所以此地的房子铁定上涨。
还有专家讲，根据经济学一个最重要的原则：价格最终还是要回归价值的。但价值又是从何来判断的？
房市最终会不会和股市一样，执续四、五年低迷呢？
㈤ 房价的决定因素是什么
中新网11月9日电 据新京报报道，此次加息以来，关于房价涨跌的讨论一直未曾停歇。有人认为，加息将平抑增长过快的房价，有人则认为，加息不会对中高档房价产生太大的影响。一时间，专家、学者、地产商，你方讲罢我登场，纷纷站出来论述自己对房价涨跌的理论，在听完一套套有理有据的分析之后，笔者不禁产生出一个疑问：房价的涨跌到底由谁说了算？ 是由市场说了算吗？但本应作为大众消费品的商品房，如今却只能让那些收入菲薄的消费者望房兴叹；人们越来越相信一个现实：房价再高也会有人买，房价再低也会有人买不起！而房屋这一居家生存所必需的耐用消费品，正在沦为少数人的奢侈品。 众所周知，市场发挥作用的重要表现形式，就在于买卖双方通过地位对等的交易行为，完成对商品价格的调节。 但在商品房交易中的买方似乎从来就没有讨价还价的余地。房产的价格在除去必要的成本之外，就是房产商的利润，就是炒房团的经济利益。 在这样的不对等的市场交易关系中，市场对房价的涨跌几乎是无能为力的。 专家、学者的分析能决定房价的涨跌吗？他们对房价涨跌的分析，既不能代表房产商的真实想法，也不可能真正代表消费者的根本利益。对于他们来讲，房产价格的涨跌仅仅是属于他们的研究范畴之内的一项课题。预测准确或错误都不会对他们的生活带来明显的影响，房产商能决定房价的涨跌吗？当然能。在某种程度上，房产商能够决定他所建设的房产价格，而一旦某个地域内的房产商形成了某种潜在的价格联盟，那么该地区的房产价格就必然由这些房产商说了算。不要忘了，追求利益最大化是一切经济活动的出发点和归宿。与此同时，还有另外一个现实，即使房价再高，也不必担心无人购买，即使房价维持在现有水平，甚至再保持上几年，依然有人无钱买房。因此，在这样的供求失衡或者脱节的前提下，无论是否承认房产泡沫的存在，都不能回避一个事实：房产价格被牢牢地掌握到了少数人的手里。在某种程度上，历年来一次次抬高的房价已经让房产商之间形成了一个相对稳定的价格同盟，谁都不愿第一个降价。 而事实也正是如此，在专家抛出“加息将平抑增长过快的房价”这一论断之后，就有开发商预言：房价即将上涨10%.房价到底涨与不涨，还有待观察，但开发商抛出这样的信号，无疑是别有用心的，谁能确切地知道，这不是一个一起涨价的信号呢？ 但是，作为商品，商品房与其他商品一样，成本的变更会导致房价的涨跌。在商品房的所有成本当中，地价无疑是房价的晴雨表。而在中国土地属于国有的情况下，房价的涨跌就必然要受到政府作用力的影响。只要地价上涨，房价绝对上涨；只要地价下跌，房价就存在下跌的可能。因此，政府也是可以影响商品房价格的重要因素之一。 这些年来，增长过快的房价，导致了地价的大幅上涨，而地价的上涨又反过来拉动了房价上涨。政府在从地价增值中获益的同时，也为经济发展埋下了一定的危机。 据此看来，真正决定商品房价格的因素就只有两个，一个是房产商，另一个是政府。 而此次加息无疑是政府对房地产业降温的措施之一，最终的结果如何，我们只能拭目以待。但一个良性发展的产业既离不开政府的宏观调控，也要还市场以真正的作用力。而对于普通消费者来讲，搞清楚决定或影响房价的真正因素，至少能有助于我们对商品房的消费行为做更为理性的判断。