为什么老小区房价涨的慢

㈠ 有很多老小区二手房房价很便宜，买房龄大的二手房会有什么麻烦

房龄大的二手房，房龄大的房子会比较不安全，结构疏松。

㈡ 房价为什么涨的容易，下跌的却很难

自国内的商品房从1998年市场化了之后，我们发现在后面几年，房价呈直线上升的状态一路飙升，并且居高不下。虽然国家也实施了一定的商品房限购政策来调控房价，但是依旧阻挡不住商品房价格居高不下的趋势，不少年轻人面临着房贷车贷的困扰，直呼真的再多钱也买不起一套房。其实内行人也比较明白这几年为什么房价涨的容易下跌的却很难，今天来分析一下这冷酷的房价究竟是怎样的缘由：

房价不涨不升，对于普通百姓来说，自然没有什么坏事，但是一旦房价如果不涨的话，房地产商就会没有利润，等于说不涨还要蒙受损失，没有任何一家企业不为了利润。如果房地产商损失了，等同于企业要向银行贷款付债。如果房企无法偿还银行债务，银行也可能会倒闭。

换句话来说，如果房价一直降而不涨，房子会崩盘，企业会破产，大量工人会失业，城市化的进程会被滞缓，这对于我国的社会环境是十分不利的，所以说，房价只能一时半会地下降或者缓慢地上升，但是总趋势在未来是不会变的。只有不停地暴涨才可以推动一个城市的发展，才更有可能实现源源不断的市场需求。

㈢ 老有人说房价会降很多，可是明明蹭蹭蹭地涨！

有人说房价会跌，有人说房价会涨，都是自己的看法，哪个人也左右不了市场。

㈣ 为什么房价会一直上涨

低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么内可能白菜价房产税导致房容产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。

㈤ 为什么房价会一直上涨

1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。

㈥ 为什么房价不下降，为什么年年涨

因为房地产开发商的贷款来源于**，开发商都不用自己的钱做生意，而房地产开发商为专贷款用来抵押的资产多数都为没属卖出去的房地产。所以房地产表面控制却不会让他真的掉价。一但掉价，巨额天文数字的抵押资产损失最大的是谁你们想想吧。

㈦ 长期来看，房价一定是上涨的吗，为什么

2020年的经济形势并不太好，不仅仅是受到疫情的影响，还因为本身国际经济的波及。在这种经济形势下，很多的认为，房子不好卖了，房价肯定会下跌，但是我只能回答真的太天真了，从长期上看，房价的总趋势肯定是上涨的，主要是因为国民收入水平在总体上是呈上升趋势的。

最后我们再从这次年房价增长的变化来看，房价的不断增长的原因主要是因为国民收入水平的不断上升，当收入水平上升的时候其实相应的物价水平的提高，再从我们国家的经济形势上看，虽说2020年之后这几年经济会受到疫情的影响，但我国的经济总体上还是继续的稳步发展的，那么我们的国民收入水平还会继续的提高，房价也会相应的有所上涨，所以，想要买房的话还是早买的好，房价暴跌这种概率是很小的。