房价降不下来的原因是什么情况

⑴ 中国房价为什么降不下来根本原因！

这不是说谁不想降，是社会现状的一个侧面体现，有句话说得好：人往高处走水往低内处流，谁都想往上爬容，只是说每个人和每个人的方法不一样罢了！为什么中国的房价居高不下，确切的说是中国的政府官员给炒的，因为政府官员想升官，他就要创造自己的业绩，业绩从什么地方体现出来呢，“税收”，税收的越多说明你的业绩越好，提升的空间就越大，创造税收最快的途径是什么呢？我想广大的网友不用再问了，在说白一点，就好比房地产是一块肉，政府机关首先要分去一半，其次就是开发商的百分之四十，最后才是我们被拆迁的来百姓的那一点点百分之十，所以说抬高房价就等于变相的抬高了某某高官的收入，那么为什么要限制！近几年广大的人民群众反映说房价高，要求国家出台政策，为我们老百姓谋福利，政策是有了，但真正意义上——老百姓得到好处了吗？都是一些雷声大雨点小的伎俩，房子该炒还能炒，房价该涨还是涨，到最后还是轧压到我们老百姓身上来了！

⑵ 房价降不下去的原因

房价居高不下的根本原因是因为中国领土总的面积虽然大，但是平均到每个内人身上就很少了。容解决的办法有以下2个。
1现在科技那么发达，如果能在现有的领土上发展，纳须弥于芥子，或者截获timelord技术，外面看起来很小，里面却很大，就能从根本上解决问题。
2或者能把人口减少到几百万，那么平均下来几百平方公里才有一个人，就不存在买不起房的问题了。

⑶ 房价下降的主要原因是什么

我个人认为，房价下降的原因主要有以下几个：
1.中国的房地产市场自1998年以来近十年回时间，一直处于上涨态答势，其间积累了不少泡沫，市场本身有回调的要求；
2.国际金融危机的影响，致使国家经济持续下滑，进一步危及实体经济；
3.房价存在虚高，应该回归理性；
4.国家频频出台一系列刺激楼市，刺激消费，刺激内需的宏观调控政策，致使市场观望气氛愈来愈浓；
5.国家进一步加大保障房的投资力度，某种程度也抑制了房价的过快上涨。

⑷ 为什么房价还是降不下来

只要地方财政的来源是卖地收入，房价就不可能跌，因为政府不允许，除非地方税收归回地方，那样的话中央又不同意;从这个角度看，国家恰恰不会打房价，在之前所有的领导人的讲话中都是说的要稳定房价，一个字都没说要降。
那么上个星期总理才第一次说要让房价降低，这个改变是为什么呢？我认为第一：第一本届政府明年就到期了，而现在老百姓对本届政府的看法不是很好，很有可能是想下台前捞点好评。第二，下届政府的主席和总理大家也能看出来是谁，那么他们自然不希望收到一个烂摊子，也可能是他们给的压力。第三，上层领导也应该知道下面的一些传言，比如 房价总理说了不算。第四，快到年底了，到了总结成绩的时候了，可是总理看下面的人一点也不配合，总要说点狠话，能狠多久恐怕过不了年。
目前情况下，实体经济在不断的走下坡路，大家都热衷于炒，以前炒股，后来炒楼，那么最后的结果必然是经济实力越来越差，在这种情况下，地方财政的收入不断缩减，而你也知道，公务员队伍不断扩大，三公支出不断增加，地方政府无论如何不会砍断自己的大动脉的。
当然市场也是有自己力量的，但是中国的市场是有中国特色的，目前看来，特色是压过市场规律的，不知道后续发展到底如何，因为别的国家从来没有这样政府和规律对着干的，所以未来到底如何不好判断，期待着市场真正发挥力量。

⑸ 房价居高不下存在的原因是什么

房价受各种因素的影响而发生变动房价居高不下的原因是土地价格太贵，一平米房子土地价格占据了60％。

根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

一、经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。

二、社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

(5)房价降不下来的原因是什么情况扩展阅读：

城市房价主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。

（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。

（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。

（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

（5）管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。

（6）销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。

（7）利息通常是指房地产开发项目贷款利息。

（8）税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。

（9）利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。

参考资料来源：网络-房价

⑹ 房价为何下降最主要原因是什么

不论政府是否采取措施，中国房价都必然要下降，只是时间上、方式上有些区别而已。必然性原因主要有二： 一是供求关系决定。目前，中国房子数量已很大，据权威机构统计，就是不再建设，已可以满足需要了（城市，以日本人均住房面积标准），是房子控制在少数人手中，空置率很高；加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降；远期，由计划生育因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的。所以受供求关系因素制约（供在大于求，物价下降是铁律），房价必然下降，近期小降，中期中降，远期大降。 二是价值因素决定。房子的价格是受其价值决定，从长期看，房价必然要回归本质属性。目前房价高，很大程度上是人为炒起来的。由于我国的房产不征税的，持有房产成本极低，炒房成了生意，钱人多买房，买的房也不是“住”的，只是从“炒”中赚钱。造成需要房子住的买不起房，不需要房子住的买了很多房，买了房也不是为了“住”，失去房子的本来属性。这就是造成房价高企不下的原因所在，是不正常现象，是短期现象，不正常就会回归正常。我国政府财政主要靠生产性企业，随着国际竞争我国生产性企业的税赋会不断下降，这些发展所形成的固定资产要进入征房产税行列（也是平衡贫富差距的必然性措施），一旦房产开征房产税，房价就必然下跌，而且是大幅下跌。因为先前持有房产的人，因为支付不了持有房产、等待房价上涨的高额成本而大量抛售，导致房价大幅下跌，使房屋的虚假需求被真实需求所取代，不切实际的高房价泡沫的破灭，使房价回归到反映真实需求的真实价格。 所以，我奉劝朋友们，捂好钱袋子，等待好时机，省下几十万、几百万。

⑺ 房价只升不降的根本原因是什么

主要原因就是刚需，也夹杂有一部分炒房因素

中国城市化才起步不久，那么多人都想在城市买房，怎么可能降？而且居民收入一直在提高，所有的物价都在涨，这种背景下房价不可能跌

如果上面的正面道理你不认同，那么我们来看看逆向的推理。
假设房价跌了，也就说明房地产利润下降，那么会有开发商撤出地产，不盖房子了，而且价格跌的越多，撤出的越多，这样下去，即使房价跌的很低，那时候房子的供应量也相应大幅减少，形成有价无市的局面，然后又因为房子变得稀缺价格又会涨上来
除了这个规律外，还有很多别的因素，比如大量已经贷款买了房的人，房价大跌他们会愿意么？他们也是公民，也是老百姓，政府不管他们的诉求？ 就算不管了，最后造成断供，银行赤字，社会动荡，最后受伤的还是普通百姓
房地产崩溃后，那时候大量相关行业企业倒闭，工人失业，农民工也没有了工作，等等

⑻ 房价为什么降不下来

要是有足够耐心，我来给你分析一下。

起因：中国80年代的改革开放经济转型后，在98年后产生失业人员到达了高峰，我们称为“下岗”，而为了解决下岗问题，提高就业率，就必须选择一个行业作为支柱产业，最终，几乎没有选择的情况下，选择的建筑房地产业。

而搞建筑，必须有项目可做，最终国家大量开放了商品房，在卖土地造房子的过程中，产生了大量的就业岗位，经济得到了高速发展，就业率得到了很大的解决。

这里有必要说明一下，一般国家住房比例，基本上都是10%~20%的商品房以及80%~90%的保障性住房，而中国发展到现在，是10%的保障性住房+90的商品房。

从这里我们可以发现，我们目前的经济发展，是以牺牲我们自己居住条件为基础，来增加我们的收入，增加我们的就业岗位。这是典型的寅食卯粮的做法，却是无奈之举。

以上的原因，造成了我们高房价的基础，而房价在这几年高速增长，也与金融危机，出口减少，资金无处投资有关。

所以，我可以明确告诉你，房价跌，是跌不下来的，房价问题如何解决，要看中国是否会出现新的经济增长点，说的明白点，就是西部大开发以及节能环保新能源行业能否代替建筑业成为中国经济的支柱，如果在这个领域没有发展好，房价就被迫崩盘，那中国就会失去了支柱，经济陷入停滞，还会附带恶性通货膨胀，高失业率，低就业率，中国经济就会在30年内低迷，而且没有任何解决方案。

⑼ 为什么总是说降房价，为什么总是降不下来

等到人人都争着低价处理房子的时候,保证你就不盼望房价下降了,因为那时专候你也怕有房砸到手里属.
政府若开征高额房产税,对降低房价必能起到巨大作用,但是阻力太大,因为这个措施直接伤害了,多房者的利益,现实社会中多房者比无房者有更多的话语权,专家们纷纷指出;在我国不宜开展房产税,这样会弊大于利,无房的百姓最相信专家和广告的话,被卖掉也要帮人数钱,怎么办?只有缓慢涨价,是最好的办法,这样符合地方政府的利益,符合开发商的利益,符合有房者的利益,给无房群体在墙上画张饼充饥,便安定团结了.