㈠ 房价为什么涨价如此厉害，难道国家真的都没办法控制吗 真的成国家支柱的了…！
第一：经济的一般规律，供需关系决定市场价值，在市场经济的今天，物价受政府宏内观调控的干预，但容真正起到决定作用的，还是供需关系，现在由于炒房严重和开发商故意捂盘，人为导致供不应求的现状，所以房价就涨了。所以加大保障性住房的投入，抑制多套房，打击开放商捂盘是国家正在做的几件事，也是抑制房价上涨的源头，无疑，这样会误伤一部分刚性需求或改善型需求，但是真正能落实到地方政府执行，还是会有成效的。第二：你要明白抑制房价过快上涨的方针，是使房价保持在一定状态，不是下降，也不是过快上涨。原因很简单，过快上涨导致经济泡沫，通胀。下降会直接损伤经济命脉，也是不可行的。2010年初统计国家70%的GDP增长来自房地产行业以及房地产相关的300多个行业。经济发展是不允许房价下降的。它确实是支柱产业，虽然这种单一形式的经济体制是不利于经济长期发展的，但是经济体制的转型是一个漫长的过程，不是一两年的事情。改变的方式是鼓励多元化的投资带动多元化经济发展，逐步缩小房地产行业的经济配比。只有以上的几点都能落实到执行，房价才有下降的可能。其实方针国家都有，重点在于地方政府的落实措施。
㈡ 国家为什么降低房价
打击助涨房价内在动因
近年来许多开发商疯狂囤地，但远未支付土地出让金，地方腐败官员在其中起了极为重要的作用。就目前情况看，许多开发商仅支付了少量的土地出让金，但由于多方囤地也处在资金链严重危机之中，预计这类企业占开发商数量的50%，这类开发商是问题最多、骗售骗贷的主要源头。重庆一空手道开发商一套房子虚假按揭重发出售9次就是明证。近几个月来一批开发商宁卖项目不降房价，说明了管理的效果开始显现。打击管理不善、资金不足的开发商，有助于规范房地产市场，降低房地产市场的多方风险非常有必要。上海地区出现的开发商不降价联盟只能是违法开发商有气无力的“回光返照”，仅仅是开发商们为应对房价下滑所作的应对措施，但这一措施注定了不能持久。
再加之开征物业税必须在全面普查房屋购买的情况下才能计征，而普查复杂而漫长，所以能在今年10月开征已经不易。开征物业税将严重打击投机行为，有可能会使15%左右的购买者退出行列。例如，北京有约10%的家庭拥有第2套住房，即为50万户左右，估计其中约有20万户有第3套以上住房，或通过出租牟利，或炒作住房。但笔者认为，法不禁止皆自由，管理者应避免不教而诛。建议对以往的投机炒房者给予半年以上的宽限期，并减交转让税，促进住房流入真实居住者手中。如果物业税在10月份实施，笔者建议，超出部分的年税率不能超过相应面积商品房价值的3%，对过去已经拥有多套房产者其计征时间延期到2008年7月1日后，对新购房者则及时开征。
各级地方政府在领会中央政策的精神后，必然会重申改善民生为第一要务的住房政策，打击腐败将有力地约束地方官员助涨房价的内在动因，让广大普通百姓能拥有一套住房成为政府施政目标之一。青岛市提出住房建设要改善民生、共享发展，明确提出普通商品住房销售价格低于去年，为地方政府作出了好的榜样。贯彻党和政府以人为本的科学发展观、建设社会主义和谐社会的大政方针，调控房价必然势在必行。吴邦国委员长在考察香港住房制度时提出，政府应当借鉴新加坡与香港住房制度。因此，可以预计，研究与借鉴香港与新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建设部门，统筹保障性住房建设也有较大的可能性。
1、央行进一步提高存款准备金与加息。去年下半年，针对房地产贷款居高不下的情况，为抑制金融风险，央行从去年6月以来四次提高存款准备金率，共有6300亿资金退出流通支已经上调法定存款准备金率0.5个百分点。预计在第二季度进一步提高准备金，紧缩房贷规模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房贷行为，挤压房地产泡沫。
2、央行将组织全面清查房地产贷款，排查问题，重申制度。我国银行房地产信贷体系存在多重漏洞，主要问题是信息体系未建立，无法查证多头开户、一人多贷，假名借贷等多重问题，房地产贷款评估缺少使得房地产贷款助涨了房地产泡沫，万一泡沫崩塌，银行将会遭受巨大损为此，央行将有可能组织多家银行合作联手，逐步建立信用体系，严厉清查与打击虚假按揭、一人多贷、一房多贷、多家银行向一人反复放贷等问题，贷款审查力度将持续加大。这对许多参与运作炒房骗贷与虚假按揭、虚高房价将是有力的打击，预计将会有一批炒房的开发商与投机炒房者被迫降价抛房套现。
3、提高土地出让金的回收及新建楼盘预售贷款管理。近几年来，许多新暴发户凭借与权力部门关系进入房地产市场，有些新老板一个楼盘就赚得钵满盆盈。很重要的钻了房地产按揭贷款这一漏洞。这些暴发者通过关系低价获得土地，远未交齐土地出让金，就开工建设，通过建筑企业垫资，最后提前通过预售的办法获得购房者资金来完成房地产开发。目前的措施是不封顶不开放按揭预售，但是还远远不够，需要政府部门对土地出让金回收一款加大管理力度，不要把出让金成为开发商的流动资金。目前专家们意识到这两项的管理不足。
4、显著增加经济适用房与廉租房的供应量。这几年来，经济适用房由于不能为政府提供税收、不能为贪腐官员提供贿赂，开发商也难以获得暴利，因此，所建数量越来越少，甚至等同于做秀，极为少量的经济适用房依然有许多成为富人牟利的利器。因此内中利害如此，因此利益集团一定会阻挠此项措施出台，因此必然有一番艰难险的较量。许多利益中人，特别是贪腐官员与开发商将通过无良学者影响制订政策的全过程来干预供应数量与地段，以免成为房价理性下落的阀门。但鉴于多年来这类住房的数量很少，分配不公，人民群众反响强烈，因此，政府必然会在较大幅度上增加两房的供应量。笔者预计今年多数城市的经济适用房供应数量将能在原有基础有较大提升，许多城市能达到占总量的6%以上，个别的可达10%以上。廉租房也可能由原来的1%上升到3—5%，这既是建设和谐社会的需要，也是经济建设健康发展的需要。
5、打击腐败官员买房洗钱的行为。腐败分子通过买房进行洗钱已经是人所公知的事实。让腐败官员通过购房将黑钱洗白，实际是助长腐败行为，延长腐败链条，扩大腐败的空间。这必然是建设和谐社会的大忌。以北京为例，北京市建委的有关官员说，35%的商品房被外地人购买，其中高档商品房有50%为外地人购买。资料显示，在这些购房人中，一次性付款占54.3%。并且是现金支付为主。笔者认为，这类买家的资金来很可能是腐败资金。很显然，巨款不进入银行放在家里，买房不是通过银行转账而是将直接携带数十万甚至上百万现金，这必然是个人资金保管的大忌。其主要原因，主要是通过银行帐户转帐会暴露资金流动的的安全方法弃之不用无法是为了查验无据罢了。打击腐败洗钱行为目前有可能涉及10-15%的购房户，没收房屋或补交所得税将为国家带来大笔财政收入。虽然阻力比较大，加之腐败资金用假名购房等原因导致排查困难，但是如果通过鼓励检举揭发并且给予重奖的办法可以使绝大部分洗钱的腐败资金回归国库，造福人民。
6、开征物业税。这一措施是房价回归理性的杀手锏。有开发商预计仅开征物业税一项就会造成房价下跌25%。因此利害至关重要。预计今年五月前物业税相关条款将会正式公布，今年年底前开征。虽然利益集团阻力巨大，但是国家税务部门积极主张，中央政府严厉问责，物业税必然会推向前台。由于利益集团的抵触，加之制订物业税相关内容的复杂性，物业税是否有力度还难以预计。但是，可以肯定的是，物业税对炒房者与持有大户型的房屋所有者必然构成较大压力。现在多种说法不一。笔者预计，所有房产持有人都要缴税，但可依人口数扣减。如果依发改委官员称的人均30平方而言，90平米是多数住户的扣减的起点数。如果建依设部以往出台小康住房标准为例，即以人均35平方米为扣减数量的话，4口之家140平方米以内可不用交税。所以制订标准必然有一番争执。
7、全面开放单位建房。这一条是人心所向，也是大势所趋。广州市已开先河。这本来就是近两年许多人大代表政协委员一致的建议。预计本届人大政协会议有众多提案支持音单位建房。单位用自有土地建房，符合规划、符合土地用途，这将为一批住房需求者带来福音。未来可能有10%左右的购买者通过此种方式圆自己的住房梦。
8、政府出台相关规定规范集资合作建房。集资建房是调控高房价的重要手段，也是高房价的有力竞争者。集资建房使用开发商暴利公布于世。去年11月温州集资建房拍地获得成功，其成本预算比邻近开发商的商品房要便宜88%以上。因此集资建房是开发商的生死对头，也是贪腐官员重点打击对象。因此集资建房建房在管理环节上存在诸多问题，资金管理、安全监督、质量保证，未来的小区管理等都缺少相关制约，因此更成为开发商与贪腐官员打击对象，因为其不容于现有的房地产开发规定。但集资合作建房是民心所向，也得到了社会广大中低收入阶层的衷心拥护，两年来集资建房动议一浪高过一浪。政府近几年来致力于建设和谐社会，必然会高度重视呼应人民的需求，出台管理细则推动集资建房相关规定。预计两会之后，将议案交办有关部委，今年下半年有可能出台。笔者预计今后数年，将有3-5%的用户通过此种方式解决住房问题。
9、政府将出台相关政策打击投机炒房行为。一是为外地不在本市工作投资房产者设限，比如，征税。税率达20%甚至更多。出售牟利的增值部分征税，对房屋出租收入征税。这一内容将会借鉴韩国的调控措施。韩国的住房转让增值的相应税率为50%，中国的许多情况与韩国相似，因此没有理由降得更多。
10、全面清查房地产开发商囤积土地的行为。许多城市过去已经闲置了大量土地，虽然多次说整治开发商囤地行为，但地方相关部门多数是光响雷不下雨，原因有相关官员从中作梗。今年由于中央政府重拳出击整治贪腐，因此，清查房地产开发商囤地行为必然雷厉风行，因此，全面开工建设的商品房上市数量，有利于降低房价。
㈢ 房价和国企有什么关系
中国并不富裕，尽管从GDP总量看，我们是世界仅次于美国的第二大经济体，但我们的人均GDP在世界排名非常靠后，大概是70名开外。
2015年，中国GDP总量大概是67.67万亿元人民币，然而人均GDP大概8016美元。人均可支配收入就更少了，大概是3380美元左右，连人均GDP的一半都不到，是美国的十分之一左右。一个国家的体量大当然是好事情，但是一个国家是否富强，还是要看人均收入，对此我们要有清醒认识，我们还是一个非常落后的国家，建立在此基础上的医疗、教育和公共服务投入都非常有限，所以我们不要被一些媒体的宣传搞糊涂了，以为我们很强大，在世界各地装得很大方。其实，看待中国很多教育、医疗、社保等矛盾，都脱离不了这个现实国情。
穷不是错，我们只要奋起直追就可以了，更可怕的是，贫穷背后的贫富差距以及居民的高生活成本。对于大多数人而言，工资构成了我们收入的大头。但在我们国家，工资占GDP的比重是20%左右，在发达国家，这一数字大概是50%。这意味着，尽管我们GDP增速很快，但很多人其实很难享受到这种增长成果。大部分人的收入增长，其实都体现在资产价格的泡沫上，资产价格的最主要体现就是房产价格。
高房价至少在两方面造成严重的社会问题，一个是拉大了贫富差距，让很多无法或没有能力拥有资产的人，变得一无所有；二是增加居民生活成本，随着地价和房价的不断上涨，吃穿住行成本都会大幅拉升，这体现在房屋的租金不断上涨，导致各种销售衣服、食品、饮食、娱乐等各个方面的成本都会上升。
所以，我们不难理解，为什么我们国家并不富裕，但生活成本却那么高，人均收入在世界排名后几位，但房价、饮食、医疗、教育、穿衣等等，却要向纽约东京伦敦等发达国家大城市看齐。因为大量的货币和资本都流向了只拉高GDP却不产生实际效益、对社会进步和社会财富增量并无益处的房地产行业了。
㈣ 中国房价与国家寿命的关系
实体经济利润率低，当然投资都跑到房地产、股票市场上去了。现在的多元专化经营企属业几乎都涉足房地产，尤其是一些老牌的传统制造业企业，比如纺织、服装企业。长此以往，不只是中国经济，世界经济也会从实体经济的萎缩中栽跟头。但是，虚拟经济是不是有泡沫、是不是会破裂，要具体判断，也不会那么容易破灭的，经济学家为智囊的政府宏观调控会延长泡沫的寿命，如果它能解决国家的燃眉之急的话，比如稳定、经济增长、政绩。
㈤ 房价为什么会下降跟什么有关系
房价下降是由市场决定的，买的人少了开发商为了回款自然就降价了，买的版人多了开发商为了赚钱就会涨权价。现在都是开放型经济，当然政府也有导向性指导作用。比如最近利率下跌、二胎政策等都对房价有刺激上涨的效果哦。
㈥ 我想知道国家为什么又突然开放二胎了，是不是跟房价有关又有什么关联以前不是说人口多吗
因为我们国家目前及未来会面临人口老龄化的问题。过去是生一胎，也就是独生子女，到现在是他们不光样自己和孩子，还有四个父母，想想这压力。
㈦ 房价为什么这么高，根本原因是什么
城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。
最终大概会是以一场经济泡沫为结局。
㈧ 为什么房价不由国家定价
难道你还嫌房价不够高？泡沫不够足？
你以为现在的房地产问题是谁造成的？！
有位仁兄曾经有句名言“如果你想把一件事情做到最糟糕、最低效、最可笑，你就交给政府来做吧”
有失偏颇，不过有点道理。
㈨ 谁能解释问什么国家一直调控房价一直涨，现在国家不调控了，房价反而降！！为什么！！
是供需关复系与价格波动的影响造成的制。
国家的调控只是刚好随价格的波动，调控政策又刚好变动而已。
上世纪八十年代以前，国家对职工大部分都是铁饭碗、包分房，而且那时的工资低，大家都没有买房的需求，即无供需要求，所以房地产业根本没发展起来。
到了二十世纪，国家实行货币分房了，即单位没房分了，帮你买公积金，你用公积金自己买房，而且现在大部分人的收入水平也提高了，大家也对住房有需求了，所以房地产业高速发展。
而慢慢的，人们发现，求房的人越来越多，特别是在大城市，而建房的地又越用越少了，即求房人多，可供应的房少，所以房价暴涨。
国家就是见房价在之前十年翻了几翻，涨得太利害，所以不断出台调控政策，控制房价，就是不想房价再继续暴涨。
房价现在涨了几倍，价格也高了，一般人要工作几十年，才能买一套房，已经超出正常人的承受范围了，所以房价就开始正常回落了，也就是价格往价值的方向回归。
国家之前的政策只是不想房价继续暴涨，现在房价不涨了，当然就慢慢会取消压制房价涨的调控政策了。
㈩ 房价飞涨关系国计民生,房地产商究竟在其中起到怎样的作用,是特别值得我们深思的
1、我国现行的是货币分配、市场配置的住房分配制度。
2、既然是市场就要有需求有版供给。
3、土地的供给者权是政府，房屋的供给者就是从政府手中买来土地盖出房子的房地产商。
4、房地产商是市场中不可缺少的一个角色。
5、房价飞涨的根本原因是什么？是房地产商一手造成的？值得商榷！
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