⑴ 15年房价下降是为什么为什么16、17年又涨了，
供需关系发生了改变，需求较大，而且很多地方的供给都有限。像上海，苏州，合肥，厦门。
⑵ 2015年房价会降吗
2015房价会下跌，而且已经下跌了。下跌的三个理由：1.政治需要；2.经济发展需要；3.形势所迫。
第一，房地产企业融资需求有下降倾向。
社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。
在行业数据上显示为投资增速下降，房屋新开工面积持续下降，特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。而在住房销售方面，7月降幅比1-6月扩大1.6个百分点，预示消费者依然保持看跌态度。
第二，银行按揭贷款萎缩。
在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠。
可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。
第三，房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹。
在“千方百计去库存”政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，其中不乏判断失误案例出现，可能导致部分地区房价出现反弹。
不过，由于中国经济进入“新常态”，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。
在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪，维持至少三年的中期调整。
虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。
对现有存量房的统计存在缺失，其中投资性存量房的数量难以估计，在人口向境外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市场出清过程。
房地产税作为财产税，虽然要经过严格立法程序，但作为财税改革主要内容，其登台亮相已不可避免。
目前财政部正在着手制定具体税收政策，待立法程序走完，中国居民就要面对一个前所未见的新税种。
由于货币超发局面不再，价格预期逆转，对存量房的征税势必增加保有住房成本，因此，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而限购政策的取消，就是为投资者出货创造条件。
鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。
如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。
⑶ 2015年房价为什么暴跌
2015年并没有发生房价暴跌的情况，当时只是房价有一些轻微的回调，与当时的整个金融流动性不足有关。
⑷ 2015年房价会下跌吗
房价的涨跌受政策、消费等因素影响，市场选择的结果，没人能准确预测房价内变化。容包括政府、地产商人，他们也说不清楚的，只能做一个大概的预测。
根据房价无法预测，所以购买房子，只能看需求。
如果是刚需，则无需考虑涨跌，根据自己的能力去决定房价范围。
如果是投资，则跟随价格做大方向趋势来买卖。
⑸ 2015年的经济这么差为什么房价还不降
房价也降了啊 我们这边现在都没人买 买下的都后悔死了
⑹ 2015 房价 涨幅 为什么 如此之大
报告：人口红利终结 中国房价到顶
来源：搜狐财经
中国持续享受了三十多年的“人口红利”，似乎就要告一段落了。
在方正证券最近的一篇报告中，易富贤与苏剑两位人口学专家指出，中国的年龄结构很快就要变成高度不稳的倒三角形——劳动力严重短缺、人口高度老年化、经济丧失活力。
报告认为，中国劳动力人口（20-64岁）将从2015年后开始负增长，而且下降速度将超过日本。受此影响，中国的房价基本上也已经到顶。
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日益严峻的人口趋势。图片来自方正证券 [保存到相册]
人口趋势从四个方面压制房价
报告认为，所谓刚需是由人口决定的，房价的大拐点主要决定于人口因素。
第一个因素是人口总量。
人口是决定房价长期趋势的最主要因素。方正证券预测，如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2023年前后到达峰值。这跟大多数人的观念不一致。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。
第二个因素是劳动力。
新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，不管是买房还是租房，都是需求。中国的工作年龄人口在2013年前后到达峰值，现在已经开始减少。随着劳动力总量的减少，刚需自然会下降，对房价构成向下的压力。
第三个因素是人口的年龄结构。
上世纪60-70年代是中国的一个生育高峰，当60后、70后进入劳动力市场的时候，对住房就构成了巨大的刚需，此后又构成了巨大的改善型需求，因此2000年到现在房价狂涨。随着60后逐渐进入老年，80 后、90后人口急剧减少，刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少。方正证券认为，当90后进入劳动力市场的时候，父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住房，住房需求减少已是毫无疑问。
第四个因素是城镇化。
按照官方估计，中国目前的城镇化率仅有54%左右，空间还很大，而农村人口大量进入城镇，必然产生对城镇住房的需求。
但是，方正证券认为，官方公布的城镇化率数据到底能够在多大程度上反映中国的真实城镇化情况，还无法断定，“如果你去农村看看，就会发现，中国的城镇化很可能已经接近尾声，继续城镇化的空间基本上已经没有了。”
方正证券指出，近年来中国每年都会出现的民工荒，就明白无误地表明，农村已经没有了富余劳动力，把城镇化看作推动中国房价上涨的因素，有点不太靠谱。
方正证券认为，农村现在只剩下不愿意或者没有能力城镇化的人的时候，认为中国的城镇化刚刚开始，是一个错误，“去农村实地考察一下，一切就都清清楚楚了”。
方正证券估计，中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌；如果中国房价泡沫如果破裂的话，会从小城市开始，逐步向三四线城市蔓延，然后到二线城市，最后到一线城市
⑺ 2014年和2015年房价下跌的原因是什么
2014年和2015年房价下跌的原因有供过于求，房子库存量太大等方面的原因
⑻ 为什么2015年重庆房价会很低迷
重庆有大量供地 “地票制”，重庆土地供给很大。最最重要的是，重庆的公租房保障非常到位版，楼盘很多权，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套规格修建。而且政府兴建公租房可以占到18%。不过以后会有涨的空间，毕竟重庆经济发展的是最快的。现在只是还没有到那个程度和时候
⑼ 从2015年以后的时候中国的房价会逐渐下降吗
个人认为至少还有20年内中国的房价不会下降。
理由：1，中国现有城市人口占总人口的比例为50%，中国还在城市化进程中，估计以后城市人口达到总人口的80%以上才会平衡。就是说还有30%以上的农村人进入城市，进入城市就要购房这个是刚性需求，从而推动房价的上涨。20年之内中国的城市化不可能完成。
2、中国现有60岁以上人口1.8个亿，中国人口已进入老龄化阶段。20年以后也许中国就会出现人口的负增长。20年以后人口的减少，房屋的总需求也会减少。
当然这个说的是总体趋势，你如果拿鄂尔多斯这种极端案例来讲，个别城市也许会将。