房价怎么走刚需必知

『壹』 人民日报 房价怎么走 刚需必知

都是扯淡，有点就上，没钱就当他放屁

『贰』 房价涨这么快 刚需怎么办 论坛

刚需的话尽早上车把
关内买不了买关外
三房买不了买两房
首付80-120左右还是可以上车的~~（深圳）

『叁』 刚需买房者必看的五大关键点 购房必修技巧早知道

购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。笔者认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，小编认为可从以下几方面综合考虑。

图片源于网络

看银行对房贷的态度

普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。

买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

不必一步到位

现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。

融360认为，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 房价怎么走，刚需必知道的政府调控逻辑

房地产抄是中国重要的行业袭，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。 你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

『伍』 稳住房价，就有利于刚需买房，刚需怎么看

房价越来越稳定，这有利于刚需买房，首先是市场方面，从业内专家学者的表态来看，基回本可以说暂时统一的观答点，也就是说今年下半年价格持续走低，这点相信很多购房者也看到专家学者们表态，对于今年下半年整体行情判断基本是持不乐观的趋势，从调整来看，今年下半年依然是深入在调整。

• 由于利率变化，投资者风险可以说越来越大，那么从市场表现来看可以明显看到，在持续深入的调整中。

• 从整体态势而言目前楼市稳定性会持续相当长一段时间，刚需关注就是价格方面，可以预计的是价格会持续回落，当然各城市情况不太一样，不过就整体而言市场态势对于刚需是越来越有利的，那么目前调整对于刚需而言是否有利的，这个答案是肯定。

• 所有调整都是有利于的刚需，短期有些利率变化对于刚需可能不太有利，但是刚需看问题应该从全局角度来看，利率调整影响最大就是房价变化，因此从全局角度来看，是有利刚需买房的。

『陆』 房价怎么走 刚需必知的政府调控逻辑 人民日报原文

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

『柒』 房价怎么走，刚需必知的房价调控逻辑

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市版、计划单列、省会城市、直辖市会涨权价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。