日本房价大跌时股市如何

⑴ 日本当年房价为什么崩盘

80年代日本经济危机20世纪70年代，日本从“投资主导型”转向了“出口主导型”，具体表现在：
出口快速增长。石油危机后的1974～1980年期间GDP年平均增长速度均超过了10％。随着出口的快速增长，出口对拉动经济增长的作用明显提高。1974～1985年，出口对整个GNP增长的拉动上升至34.5％。出口占总需求的比重也在不断上升。1985年上升至14．6％，贸易盈余不断扩大。同时，日元对美元的汇率比价也逐渐低估，日元汇率处于“抵抗升值阶段”。
在这种背景下，1985年9月，美国、日本、英国等5国财长和央行行长在美国纽约的“广场饭店”举行会议，决定联合干预外汇市场，使美元对主要货币有秩序地下调，以解决美国的巨额贸易赤字问题。这便是著名的“广场协议”。“广场协议”签署以后，各国开始抛售美元，导致美元持续大幅度贬值。在不到3年的时间里，美元对日元贬值达50％，也就是说，日元对美元升值了1倍。
在“放任升值”阶段，为了应对日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨询机构提出了扩大内需的政策建议。1986年9月，将经济结构调整政策具体化。为应对因日元升值导致出口受阻所带来的“高日元萧条”，日本政府采取了“扩张性财政政策”；日本中央银行则采取了“超宽松的货币政策”。连续调低利率，在1986年分四次把基准利率从5％下调至3％，1987年2月进一步调低至2.5％的历史最低水平。与此同时，1987～1989年，日本中央银行的货币供应量（M2+CD）增长速度分别高达10.8％、10.2％和12％，从而造成国内过剩资金急剧增加。在宽松的货币政策支撑下，过剩的资金纷纷流向了股市和房地产等领域，泡沫经济逐步形成。
在1987～1990年期间，低利率和充足的货币供给刺激了泡沫经济投机活动。在炒作之下，日本的地价迅速上涨。值得注意的是，日本的商业银行一直都在以土地作为贷款抵押担保。在20世纪80年代后半期泡沫经济形成时期，日本的股价也在一路上涨。
另一方面，在泡沫经济形成时期，日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美丽”现象。而此时，日本的物价水平（CPI）则始终保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，这也是为什么日本中央银行迟迟没有采取货币紧缩政策的原因之一。在危机发生的数年之后，日本前中央银行行长应中国金融学会邀请来华演讲时，曾经多次以日本的这一教训为例，提出“中央银行不仅要关注一般商品价格，同时也要关注资产价格”。
1991年“泡沫经济”破灭后，整个20世纪90年代日本经济陷入了长期停滞，并爆发了严重的金融危机，因而被称之为“失去的十年”。
采纳哦谢谢

⑵ 日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响

1985年宣布的《广岛协议》可以说是无数日本人民心中的痛，刚开始的时候大家以为这是天上掉馅饼的好事，后来在房价暴跌引起的一系列事件发生后，他们才领悟到这不是馅饼，而是一颗定时炸弹。今天我带大家从四个角度来观察房价暴跌后日本普通人的生活的改变。

以上四条就是日本当年房价暴跌之后普通人受到的影响，很多日本人在前几年的时候才开始慢慢从那场风波中缓和过来。综合来说，泡沫经济带来的危害是巨大的，当年房价暴跌给普通人带来的影响是不可磨灭的。

⑶ 日本房价、股市破裂以后是这么走出困境的

根本就没有走出困境...以下是前因:
1985年的广场协定..在美国的压力之下..日本接受了广场协定..接受了日圆升值..於是日圆汇率..由一美元对240日圆..以一年左右的时间升值到1美元对120日圆....忽然间..日本暴富..加上.欧美系国家..知道日圆必然升值..於是国际热钱大量涌入..造成日本境内.热钱过多..这些热钱.投资股市..而日系的资本..投入房地产..到了1990年高峰时期..日本国土的总房地产资产.大约可以买下4个美国的总房地产资产..{然而日本的土地面积不到美国的10分之一}..银行大量放贷..甚至连海边的浅礁..无法盖房子的烂泥地..都被不经仔细评估的贷出了几亿日币..
90年代以後..日本境内的银行..开始破产..一家接连一家..造成银行开始破产的原因是.当时的财经官员..有人发觉会出现泡沫化的问题..於是紧缩政策紧急实施..银行利率连升3次以上..年放款利率升高到6%..而银行业也开始向企业界催收资金...民间企业由於投资房地产过度..而房地产价格向下修正..不到三年间.房地产资产跌到一半以下行情..{大约仅剩百分之45}於是联带效应产生..先是企业倒闭..然後是银行业称不下去....银行业之後被迫整并...而国家为了救银行业..也开始举债...至今日本政府的债务..其实跟美国相比..好不到哪去..
以下是..现在的问题..以及未来的隐忧..
日本国家的债务..并不像美国或是欧盟..美国跟欧盟..欠了一大堆外债...一但美国或是欧盟完蛋...要陪葬的受牵连的包括中国..台湾..德国等等...因为..我们都买了他们的外债..拥有过多的美元或欧元外汇存款..但是..日本国家债务...它欠的是日本境内的银行..所以..未来日本政府若还不起债务..倒楣的是日本境内的银行以及日本人{因为日本人存钱在银行里}..
日本另外的问题还包括..日圆偏偏无法贬值..於是大型企业被迫出走..然後..日本人的失业率..无法像20年前那样低..并且..日本人的收入20年来无法大幅提高..逐渐被韩国人或是新加坡人或是香港人追上..
未来的隐忧是..日本过去自认制度很好的年金保险制度..由於国家财政恶化..以後可能有破产的危机..於是中年人开始不敢花钱..内需产业..服务业等等.经济规模无法提升.中老年人怕以後国家会破产..老了没有保险年金给付..於是赚的薪水拼命死存..又只能存在银行里..而利息低到几乎没有..而周边国家的国民收入..近10年间大幅提升....而20年前傲人的优势..如今变成经济强敌临伺..瓜分出口外销市场{以韩国为最}....
以上...时间关系..简短说明至此..

⑷ 日本楼市崩盘具体是怎么个情况，最好详细说说，导火索是什么，谢谢

第一，利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。1985年9月美英德法日五国财长聚会纽约的广场饭店，就争执许久的日元升值达成协议。之后一年时间里日元对美元升值一倍以上，由此对出口造成巨大冲击。日本政府为了刺激国内经济，完成外向型向内需型经济过度，连续五次降低利率放松银根，基础利率跌至历史最低点，货币供应量连续每年超过10%，1998年超过15%，造成市场上资金极其充沛。但是由于当时日本上下对日元升值和经济转型的困难认识和准备不足，大量资金并不如政府所希望的那样流入制造业和服务业，而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市，造成股市楼市价格双双飙升。1985年以后的4年时间中，东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地住宅价格都上涨了2倍多。在此过程中日本政府并没有采取有效措施引流资金和监管资金，而是听之任之。

第二，盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。在资金泛滥的情况下，原本应该紧缩的信贷不仅没有紧缩，相反进一步扩张，推波助澜火上加油。为了追逐高额利润，日本各大银行将房地产作为最佳贷款项目，来者不拒有求必应。1990年危机已经一触即发，但是银行继续大规模贷款。这一年在东京证券交易所上市的12家日本最大银行向房地产发放贷款总额达到50万亿日元，占贷款总额的四分之一，五年间猛增2.5倍。尤其错误的是为了扩大杠杆作用增加利润，日本银行违反国际清算银行的巴塞尔协议，将持股人未实现利润当作资本金向外出借，造成流通领域里的货币数量进一步扩张。1991年日本银行总贷款额达到当年国民生产总值的90%，而美国仅为37%。为了争夺利润和分享市场，日本上千家财务公司和投资公司等非银行机构也不顾政策限制，跻身于房地产金融行业，直接或间接向房地产贷款，总额高达40万亿日元。可以说日本金融机构是房地产泡沫的最大鼓吹者和最后支撑者，为泡沫源源不断输送能量直到最后一刻。

第三，投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。日本和香港完全一样，股市和楼市“一荣俱荣，一损俱损”，这种情况进一步加剧了泡沫的严重程度。当时日本居民从股市中赚了钱投资到楼市中去，从楼市中赚钱投资到股市中去。无论从那一个市场赚钱都十分容易，很多人所赚之钱比一辈子工作积蓄的钱多得多。股市楼市比翼双飞，同创一个又一个“高度”。1985到1988年日本GDP增长16%，土地市值和股票市值分别增长81%和177%。1989年底日经指数达到历史最高点近39000点，房地产价格也同创历史最高。这段时间里，房价日长夜大，数月甚至数天价格又上涨了。人们千方百计从各个地方借钱投向房地产，炒作和投机成风，很多人辞去工作专职炒楼。人们用证券或者房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。银行则认为房地产价格继续上涨，由此作抵押没有风险，所以大胆放款，造成大量重复抵押和贷款，监督管理形同虚设，资金链无限拉长，杠杆作用无限扩大。但是市场转折后立即就形成“中子弹效应”，一个被击破，个个被击破。日本大公司也不甘寂寞，在炒楼中扮演着重要角色，利用关系进行土地倒买倒卖，数量极大倒手率又极高，每倒一次价格就飙升一次。在此过程中政府很少的应对政策也严重滞后。大公司倒卖土地的情况一直持续到1992年政府增收94%重税后才被迫停止。

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。日本的沉痛教训应该在中国房地产发展进程中引以为戒。

⑸ 当年日本楼市崩盘是怎么回事什么原因导致的日

80年代日本经济危机20世纪70年代，日本从“投资主导型”转向了“出口主导型”，具体表现在：
出口快速增长。石油危机后的1974～1980年期间GDP年平均增长速度均超过了10％。随着出口的快速增长，出口对拉动经济增长的作用明显提高。1974～1985年，出口对整个GNP增长的拉动上升至34.5％。出口占总需求的比重也在不断上升。1985年上升至14．6％，贸易盈余不断扩大。同时，日元对美元的汇率比价也逐渐低估，日元汇率处于“抵抗升值阶段”。
在这种背景下，1985年9月，美国、日本、英国等5国财长和央行行长在美国纽约的“广场饭店”举行会议，决定联合干预外汇市场，使美元对主要货币有秩序地下调，以解决美国的巨额贸易赤字问题。这便是著名的“广场协议”。“广场协议”签署以后，各国开始抛售美元，导致美元持续大幅度贬值。在不到3年的时间里，美元对日元贬值达50％，也就是说，日元对美元升值了1倍。
在“放任升值”阶段，为了应对日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨询机构提出了扩大内需的政策建议。1986年9月，将经济结构调整政策具体化。为应对因日元升值导致出口受阻所带来的“高日元萧条”，日本政府采取了“扩张性财政政策”；日本中央银行则采取了“超宽松的货币政策”。连续调低利率，在1986年分四次把基准利率从5％下调至3％，1987年2月进一步调低至2.5％的历史最低水平。与此同时，1987～1989年，日本中央银行的货币供应量（M2+CD）增长速度分别高达10.8％、10.2％和12％，从而造成国内过剩资金急剧增加。在宽松的货币政策支撑下，过剩的资金纷纷流向了股市和房地产等领域，泡沫经济逐步形成。
在1987～1990年期间，低利率和充足的货币供给刺激了泡沫经济投机活动。在炒作之下，日本的地价迅速上涨。值得注意的是，日本的商业银行一直都在以土地作为贷款抵押担保。在20世纪80年代后半期泡沫经济形成时期，日本的股价也在一路上涨。
另一方面，在泡沫经济形成时期，日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美丽”现象。而此时，日本的物价水平（CPI）则始终保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，这也是为什么日本中央银行迟迟没有采取货币紧缩政策的原因之一。在危机发生的数年之后，日本前中央银行行长应中国金融学会邀请来华演讲时，曾经多次以日本的这一教训为例，提出“中央银行不仅要关注一般商品价格，同时也要关注资产价格”。
1991年“泡沫经济”破灭后，整个20世纪90年代日本经济陷入了长期停滞，并爆发了严重的金融危机，因而被称之为“失去的十年”。

⑹ 当年日本楼市崩盘是怎么回事什么原因导致的日本又是如何度过难关的

当年日本楼市崩盘是与日元升值和银行盲目放贷有关。

资本进入日本市场后迅速撤退。这样，日本房地产被拉上去的价格高到没人继续买单了， 所以要降价，降价就恐慌，更没人买单，所以要大降，以求尽快出手，把进一步亏损转嫁给接手的人。但是还是没人买，整个交易停滞，瞬间价格可能就降一大半。这样其中的泡沫就破了。市场也崩盘了。

随着日本政府使日元升值，大量热钱流入日本，日本股市楼市大幅被炒高。产生严重的泡沫。日本政府为了减缓增长过块的投机市场，采取一些列措施。但是泡沫已经形成，一旦日元停止升值和汇率上升，热钱快速流出，导致日本股市和楼市遭受沉重打击，给日本的房地产，股票市场以及靠这两个市场生存的银行系统遭受沉重打击。

大量房地产公司倒闭，股票暴跌，投资者资产缩水，银行倒闭，很多储户的存款化为泡影。所后产生连锁反应，导致企业资金联断裂，很多企业倒闭或外迁，失业率上升，经济出现负增长。

日本度过难关：

日本面临十年停滞，一方面消化经济危机带来得呆坏账，国家加强调控注资。另外大力开发本国市场，加大产品研发，想着高精尖发展。
还有不得不提的中国因素的影响，日本的复苏伴随着中国经济的崛起。

日本大量企业在华投资，赚取大量利润，贴补国内市场，而且中国大量的需求，使得日本企业找到了新的市场，中国成为日本的第二大出口国，而中国有位日本提供大量廉价的产品，中国是日本的第一大进口国。日本经济慢慢的复苏。

(6)日本房价大跌时股市如何扩展阅读：

楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：

1、大量烂尾楼的出现；

2、银行大量的坏帐无法收回；

3、大量规划好的待开发土地闲置；

4、土地价格爆跌；

5、二次置业的人购买的房屋变成负资产。

⑺ 日本房地产当年崩盘，那当时的地产股票走势如何呢

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多版，加上经济高度发达权，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。

⑻ 30年前日本房价暴跌，数万人自杀，但日本明白了一个道理，后来怎样

一九八五年八月，日本东京银座的JPX股票交易所中，年轻的股票交易员宁村中次，第一天来上班。这一年的宁村中次，刚好三十岁。在早稻田大学取得了金融学硕士学位后，他用了两年时间，辗转日本许多大城市，在大大小小的股票交易公司打工。这两年里，宁村中次从来没有在任何一家交易所里干满四个月，对此，他的理由非常充分。在他看来，如果不能亲自体验日本各种规模和级别的股票交易和期货交易市场，就不可能真正领悟当时日本股票市场的实际状况。正是因为这个缘由，他才频繁跳槽。一九八五年，在他毕业正好两年又两个月之后，他好好为自己选择了一家企业。在面试的时候，由于他在学历、能力和工作资历方面，都满足了KDK交易所的用人需求，于是，得以被顺利雇佣。

八月十五日，宁村中次第一天下班后，坐了将近一个小时的地铁，来到位于东京郊区自己的家里。宁村中次在一年前刚刚结了婚，妻子名叫代川美月子，在校期间，主修的是日本语文学专业。当时宁村中次在网上交往笔友，无意间看见美月子写得一首诗，打动了他，于是，他主动要了美月子的联系方式，然后寄出了第一封信。美月子后来回忆说：“我收到他信的时候，其实心中并没有太多感觉。过去的几年里，我交往过不少笔友，因此对于陌生人来信的事，基本已经习以为常了。但是，当我打开信的时候，却被他俊秀的字迹和优美的文采深深吸引住了。通过他漂亮的字，我就能够想象，他是一位多么优秀的才子。而且，像我们当时这种专修文科专业的学生，对理工科和商科的男生，格外欣赏。在仅仅通信了一个月后，我们在还没有见面的情况下，就相爱了。”

日本之所以会发生这么大规模和这么彻底的经济崩盘，主要的幕后，其实还是美国。二十世纪九十年代，经过第二次世界大战之后四十五年的重建，以及美国持续不断地援助，加上日本人民自己的努力，日本经济在战后短短几十年内，就得以飞速发展。在二十世纪八十年代中后期，依次超越了当时世界经济总量排名前几位的国家，例如德国和英国，在一九八八年左右，其经济总量一下跃居到全球第二位，仅次于美国。日本不同于当时的欧洲国家，那些国家都是美国的小兄弟，因此这种局面，美国是万万不能接受的。所以，美国用了很大的力气，到处渗透日本经济，最终，终于在九十年代初期，彻底击垮了日本经济，保住了美国的地位和利益。

不过，日本这次房地产泡沫事件，最终并没有将日本这个国家彻底击垮。经过长达十几年的发展和恢复，日本经济才终于在二十一世纪的第一个五年之内，慢慢地恢复到了二十世纪八十年代初期那种比较稳定和繁荣的局面。但是，从这次劫难中，日本却明白了一个道理，并且沿用至今。这个道理就是，日本可以在各个方面，都受制于美国，唯独只有一个方面，绝对要靠自给自足，这个领域就是经济。从此以后，只要美国在经济方面想渗透到日本内部，日本都是一概回绝，再不给美国半点回旋的余地了。也正因为如此，日本的经济后来才没有再次出现这么大的动荡。

⑼ 1990 年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了

日本房地产崩盘后，从1990年到2000年整整10年经济零增长或负增长。
不过日本这个和中内国并没有可比性。日容本当时是日元大幅度升值（一次性升值40%），房价极高（不仅是东京，大阪，连农村房价都高的乍舌），股市泡沫极高（1989年日本股市达到了40000点）。
中国房价高长得快主要体现在一线城市，尤其是北上深三城。但是你去三线城市看看房价并不是很高，农村就更别说了，房子并不贵。股市中国股市也较为平稳，一直在2000-4000点左右徘徊，人民币币值也是较为稳定的，没有大起大落的现象。

⑽ 日本当年楼市崩盘前是不是也有个股市暴涨的情况出现

走势方面,市场在上周就已经承接了考验,首先是国内经济数据如CPI,PMI等持续走弱,其次是四个交易版日12 只新股申购权由于本次是大盘股发行,预计本次新股申购冻结资金或达2.5万亿以上,还有一些年底结算压力产生的抛盘,因为两市成交量始终处于高位,而包括大盘股在内的诸多权重股都在经历高换手,几乎是不到2周时间就将原有筹码更新一次,那么随着逼空的进行,这些筹码稍有风吹草动就会集体行动,从而加剧振幅的扩大。农业板块、酿酒板块等前期则出现了机会。