『壹』 中国的房价疯狂了什么时候才能回归理性
您好！
g20财长和央行行长会议2月27日晚间落幕，并发表联合公报。中国财政部长楼继伟在主席国记者会上表示，各方同意密切监测全球经济和金融形势，并使用货币、财政和结构性改革等所有政策工具来应对风险，并抵制竞争性货币贬值。
这次g20，我国财经界领导发言很明白，传递了中国的新态度：第一，货币政策必须宽松，第二，会宽松得比你想象还要热烈。所以，如果你住在北京、上海、深圳、广州、天津、南京……房子还会涨，根本不会停，而且，时不常还得突然跳涨。你可别傻乎乎看点盈利就卖。水多了，树木茂盛；钱多了，房屋增值。
最近大家都在讨论房价，尤其是北上深的房价。媒体报道说上海的房子在春节期间每天跳价上涨，352套千万级新房一天抢光；最近刚刚有开发商在北京南五环拍出了5万元/平米的楼板价，深圳的房价就不用说了、因为是最贵的。
过去10年北上深的房价一直在涨，未来一线城市的房价还会涨，赶紧买上海的房，理由是马上无房可卖了，说什么上海的存量房库存只够卖3个月的，要赶紧去买。在连续10年上涨的大趋势面前，任何质疑好像都是苍白无力的。
但是如果房价再涨下去，会发生什么呢？一线城市房价永不落？当初东京也这么说，然后就跌了80%。
当年在日本泡沫经济的顶峰，有个段子是把东京卖了，可以把美国买下来。那么假如把中国最贵的北上深卖了，可以买下哪里呢？
截止2015年，这三个城市的常住人口大约6000万，平均每个地方2000万，假定3口一家、户均一套的话，对应的存量住宅大约2000万套，假定每套房子平均100平米，对应的是20亿平米的住宅存量，假定按照目前大约5万/平米的均价，对应的市值大约是100万亿人民币。
100万亿人民币是什么概念呢？美联储定期发布美国居民的财富数据，截止15年3季度，美国家庭总财富是100万亿美元，大约相当于600万亿人民币，其中实物资产（包括房地产）的市值是30万亿美元，折合约200万亿人民币。
简单来说，把北上深卖掉以后好像足以买下半个美国了，相信把整个日本买下来也没有太大的问题。所以，一线城市的房价不是不会涨，因为按照1月份14%的广义货币m2增速，而且如果货币增速一直很高的话，确实支持房价继续涨，因为历史上中国房价涨幅与m2增速最相关。但是再这么一直涨下去的话，我们好像可以把全世界都买下来了，这好像有点怪怪的吧！
日本跟中国很像，只不过他们先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打残……
现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。
但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。
对任何一个城市，一年房价涨三成，必然人心浮动，如果翻一番，几乎就没有人愿意做别的事情了，投资楼市成了最划算的生意。在深圳、北京，你随便在路上抓一个80后、90后，说到房价，没有一个不是面有愠色的，其实大多数人都是买不起的啊。
政府愿意吗？官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过？
银行愿意吗？银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后，楼市一定是存在一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走，这贷出去的房贷可怎么收回来？要是演变成美国历史上的次贷危机就更可怕了。
地产商愿意吗？暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，继续疯狂涨下去，楼市越危险。这样的行业一点也不值得期待。
这就是楼市的暴涨背后的纠结之处：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间，然而，几乎所有的利益方，都不愿意看到暴涨景象的发生。但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。人人都不愿意暴涨，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实。
房地产对经济和资本市场影响深远，经济史上有名言：“房地产是周期之母”“十次危机九次地产”。房地产周期缓慢、持久且振幅很大，在向上时具有很强的带动力，在反转向下时势大力沉。房地产危机，真的会一触即发？
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『贰』 中国房价何时才能回归理性价格
楼主你抄好！
房价是中国经济的支柱。回归理性，意味着要暴跌下去！现在可能吗？答案是否定的。也许将来，也许某一天，有一种新型产业取代了房地产，到那时，房价或将逐步回归理性；或者股市真正见历史大底以后的不断攀升，也会促使房价回归理性。
所以不论哪一种情形出现，至少现在还看不到！
『叁』 房价跌到哪一年，才能属于正常理性状态
如果房价能跌到16年之前，才会属于正常理性状态。
『肆』 中国房价能回归理性吗
实际上，房产投资和其他的 投资一样，都存在风险。但是有 人却内只看到了赚钱的部分，从容而 盲目入市，却没有想到购房之后 的持有成本还有楼市的政策变 化，都会影响房产未来的价格。 在过度透支了房产的升值潜力 后，房子租不出去卖不掉，长期 持有可能会压垮一些本来经济条 件不错的家庭。 正确的投资房产心态，应该 是在不影响本身生活质量的情况 下进行的。实际上，对于大部分 的有钱人而言，他们积累资金的 方式并不是靠房产，而是有自己 的本职工作，他们的幸福感也并 不是通过房地产投资获得。 如果在经济能力不足的情况 下，过度地依靠房产投资发财致 富，那么手中的房产可能变成烫 手山芋。不过，这种做法或将逐 渐被抛弃。更注重享受当下的90 后们，不再愿意克扣自己目前的 生活品质，去等待一个不知道 的“一夜暴富”未来。也许只有当 房价回归理性，房子仅限于为了 满足居住、享受生活时，或许房 子也才是实现其真正的价值的时 候。
『伍』 房价什么时候才会理性
理性的房价应该考虑以下几个因素
个别因素：房屋质量、楼层、朝版向、地段、建筑类权型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
『陆』 房价何时真的能回归理性啊我求求你们了
调控不是让房价下跌，一定要有这样的意识。工作12年了应该有点积蓄了，马上看房，合适就买内，房价长期一定是容看涨的，所以没有必要拿一生去赌所谓调控。买房最差的一种情况就是买房后房价下跌然后又涨回来，对你自己居住的房屋有什么影响呢？而如果不买继续等，那么很大的可能就是你会一直等下去直到你绝望。
『柒』 房价何时回归理性
现在就是转折点、由于限购令政策、使得房价有点下浮、很多外地人买不了房、专需要社保和纳税证明满一年属、又听说社保和纳税证明能补出来、话又说回来、能补社保和纳税证明房管局能不知道？？也是睁一只眼闭一只眼、就是想给那些刚性需求买房的朋友一点小道走、等限购令放开了、买房的朋友肯定不少、那时房价会跌吗？？
应该到12年4月份左右房价会稳定下来、、只是听说、具体怎么样好不好说、、
『捌』 房价什么时候才能回归理性
从发达国家，比如美国、日本发展历程看，房产积累的问题会越来越内多，国进民退，官骂容，民骂，富人骂，穷人也骂，积怨越来越深，引发的社会矛盾会越来越多，早晚会彻底崩溃，之后，国家会非常谨慎的对待，民众会更加理性购买，房价才有希望回归理性。
『玖』 房价何时会回归理性呢
呵呵，照目前情况来看，短期内是不可能的，年轻人要结婚，农村人要进城，几个家庭养一套房，至少再涨二十年应该不成问题，除非哪天确实供过于求了，政府也不靠卖地拉动GDP了。
『拾』 疯涨的房价什么时候才能恢复理性
如果按照目前的房价，你每月存1000，三十年到五十年就可以买一套房了 不过目前房价上涨的势头基本消失，除了一些像通州这样的地区以外，未来房价可能会逐步恢复理性，就是说房价会降低。